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标题: 徐州这12家楼盘绝密资料曝光！ [打印本页]

作者: (′o`) 时间: 2019-1-23 20:55
标题: 徐州这12家楼盘绝密资料曝光！

转载自：彭城房产
开篇，先来看上周在后台一个网友的咨询，很有意思：

“房产君，2019年我要买个二套房改善下，上一套不想住了，帮分析下吧。”“没问题，你预算多少？有看上的盘吗？”“有啊有啊，房价1.2-1.4万都没问题，比来看中了俩盘，现在住在东区，想在周边买”“呃……”

1.3W/㎡摆布的房子到底买哪？其实说心里话，东区真不是一个好的选择，因为东区的房价遍及较高，1.3W/㎡摆布的均价，在东区的市场里也许只能算是“刚需”盘了。
NO.1
徐州改善人群买房需求大调查

目前的徐州，很多人是有改善需求的。在房产君接触到的网友中，综合他们的改善需求，你会发现：

①：他们一般总房款在120万起步，在120万-170万之间。

②：他们需要最好能是一个四室新房，面积120㎡起。

③：自住是他们最主要的需求，但同时对房子的保值也有相当的要求。

④：他们对区域的要求是成熟，环境必然要好，最好能有个公园或者周边有地铁站

⑤：他们很多都付得起首付5成，甚至全款。

综合这些数据，你会发现处于这个阶段的徐州改善一族其实选择并不多。那么，在徐州单价在1.2-1.4万/㎡之可以在哪里买房呢？
NO.2
这12家楼盘成为徐州改善大热门

首先我们先来看一下，目前徐州市场上在售的改善楼盘：

在这些楼盘中，我们来看，有一部分是刚需可以购买的，但是只有小户型可以选择。
据房产君的统计，目前在徐州市场上，这个价位的楼盘一共只有12楼盘（在售）。对于徐州大量的改善群体来说，选择不多，很尴尬。并且还主要集中在泉山区跟宝穴区，作为置业热门的云龙区，鼓楼区，经开区都只有一家在售。

鼓楼区
整个鼓楼区的楼盘是比力尴尬的，从无人问津到现在走起了高端路线，刚需盘，改善盘越来越少，2019年将要入市的纯楼盘基本均价都能达到1.5万/㎡，甚至2+万/㎡，虽然他们不少打着改善的旗号，但是动辘两三百万的总价实在买不起！

鼓楼区1.2-1.4万/㎡的在售楼盘只有书香华府一家，书香华府还剩一个7号楼没有卖。书香华府临近二环西路与黄河北路，交通十分便利。并且，周边可规划的住宅用地很少，将来周边的新盘必定会比它还要贵！

云龙区
云龙区土地待开发的楼盘比力少，加上位置、配套比力成熟，溢价会高些，特别是和平路沿线。和平路上云龙区的在售楼盘现在只有红星云龙金茂悦与万科翡翠之光了，但是这两个盘均价早已超过1.5万/㎡，就算是有小户型总价低的房源，全款优先的门槛也会吓退不少人。

所以这个价位的云龙区只剩下世茂天域华府Ⅱ可以选择，但是这个项目优势不明显，周边的二手房也没有涨起来，价差不大。不外房产君发现徐州地铁5号线的规划，有个骆驼山站，不知道离这个楼盘会有多远，有兴趣的可以去打听下，区域内的楼盘比力坚挺抗跌。

泉山区
泉山区的改善盘分为三个板块，第一块就是西区三小龙：融创淮海壹号，华宇九州府，万科淮海天地八街区所在的西三环板块。这三家楼盘主要依托新淮海路的建设，临近高架交通十分便捷，周边的生活配套也很完善。

第二块就是曾经的“地王”华润置地崑崙御了，由于限价，华润置地崑崙御的价格一直不高，基本说可以算是不赚钱，交个伴侣了，随着周边新房越来越少，再加上央企品质，2019年在这里买房的人可能越来越多。

第三块就是房产君强力保举的海尔滟澜公馆，周边的纯新盘楼面价都达到了八九千了，所以性价比尤其突出。不外，海尔滟澜公馆附近都是老小区，交通拥堵等等缺点，但是不能否认从位置，配套，交通，性价比上来说，海尔滟澜公馆绝对能排在这个价位的徐州改善盘的前例。

经开区
经开区是东区外溢的购房者最喜欢的地方，改善在售盘只有华润万象府一家，并且是公证摇号盘，买到的几率完全看脸，再与周边二手房价差也不少，据说现在已经超过3000组客户认筹，感兴趣的可以去关注下。

买东区的房子的人实在是太多，里面有多少去投资的房产君不知道，但是感觉会有不少，特别是享受东区配套高性价比的经开区楼盘。如果周边新盘上房率都低的话，会影响了周边的生活配套的建设。

宝穴区
宝穴区的改善盘可以分为两类，一类是三号地铁沿线楼盘与离矿大南湖校区不远的大学路板块了。
美的雍翠园与万科新都会都离地铁三号线不远，属于在宝穴区的核心位置，并且都是精装修的大开发商楼盘。不外比来两年周边出让了大批土地，现在，周边很多刚需盘销售情况变差，至于有没有影响到改善盘，还有待不雅观察。

国基逸境与江山御就在南区的大学路上，比来几年周边发展迅速，楼盘很多，有点东区和平路的味道。矿大南湖校区，大丰壹方城，第一人民病院新院都在附近，解决了一部分配套问题，随着周边小区慢慢的入驻，聚集人气，将来必定会越来越好，这两个盘还是主打环境牌，相对于其他改善盘的生活配套还是有点差距的。
以上就是新房的情况，那么在这种情况下有没有可选择的二手房呢？
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楼市下行期，改善二手房是出手or等待？

在市场下行的时候，往往是可以捡漏的时候，特别是二手房。房产君发现比来这个月的徐州二手房价正不才跌。
徐州1月二手房均价 10113 元/m
环比上月下跌 0.18% ↓

云龙1月二手房均价 12806 元/m
环比上月下跌 0.17% ↓

鼓楼1月二手房均价 10499 元/m
环比上月上涨 0.06% ↑

泉山1月二手房均价 11169 元/m
环比上月下跌 0.48% ↓

想买二手房必然要注意的是，第一波优质房源早在中介手里消化了，没有办法毕竟他们掌握一线消息。你如果真的想买改善二手房，可以多去这个片区的中介看看，加上5-10个中介，可以更快的获取你需要的消息。
比来房产君就发现一个性价比就超级高的房源，东区万达板块均价在1.3-1.4万/㎡的某小区电梯装修洋房只要1.05万/㎡，还赠送地下室。

（来源：伴侣圈截图）

经过房产君了解到，降价如此大的原因是房主急卖需要钱，别的这套房子是顶层本来就要比其他楼层便宜一点，不外这个价位，也是相当合适的！
徐州1.2-1.4万/㎡的二手房则主要分布的区域集中在东区，新城区和徐州三环内的次新房，其中东区万达板块还有市区的次新二手房是比力有价值的，只要价格合适，必然别纠结，抓紧下手才是王道。
—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源：彭城房产-徐州楼市情报，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

作者: Annie 时间: 2019-1-23 20:55
海尔滟澜公馆16000了哈

作者: 尕Pan 时间: 2019-1-23 20:56
有钱人看的
我怎么进来看[捂脸]

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