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标题: 房价大局已定？中国楼市的销售额干掉了巴西的GDP！ [打印本页]

作者: 明智杰 时间: 2019-1-24 12:33
标题: 房价大局已定？中国楼市的销售额干掉了巴西的GDP！
如果一个人不亲历楼市，不去看统计，单看媒体评论，可能觉得房地产企业要倒闭了，去年的楼市一片萧条，房价马上就要下跌了……

然而，最终数据却十分的“打脸”。
据国家统计局发布的房地产开发投资和销售情况看，销售方面，2018年，全国商品房的销售面积为171654万平方米，同比增长1.3%；销售额则达到149973亿元，增长12.2%，再创历史新高。如果分类来考量销售面积和销售额，住宅是面积销售额双增长，而商用和办公楼的销售面积均是下降了，销售额办公楼下降，商用房微涨。

这个数据意味着什么？这个数字已经超过巴西2017年的GDP，在全球GDP中排名第八。
简直不行思议，这还是楼市不景气的结果，如果景气起来，会有多疯狂？天天房价大局已定，在销售面积增速不高的情况下，销售额秒杀了95%国家的GDP，还能说房价低吗？看来，买不起房的就不要再幻想房价会下跌了。
然而，另一个问题是，房价这么给力，有些人坐不住了，那就是投资房产的散户投资者。
从燕郊到海南，从杭州到厦门，昔日繁荣的“炒房”行业陷入了萧条。很多2017年3月后入场的人，能平盘就烧高香了。

平时看看新闻，按捺房价、房价大局已定的消息此起彼伏，心理也就平衡了——赔钱不是我一个，大家都有断供的压力。
结果一看年度数据，估计血压该高了——为什么赔钱的总是我？
可能所有人都会有这样的疑问，市场也不能说不景气，房价也挺高，可是为啥都说没赚钱呢？钱都去哪里了呢？

抛开闷声发大财的人，这一轮楼市带来的财富，主要由以下四个方面分流了：
1、开发商。毫无疑问，开发商就是牌桌上的“发牌人”，他总能摆布市场，无非就是大年多吃点，中年少吃点，遇上小年，就低潮的吃点；比如说活下去也好，说不做房地产也罢，房企们“哭穷”结束，拿地的拿地、并购的并购，投资增速不变，毫无穷相。

2、专业炒房机构。如果觉得一买一卖就是炒房，那就天真了。之前有专门介绍过专业炒房团的“神操作”，大量资金、专业化办理团队、系统化地操作，就把房价托起来了。某种意义上说，他们是开发商的“合伙人”，以资金换信息，继而把握了市场的先机。
3、提前布局的人。他们挺过了2008年的低迷，咬牙坚持捱过2014年的连跌，今天赚的钱，是当年力排众议的决心，拥有不变的现金流是他们坚持的保障。这也进一步说明：投资房地产必需看长线，手上必需要有充足的现金流，不然，即便预见未来，也难以持有资产。
4、债务转移。当债务到期，要么还钱，要么……借钱也得还，总不能违约吧？某种意义上，居民买房，实际上是将其他部门的负债转移到本身身上。这个过程相对复杂，不再赘言。
所以说，尽管房地产不会一天就垮掉，房价不会一下就腰斩，但高位平盘的走势，也不会给散户带来一点收益；相反，房价高意味着投资房地产的投入就多，负债也就高了，由此带来投资成本增加。付出的更多，赚的更少，让本身背一屁股债去炒房又有什么意义呢？
-刘磊

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