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标题: 杭州城东地价再上3万，新房卖4.5万合理？ [打印本页]

作者: malataedu 时间: 2019-1-29 14:39
标题: 杭州城东地价再上3万，新房卖4.5万合理？
杭州今日迎来了年前最后一场土拍，土地成交价格基本不变。地价较最高点的确回落了一些，但从近期的几场土拍来看，短期已经止跌企稳。

这3宗优质宅地，均需配建10%公租房，客不雅观上增加了地块的成本。翠苑单元XH0901-01地块，最终成交楼面价3.6万/平米，地段比申花那些4万的地王好一些，未来卖5万的确问题不大。地块由滨江竞得，未来品质有必然保障，可以卖出不错的价格。

彭埠一次性推出了2宗宝地。其中1号地块位置极佳，算是占据城东新城的“C位”了，成交楼面价30121元/平米，由中铁建竞得。铁建在杭州的口碑一般，估计品质不会好到哪里去，卖个4.2万应该可以保本了。

地块2位置差一些，靠近高架大转盘。由港中旅竞得（27148元/平米），开发商口碑也一般。由此说来，彭埠优质的小区，依然是已经交付的那几个二手房：东宸、中央公园、东方星城以及曙光之城。

彭埠在售楼盘不少，高层均价在4.5-4.7万，去化率较低。

这些在售项目的拿地成本遍及在3.6万摆布，因此基本为亏本销售。2个多月前城东有一轮开盘潮，截至今天，卖的好的项目才网签了3成，卖的不好的甚至不到2成，整体去化并不抱负。

此次2宗地块成功出让，最早下半年就能入市。较低的拿地成本，定价相对自由，会对目前在售项目带来必然的价格压力。城东目前的价格体系，是难以维持的，至少毛坯价格可以先回到4万以内。

（本文为个人不雅观点，非投资建议）

作者: 百草轩 时间: 2019-1-29 14:40
是主城区最后一场，笔误了。余杭大江东后面还有好戏！

作者: 卧雪舟 时间: 2019-1-29 14:40
国企本钱后台硬，只拿地，不考虑其他

作者: 葉麗丹 时间: 2019-1-29 14:41
卖1万和卖10万一平是一样的，最终都是需要老百姓买单的

作者: love_cheng 时间: 2019-1-29 14:42
问题是有人愿意买//@雨欣6600: 卖1万和卖10万一平是一样的，最终都是需要老百姓买单的

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