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标题: 最贵房产专家：房子盖的还不够多，刚需：说啥也不买了！ [打印本页]

作者: Z_wankin 时间: 2019-2-16 17:16
标题: 最贵房产专家：房子盖的还不够多，刚需：说啥也不买了！

任泽平院长
任泽平是谁？房地产龙头企业恒大集团的首席经济学家，恒大研究院的院长，有恒大集团1500万的年薪在手，即使他不是最有名的经济学家，但最贵经济学家的名号已经实至名归了。任泽平院长对房价走势最著名的理论就是短期看金融、中期看土地、长期看人口。近日，任泽平院长又发文分析了现在楼市空置率的情况。

任泽平院长认为，从需求角度分析，现在平均每个家庭才拥有1.07套房子，这个数字按照国际惯例还不是很高，这证明我们的房子盖的还不够多，并不存在空置率高、房子过剩的问题。

任泽平院长

那我们未来还缺多少房子呢？任泽平院长认为，由于现在我们正处于大规模的城镇化过程中，居民的收入也在持续增长，外加过去盖的房子时间长了也需要更新等多重因素影响，未来居民住房的需求还是很旺盛的，预计到2030年之前还得再多盖11亿平以上的房子，才能满足居民的住房需求。

任泽平院长又一种说法小编比力认可，那就是居民拥有住房的情况很不服衡。按照任泽平院长提供的数据显示，占全体居民总数20%的居住条件最差的居民只拥有全部住房面积的6%，而占全体居民总数20%的居住条件最好的居民却拥有40%甚至更多的住房面积。这种情况是真实的，并且让小编深有感触的，在现实中只会比冰凉冷的数据更让人感到寒冷。

房价高到需要人仰望！

小编认为，也许我们的住房需求确实有任泽平院长所说那样大，但是这些需求并不能让楼市重回过去几年的升势，因为影响房价的最重要因素还是供求关系的平衡。很多住房刚需就曾经说过，无论专家说啥也不买了，因为房价太贵了，伤不起了。

因为对广大住房刚需人群来说，有经济实力买房的人大部分都已经买了，剩下的人即使有很强烈的住房需求，但光有需求没有用，没有钱只能干瞪眼。而未来楼市以稳为主的调控总目标，决定了房价短期内很难有大的下降，未来这部分人想解决住房问题，主要就得靠政策上发展"租售并举"的住房新模式了。也就是说，任泽平院长所说的未来新增的11亿平米的住房需求必定不全是通过房产销售来实现的，会有相当一部分是保障性住房，甚至是只租不售的住房。

房住不炒不会变！

小编还有少数伴侣虽然算不上是炒房客，但由于有必然的经济基础，也喜欢投资房产。他们也说，现在房子不能投资了，因为他们和住房刚需一样，该买房的钱都用光了。现在每月还房贷压力超大，已经搞得过去天天吃羊肉现在只能一周吃次鸡肉了，根本无力去买房。并且，现在的楼市以稳为主的形势下，房价必定涨不动，高杠杆买房的话，房价不涨就是跌，买房已经不是投资的首选了。

所以说，小编认为，无论专家分析出未来楼市何种利好，广大住房刚需人群，甚至炒房客都不会跟进了。

作者: lailaihy 时间: 2019-2-16 17:16
炒房客的代言人。

作者: 07979488 时间: 2019-2-16 17:17
恒大养的狗

作者: fenaini 时间: 2019-2-16 17:17
这小子比六个钱包还缺

作者: 麦前金服 时间: 2019-2-16 17:18
使劲的建建好了卖不出去也不低价卖然后再去炸了！高房价早已严重影响了民生因需要买了房子的日子也不好过月月背着房贷月月省吃俭用二胎放开也不敢去生父母年龄再大也拿不出太多的钱孝敬人均收入年年在增长工人工资年年曾不了高房价高医疗低收入高开支老百姓从有存款转成背负债务鞭策高房价高医疗严重影响民生的行为都将会是历史的罪人！

作者: 夢菲兒 时间: 2019-2-16 17:18
就算缺房子，按现在一切交给市场的做法，放假也是要玩完的！必需剥离房地产的金融属性的时候了！房价必跌，越是宣扬缺，跌得越凶！

作者: 宇达传说 时间: 2019-2-16 17:19
任的判断是对的，说不买的都不是刚需，是钱不够，钱够的都去买了。哈哈

作者: 栋梁 时间: 2019-2-16 17:20
判断的很对！！！啥时能涨到100万/平米就到顶了！！！

作者: empmeng 时间: 2019-2-16 17:20
刚需很多，无奈财富不够，所以还是空着吧

作者: pingbuguniao 时间: 2019-2-16 17:21
应该算一下，真实的平均工资是多少，靠工资多少年能买的起

作者: 以爱相随 时间: 2019-2-16 17:22
有钱人手里握好几套，平均给那些没房的人头上了

作者: 櫻錵蘰舞 时间: 2019-2-16 17:23
在当今高房价时间又有多少人买得起房，房子造了再多也不会有人去买

作者: Coolf 时间: 2019-2-16 17:24
社会是发展的，拿大学生来说，以前有多少？现在又有多少？人的本质，见识都在提高，思维方式也不一样了。现在的大学生毕业出来有多少愿意和家里人住的？你不买房，也要租吧。国家多建些保障性住房，最好在地铁沿线，中心区域，商品房就没有优势了。政府防水搞基建，还不如建多点保障房，为什么不建？估计里面的问题还是挺复杂的。

作者: 儿是爸！别打 时间: 2019-2-16 17:24
良心在哪？

作者: 中裕一汽丰田 时间: 2019-2-16 17:25
对，买房子干吗，没有房子照样活。

作者: zhulifeng0710 时间: 2019-2-16 17:25
现在平均每个家庭才拥有1.07套房子，这个数字按照国际惯例还不是很高，这证明我们的房子盖的还不够多，并不存在空置率高、房子过剩的问题。厉害！

作者: yangruixia 时间: 2019-2-16 17:26
就让楼市成为有钱人自娱自乐的乐园吧！不是我们不听忽悠，实在是没能力啊。

作者: 蝴蝶与我 时间: 2019-2-16 17:27
刨开农村那部分不进城买房的，算一下中国城镇人口人均面积，再看看很多鬼城小区，大家就明白了，小部分人再有钱，买再多房有什么实际意义

作者: lovejia3020 时间: 2019-2-16 17:28
房地产从业人员怎可能唱衰房地产。

作者: bao贝 时间: 2019-2-16 17:28
房价在涨点，刚需卖儿卖女都要买了。如果不涨，只会继续不雅观望。

作者: sprite 时间: 2019-2-16 17:29
支持快干猛建，卖不出去嘛……炸了！这样GDP就上去了！牛奶卖不完倒掉………

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