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标题: 最高上涨78%！2019年徐州这29个小区迎上房，业主喜忧参半！ [打印本页]

作者: 懒懒的高贵 时间: 2019-2-16 17:08
标题: 最高上涨78%！2019年徐州这29个小区迎上房，业主喜忧参半！
春风吹绿青草，又是一年好光景。本年是个交房大年，徐州一大波新楼盘正赶在交付的路上，据不完全统计，2019年徐州共计有29个楼盘面临交付，因为市场上的新房中，期房占据绝大多数，从购房到交房往往经历2-3年的时间，两年之间，房价也已经今时不同往日，有的大涨，有些楼盘涨幅就不那么明显了，不妨一起来看一下吧！

一、2019年徐州预计交付楼盘一览，泉山、宝穴占据大头!
话不多说，下面是小编花了一天的时间整理的徐州6大区域交付小区表格，其中包含了当时的购入价格，如有遗漏、及不妥之处欢迎指正！

01
新城区
新城区是徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心，看好这片区域的人越来越多，但是新楼盘数量却是很紧张，因此在过去的两年中，新城区房价上涨也尤为明显，如今在这里，已经很难再遇到10000以下的新房了。

02
泉山区
泉山区是目前新房供货主力军之一，据不完全统计，本年会有5家新盘上房，楼盘虽然不多，但是房源数量十分庞大，主要集中在三环西路以西的淮海新城区域，2019年这边人气将会得到进一步提升。

03
经济开发区
经济开发区一向是买房者非常热衷的区域，即将上房的5家新盘，大部分都是当时的热门楼盘。两年前在这里购入房产的业主，房子单价还没有超过万元的，现在基本上涨了30%摆布。

04
鼓楼区
徐州最早的新政区域之一，鼓楼区楼盘不多，但是房源类型涵盖很全，本年大约有4家楼盘交房，从边缘到中心，新房价格差还是蛮大的。

05
云龙区
云龙区整个区域配套都挺成熟的，目前新房均价在一万二以上，本年大约有4家楼盘上房，尤其要恭喜下和平上东4期的首批业主，当时购入均价仅有8300元/平，现在通类型房源挂牌价最低都要14000元/平了。

06
宝穴区
宝穴区现在的新盘是真的非常多，只算本年交付的楼盘就有9家，房价涨幅也是千差万别，不外多数小区的房价涨幅不明显。

从表格中我们不难看出，前两年的新房大多数以毛坯房为主，主要交付时间集中在本年6月份和12月份，所以这两个时间段会有一大波交房潮。

二、昔日“神盘”交付，有的楼盘两年涨幅竟高达78%！
在这些即将交房的楼盘中，我们不难发现，一些“神盘”，这些楼盘过了两年的时间，身价涨幅惊人，让业主乐开了花。
①和平上东
大概在2017年年初的时候，和平上东四期还有均价8300元/㎡的新房，而在2018年年中的时候，洋房的开盘价最高高达19031元/㎡，而在二手房市场四期的高层挂牌均价14744元/平，比拟四期首批房源开盘价上涨达78%！
②世茂东都天城
2016年的时候，8千多的价格就能入手云龙区的新房，而现在8千多的价格入驻云龙区，想都不要想。大概2016年8月份，世茂东都天成18#的新房均价8500元/㎡，过了两年19#的开盘均价已经达到了12000元/㎡，两年时间涨幅超过40%。
③开元蓝庭
开元蓝庭的位置在开元路开元四季三期西侧，2017年年初的时候开盘价格在6500元/㎡摆布，到了2018年年初的时候开盘价格边涨到了9500元/㎡，而现在的二手房挂牌价格是一万三每平！（注：以上数据来源安居客）
......

诸如此类的楼盘还有很多，就不一一列举了！但是，值得注意的是，也不是所有上房楼盘比拟购入时价格都迎来大涨，主要还是与购入的时间节点有关，基本上在2016年购入房产的都赚得盆板钵满，但是进入2017年以后，市场上“笋盘”越来越少，而更多的在2018年买房置业的人，已经不奢望能够赚多少，除去利息不折损已经是万幸！

三、上房必备验房攻略，这些问题需特别注意！
恭喜那些买到“神盘”的幸运儿，但是买到房子并不料味着可以安心了，新房交付怎样验房，是一个难题，大多数人对于本身的首套房缺乏专业知识很难自助验房，甚至会草草了事，但是事实证明前期房屋验收非常重要，下面是7大常见的，交房时会遇到的问题，在上房的过程中，必然要擦亮眼睛，仔细验收。
①空鼓
用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。

②墙面裂缝
墙壁裂缝不能小觑，用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

③孔洞问题
空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美不雅观还会造成墙壁安全隐患。

④阴阳角存在误差
墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美不雅观度；别的，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

⑤墙体泛碱
不雅观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般是由房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量变乱。

⑥管道防火圈缺失
这是业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，必然程度上防止火势随着管道蔓延至本身家中。

⑦铁件外露
铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，造成墙面凹凸不服的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

其实诸如此类的问题还有很多，
大家发现问题必然要及时和开发商或者物业进行沟通，
莫让交付的新房，成为一大糟心事！
本数据仅供参考，由易百房编纂整理，转载请注明出处。

作者: 宇达传说 时间: 2019-2-16 17:09
就像前几年的股票一样

作者: 青年才俊 时间: 2019-2-16 17:10
徐州的房价就是个传说

作者: xvg2389 时间: 2019-2-16 17:11
和平上东8300，看糊涂了吧

作者: 吸血鬼海辛 时间: 2019-2-16 17:11
我期待19年均价突破39000元，

作者: nanaxiyan 时间: 2019-2-16 17:12
开元蓝庭早上房了

作者: love_cheng 时间: 2019-2-16 17:13
你想说什么？

作者: 力加 时间: 2019-2-16 17:14
真心不贵

作者: 刘华平 时间: 2019-2-16 17:15
转发了

作者: wei450391168 时间: 2019-2-16 17:15
到顶啦

作者: 华锐品牌 时间: 2019-2-16 17:16
别说徐州市长的离谱，新沂县级市长的更离谱，两三千的工资，房价竟然涨到八千多？简直在胡来，

作者: 阿科 时间: 2019-2-16 17:16
不知说云，胡扯吧

作者: zhongcan826 时间: 2019-2-16 17:17
就喜欢看徐州吹牛。。。徐州房子外地人不会买。。本地人都几套房子。。来徐州买房的基本都是徐州下面小乡镇小县城的。。。。徐州没什么就业机会，基本都靠外出打工。人口流出率，江苏省内排第一。。。。。

作者: 浩文 时间: 2019-2-16 17:18
吹吧。。

作者: 黄惠明 时间: 2019-2-16 17:19
一七年8干3，一八年1万9多，徐州不是天大的牛逼，世界再没有牛逼的地方了，外流人会加大外流的，古语牛逼不是吹的。

作者: asd137300764 时间: 2019-2-16 17:19
祝徐州房地产早日崩盘

作者: 554006271pp 时间: 2019-2-16 17:20
转发了

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