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标题: 最新！徐州“万科盘”买房攻略出炉！ [打印本页]

作者: 蓝天大海 时间: 2019-2-21 16:23
标题: 最新！徐州“万科盘”买房攻略出炉！

转载自：彭城房产本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担据统计，2019年徐州将有27家纯新盘上市，经历了2018年土地流拍，各大楼盘营销手段层出不穷，而徐州各家房企的布局，也将在2019年迎来全新局面。其中，万科有9盘计划上市及在售，它们别离打造怎样的产品？值不值得入手？一起来看下吧。

2019年万科预计有9家新盘上市，其中仅四季连城锦宸为纯新盘，其余楼盘均已加推过。除保利万科和光城悦为毛坯交付之外，其余楼盘均为精装交付。

在这9盘中，大多楼盘都是以改善为主，像翡翠系的两家楼盘万科翡翠湖山、万科翡翠之光以及宝穴万达对面的万科新都会，因楼盘位置和产品定位不同，价格比拟其他盘都要高一些。

万科弘阳结庐是万科唯一的一家限价项目，在售房源均价为11500元/㎡，适合刚改人群；保利万科和光城悦在售房源均价为8550元/㎡，适合刚需。

万科翡翠天地

万科翡翠天地算是比力有代表性的一家老盘了，是万科在徐州打造的第一家翡翠系产品，位于泉山区段庄广场西150米，定位较为高端。属于人民广场商圈，距离在建的地铁一号线站点人民广场站很近，周边成熟小区多，各种生活配套及上学就医条件都比力完善。

据了解，万科翡翠天地是万科淮海天地的一部分，一期为六街区，二期为七街区。一期共有9栋楼，二期共规划有5栋高层。然而，自2018年8月份，一期最后一栋房源9#宣告售罄后，二期房源的加推信息就一直没有释放，万科翡翠天地目前剩余二期2、3、5#尚未加推。加推时间待定，目前无最新动态。

万科淮海天地八街区

万科淮海天地八街区位于泉山区三环西路东侧、新淮海西路沿线，共规划有10栋高层。据了解，八街区项目为万科都会系产品，客群有刚改和改善两类，户型选择性较大。

自2018年4月份首开以来，万科淮海天地八街区已加推过3次。

2018年11月份加推了4、7、8#三栋房源，目前仅剩少量大户型房源在售，户型面积为120和125㎡，价格为10444-13981元/㎡。其中4#楼为33层，3梯6户1个单元；7、8#楼34层，2梯4户1个单元。

万科翡翠湖山

万科翡翠湖山位于云龙湖畔、卧牛山南，是继万科翡翠天地、万科翡翠之光、万科翡翠天御后的又一翡翠系力作。该项目是杏山子大三角的B地块，距离在建的地铁一号线站点杏山子站比力近。但因为是翡翠系高端产品，价格相对较高，与旁边的限价项目雲珑府形成了鲜明对比。

万科翡翠湖山共规划13栋住宅1352套房源，2018年12月份首开3、4、6、7#四栋房源，目前7#已宣告售罄，其余3栋楼还剩余少量房源在售，均价13800元/㎡。剩余房源集中在19层以上的高层。均是24层，3#为3梯6户1个单元，4、6#为2梯4户1个单元，户型面积为104、115、125、140㎡。

万科弘阳结庐

2017年6月份，中海拿下北阎窝地块，分为A、B、C三个地块。中海负责开发A地块，案名定为“中海九樾”；万科与弘阳合作开发B、C地块，案名定为“万科弘阳结庐”。该地块为限价地，普通商品住房（毛坯）销售均价不高于9500元/㎡。

万科弘阳结庐B地块规划建设13栋4层住宅、6栋6层住宅、8栋9层住宅、5栋18层住宅；C地块规划建设7栋4层住宅、1栋7层住宅、5栋9层住宅。物业类型包含小高层、洋房和叠墅，均为精装交付。

因是限价盘，该项目每次开盘都要采取公证摇号的方式，自2018年10月份开始，已开过4次盘，价格几乎没有变换，均价基本都在11500元/㎡。目前小高层22#、洋房51#仅剩几套房源在售，户型面积为90、115、119、138㎡。

万科翡翠之光

万科翡翠之光是万科来徐的第二个翡翠系项目，也是继万科美的璞悦山、万科尚都会之后，万科在东区打造的又一热销盘。

万科翡翠之光分为A、B两个地块，其中A地块规划有10栋住宅；B地块规划有7栋住宅，2栋办公楼，另规划有商业、酒店及滑雪场。项目东侧是地铁一号线乔家湖站，南侧是地铁一号线医科大学站，北面一路之隔的就是解放路小学云苑路分校。

翡翠系是万科地产一款比力高端的产品，主要针对改善型用户，作为徐州首个冰雪主题购物中心项目，加上后期生活、交通的便当，所以价格比周边楼盘都要高一些。精装交付，上批开盘价格为13532-17932元/㎡，最高价格已突破1.7万/平。

目前，该项目一期房源已宣告售罄，二期首批房源也已在2018年底入市，预计下批将会加推二期16、17、18、20#，17#、18#总高27层，1个单元，3梯6户；20#总高22层，1个单元，3梯6户。约600多套房源，面积110、118、139㎡。

万科新都会

2017年1月份，万科拿下宝穴区2016-75北京路商住地块，案名定为万科新都会。由A、B、C三个部分组成，A部分为酒店塔楼（最高层数38层），B部分为城市商业中心，C部分为居住用地，规划24栋楼，物业类型为洋房和高层。

项目对面为宝穴万达广场，距离在建的地铁3号线站点较近，周边多所名校云集，生活、购物、娱乐、教育等均可一站式满足。

与其他热盘一样，万科新都会之前的推盘节奏都算是比力快。但让人无奈的是，自去年5月份三期房源宣告售罄后，剩余的最后5栋房源19#、16#、20#、22#、24#，加推时间就一直不决，至今开盘时间仍是个谜。目前还在验资中，高层验资70-80万，洋房验资100万。

四季连城拾光

四季连城拾光是由万科开发的，成品交付，是目前万科在徐州唯一未入市的纯新盘项目了。

目前首批房源36#已经获取预售，预计近期首开。总高33层，2梯4户，1个单元，共132套房源，中间户约98㎡，边户约119㎡。

保利万科时代之光

2018年3月份，保利、万科茅村拿地，后两家合作开发。目前已确定案名的为保利万科时代之光和保利万科和光城悦。目前这两个项目均已首开过。

保利万科时代之光3、11#剩余少量房源在售，均价为9708元/㎡。3#总高33层，3梯6户，01户型为110㎡，02、05户型为93㎡，03、04户型为103㎡，06户型为96㎡；11#总高11层，1梯2户，2个单元，户型为131㎡。

保利万科和光城悦

保利万科和光城悦19#剩余部分房源在售，总高27层，3梯6户，1个单元。01户型为110㎡，02、05户型为93㎡，03、04户型为103㎡，06户型为96㎡，均价为8550元/㎡。
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