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标题: 总投资约1亿元！徐州这里迎来重磅利好！区域价值正在爆发！ [打印本页]

作者: 风铃摇 时间: 2019-2-26 14:55
标题: 总投资约1亿元！徐州这里迎来重磅利好！区域价值正在爆发！

撰文：徐州楼市编纂王佩佩，欢迎加我个人微信angry1202，咨询买房问题。

相信徐州人，比来必然被一个重磅消息刷屏了！

据徐州日报，都市晨报和彭城晚报3家主流媒体报道，徐州桃花源湿地公园本月开工建设！

总投资约1亿元！规划总面积176公顷！比3个泉润公园还大！那么桃花源湿地公园的开工对于徐州城市、徐州人有何意义？

近日我和我的同事郭月红参加了“桃花源湿地公园发展研讨会”，经过研讨，我们发现：桃花源湿地公园对于徐州生态文明的促进，西区环境的更新以及区域楼市格局都有着重要的意义。

近些年徐州秉承“一城青山半城湖”的理念，不竭的更新城市生态面貌，桃花源湿地公园是徐州生态的代表作品，对于城市长远发展举足轻重。

从区域层面来看，作为徐州核心板块，西区目前正破旧立新，兴建公园，更新基础设施，引进商业和学校，区域正处于价值爆发期，对于居民而言，区域的宜居性正在加速提升，待到桃花源湿地公园、卧牛山公园和泉润公园建成，西区将成为徐州改善人群聚集地。

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总投资约1亿元！规划总面积176公顷！徐州桃花源湿地公园本月开工建设！

桃花源湿地公园，位于故黄河南岸三环西路至丁楼闸段，将建设集休闲、娱乐、湿地、公园等一体的湿地公园。

从规划图来看，桃花源湿地公园将按照功能分为滨水公园带、凤栖湖、桃花源度假区、故黄河生态不雅观光带。规划区北部有黄河阻隔，西端离城区较远，同时有公园带将污水处理厂隔离。

据徐州日报报道，项目将采用海绵技术，进行建设打造海绵园林。公园规划扩大原有水域，修建主园路、次园路，修筑桃花堤、桃花栈道、不雅观光廊道连接水域小岛，将湿地水域分隔。

具体规划如下：

1、中部形成壮阔的桃花岛水域，岸上种植桃花林，建设桃花轩、不雅观鸟塔；

2、西部形成木本湿地、湿地保育区，建起茅草亭、不雅观鱼亭和植物科普区；

3、南部内湖区域开辟赏荷区，设置渔具鱼饵售卖、茶馆、小卖部等办事场地；

4、岸边设置小型垂钓平台，便利游人钓鱼不雅观景；木栈道架于荷塘之上，延入藕花深处，球形不雅观景亭更添赏荷乐趣；

5、陆地部分主要集中在西南部，打造野花地，设立花地书吧、科普馆，建设运动球场、湿地探索区、生态泊车场、游客办事办事中心。

项目总投资约1亿余元，占地总面积176公顷，是云龙公园的5.7倍摆布，比3个泉润公园还大。本月中旬开工，共分西侧工程和东侧工程二个标段实施，计划于2019年底前完工。

项目建成后，西区将形成泉润公园、桃花源湿地公园和卧牛山公园三园鼎立的生态状况，西区买房人直接受益。

需要关注的是，一般湿地公园等公共生态区附近住宅地块，主要以低容积率为主，未来将建设低密度住宅群。可以大胆的想象：未来，桃花源湿地公园板块，将成为下一个改善富人区！

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西区利好不竭！新增一大批病院、学校和公园！区域价值正在爆发！

自淮海新城划定之后，徐州西区利好不竭，从商业综合体的入驻、交通要道的拓宽，再到三大公园的落定，区域价值正在爆发！除了桃花源湿地公园外，西区还有以下利好值得买房人关注：

1、妇幼保健院未来将搬迁到西区。在徐州城建吧上有网友透露，妇幼保健院新院地址定在了杏山子大道东，卧牛山西侧。

据了解，妇幼保健院新院计容建筑面积约12万㎡，主要建设门急诊楼、住院楼、医技楼、科研教学楼、妇幼保健和计划生育楼等，购置CT、MRI等医疗设备。要知道，本来妇幼保健院的建筑面积只有4万—5万方摆布。

△来源：城建吧

2、2019—2020年，西区将建设桃花源高级中学（第三十七中新校区）、泉润中学、新火花九年一贯制学校、泉润小学4所学校。

其中新火花九年一贯制学校，位于老徐萧公路北，卧牛山西，占地95.9亩，建筑面积约4.1万㎡，办学规模小学8轨48班，初中8轨24班。

泉润小学位于史庄难南侧地块，占地约58亩，建筑面积约2.2万平方米，办学规模8轨48班。而徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学），位于徐商公路南，火花北路西，占地面积83亩，建筑面积约6.3万㎡。

△来源：网络
3、本年3月底，泉润公园将竣工，投入使用。泉润公园项目规划占地面积约52.77万㎡，其中绿地总面积25.89万㎡，园路用地约2.04万㎡，水体面积26.88万㎡。
项目定位为区域性城市休闲公园，并配套功能齐全的各类办事建筑、运动休闲区及活动场地的综合性城市公园。

4、此外，西区大型商业综合体—荣盛城广场正在招商，项目招商完成之后，将成为西区最大的商业综合体项目，届时，西区买房人都将受益。
据了解，项目总建筑面积35万方，地上五层，地下一层，以体验业态为主，业态分布包罗了生活超市、特色小吃、家居百货、连锁餐饮、快捷酒店，家装体验中心等多种形式。

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区域价值正值爆发阶段！周边买房人直接受益
此前，我在文章中提到，现在徐州楼市已经开始形成东西南北中的多中心格局。也就是说，未来徐州每个区域都将形成一个圆形辐射区域，每个区域都会有“富人区”。
而西区以公园等资源出名，桃花源湿地公园的开工建设则意味着，西区在生态环境上相较其他区域更进一步，周边楼盘直接受益。

对于买房人而言，这是一个机会，因为现在西区房价整体偏低，入手门槛只有1万/㎡摆布，要知道，现在徐州整体的房价已经攀升了1万多/㎡。
据我了解，目前徐州西区有多家品牌房企入驻，包罗融创、万科、荣盛、中梁、美的、华宇等，新房房价从9000元/㎡—1.5万/㎡不等。

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买房人关注：西区淮海新城，这2家楼盘值得保举！
那么问题来了，西区楼盘有10多家，哪家楼盘性价比更高呢？

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首次置业的买房人应当尽本身最大的能力
去买最好的房子

南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨曾讲过，对于首次置业买房人而言，在本身能力范围之内买到一套最好的房子，是最佳的选择。
此前，我与多位徐州买房人交流了解到，对于他们而言，首付控制在30万摆布的房子，刚刚好。目前西区首付30万可以买到的房子有融创玉兰公馆、美的公园天下和四季连城，结合地段、品质和价格，我觉得值得保举的当属融创玉兰公馆。

1、融创玉兰公馆是整个区域内品质感比力强的。比如园林部分是由国际知名团队贝尔高林景不雅观团队打造，小区内有樱花大草坪、儿童游乐区、老年活动中心、约350米的夜光跑道以及全区WiFi。

2、精装交付，价格合适。据我了解，目前融创玉兰公馆精装均价10800元/㎡，建筑面积约为90—125㎡，最低首付是29万摆布，最关键的是，这个价位的房子，很少安装新风系统，但是融创玉兰公馆安装了，除了新风系统外，融创的装修也不错。
具体交付标准：

洗手间交付包罗马桶、地砖、洗手台、暖风机、灯具、地柜、淋浴花洒及淋浴房；玄关交付灯具（筒灯射灯及白炽灯）、可视对讲、玄关柜；厨房交付墙面墙砖、地面地砖、橱柜（地柜、吊柜）、电器（油烟机及灶台）以及水槽和龙头；客厅交付地砖地面、乳胶漆墙面、地暖、空调以及新风系统；阳台交付地面地砖和乳胶漆墙面；

3、融创玉兰公馆15、16、20#楼还剩少量建筑面积约125㎡户型在售，价格区间10045—11320元/㎡。预计下月加推14#楼，建筑面积约90㎡和108㎡。
↓↓建筑面积约90㎡三室两厅两卫

↓↓建筑面积约125㎡四室两厅两卫

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改善买房人要抢先一步占据稀缺的自然资源

比拟刚需买房人，改善买房人应该在满足改善需求时，更加注重环境的宜居性。
目前西区可以说是公园林立，其中最值得期待的就是桃花源湿地公园，盘点西区在售楼盘之后，我发现：目前距离桃花源湿地公园比来的当属淮海新城板块的融创淮海壹号，该项目距离桃花源湿地公园，走路大约5分钟摆布就可以到达。

1.作为徐州远近闻名的改善楼盘，融创淮海壹号小区以建筑面积约105㎡—135㎡户型为主，部分人车分流，内部打造400㎡的无边际泳池和约6万方的私家园林。

2.此外，融创还成立了由业主组成的融创淮海壹号产品体验小组，设总经理见面日，工地开放日，客户办事体系非常完善。
除了工地开放日外，项目在交付之前，工程师和置业顾问将伴随业主实地看房，确定交房细节，如果业主的房子存在问题，融创将修整。据我了解，这种办事，目前在徐州市场，只融创一家。

3.马上清盘！项目在售9#、11#、12#、13#楼，均价14000元/㎡，建筑面积约125㎡和105㎡，精装交付。
▼建筑面积约105㎡三室两厅两卫

▼建筑面积约125㎡四室两厅两卫

▼建筑面积约135㎡四室两厅两卫

融创玉兰公馆地址：泉山区徐商路北侧融创淮海壹号地址：泉山区西三环与矿山路交口向北400米

写在后面：随着社会的齿轮滚动，人居住需求也在不竭提升，从刚开始的避日需求，到现在的生活享受需求。

从现在的市场情况来看，现在徐州半只脚跨入了改善阶段，每个徐州人都希望可以拥有一套改善的房子。

那么问题来了，到底拥有什么样的配套才能称得上是改善房？

有人喜欢市中心，坐拥万千繁华，有人喜欢临湖而居，拥清净之所。

我认为，一套改善居所，应当离尘不离城。远离尘嚣，周边有山水湖资源，但是配套又比力齐全。在徐州，整体生态环境发展前景比力好的当属西区了。

以上为正文，是徐州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信angry1202，进入徐州楼市微信交流大群，探讨徐州楼市一二事。

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