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标题: 房产证拿到手后别大意了！尽快办3件事，要不然房子可能不是你的 [打印本页]

作者: 明工 时间: 2019-2-27 11:59
标题: 房产证拿到手后别大意了！尽快办3件事，要不然房子可能不是你的
房产证，是你所购房屋行使占有、使用和处分权利的证件，是国家庇护房屋所有权的合法凭证。2015年3月1日，国家开启了不动产登记工作，2017年5月1日以后，全国所有县市停止颁布房产旧证，改之以不动产证替代。当然，前期手上持有的房产证若未更换不动产证，也仍然有效，不影响使用。

无论是不动产证，还是房产证，并不是我们拿到手这个大红本本就万事大吉，我们常想当然的认为，只要有这个证书，房子就彻底是我们本身的了。事实上，我们在拿到房产证后，还需要办几件事，不然就有可能引起不必要的麻烦，房子也有可能不必然是你的，并且在后期交易、处置都会带来一系列麻烦。拿到房产证后，需及时办理3件事：

第一件事：检查核实不动产证上的基本信息

首先核对，不动产证上的姓名和身份证信息是否正确，有时候一字之差，或者一个号码之差，就有可能录成别人的信息。其次核对，房屋坐落的位置（登记地址），房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息，是否与实际有出入，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。我们知道，是人工都可能搞错，大量数据录入，不免会有疏漏失误，所以，这一步需要靠我们本身仔细核对，避免引起不必要的麻烦。

第二件事：及时进行抵押登记

我们大多数买房者，都需要贷款按揭，我们申请的贷款资金都来源于银行，银行为确保购房者出现断供等违约情况时的银行系统安全，会要求房屋抵押给它。因此，我们在拿到房产证后，应第一时间做抵押登记。一般需要抵押登记申请，需提供抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、证明抵押房产价值材料以及登记机关需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规按时间内退回抵押当事人。在具体判例中，虽然说不动产未办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必需及时办理抵押登记。

第三件事：务必妥善保管购房相关票据手续

有一个误区，我们不少人会想当然认为，只要取得了不动产证这个本本在手，其他相关的购房手续就扔掉了，或者我们经历多次搬场后，票据材料就搬丢了。可以严肃的说，只要你这套房子没有处置转卖掉，这套房子还属于你所有，那么就应该妥善保管好这些购房手续。

这些购房手续一般就是房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明，当然也包罗不动产证。这些东西都很重要，比如说契税发票，在办理过户时我们要用到它。又如购房发票，我们在转让时，有这个原始发票可减少不少税。还比如装修发票，这个可以作为我们的购房成本，同样也涉及税收减少问题。

总结一下，购房者房产证到手后，千万别忽视这3件事，不然房子不必然是你的，并且本身还可能多掏钱。虽然有些材料手续是可以补办的，不外补办流程比力麻烦，需要跑多个部门，且一般都在上班时间进行，影响耽误你的正常工作。所以，笔者再次提醒，房子是大事，每一个环节都需要仔细认真把关，避免出现低级失误，妥善保留好相关手续资料，省得麻烦。

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作者: A。 时间: 2019-2-27 11:59
房产证到手后本是一件高兴的事，但不要忽略这3件事，不然后患无穷。@头条房产

作者: 儒家熊少 时间: 2019-2-27 12:00
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作者: 儒家熊少 时间: 2019-2-27 12:01
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