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标题: 政策利好，楼市真的回暖了？ [打印本页]

作者: 小gun 时间: 2019-2-27 15:19
标题: 政策利好，楼市真的回暖了？
新的一年刚拉开帷幕，全国楼市松绑大潮已经来袭。从2019年各地购房新政策、央行降准到落户政策放宽，全国上下已用实际行动和多种雷霆手段，火速点燃了楼市的暖春，利好猝不及防之下，你是否准备好了呢？

全国19城，楼市松绑释放购房需求

新春伊始，事关地产行业利好的信号就不竭释放。从北京的不限价地块，到青岛取消购房摇号政策，再到山东菏泽商品房限售政策取消。我们不难发现，此次楼市调控松绑政策覆盖范围极广，不仅局限于北京、广州、青岛等一二线城市，更涉及到菏泽、常州等三四线城市。

从政策手段上看，本次楼市回暖也是按照区域特性，从摇号取消，社保取消，人口引进等多方位实施，多种办法并行。随着楼市风向的不竭变化，楼市地区性的政策微调已经成为趋势，各地调整不再是小范围的小打小闹，19大城市同步试行，种种迹象无不表白，楼市的春天已正式拉开帷幕。

央行首降准，释放资金约1.5万

除了政策上的放宽，本钱的利好也在同步推行。近期，中国人民银行为进一步支持实体经发展，重拳出击。在2019年1月15日和1月25日别离下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约1.5万亿元，打响了新年降准第一枪。

这就表示将有一批现金流被释放，其目的很明确，是为了保障市场流动性结构，降低融资成本，精准向实体经济注水，但是楼市的获益，亦涵盖其中。因为，银行降准流通资金将增多，贷款环境更加宽松，将会降低居民存款和贷款利率，刺激消费；各个城市的银行购房贷款利率也开始下调，无疑是为楼市回暖按下推进器。

环京大市场，楼市触底反弹强势归来

环京市场，曾以其近京的地理优势成为京周置业优选。但近两年环京市场的热势在北京楼市严控、三年的社保限购等政策后，不管是燕郊、固安还是永清等区域，遍及迎来了寒潮，虽然此次调整，并未涉及环京区域，但全国楼市回暖，已然形成星火燎原大势所趋之势，环京热门回归指日可待。

以环京燕郊市场为例，度过了2018年的市场暗澹，2019开年即红。燕郊楼市从房价半数无人买，到强势回归区域置业遍地花开，大批消费者结束不雅观望，出手不再犹豫。因为市场的反馈，在很多人没反应过来的时候，已经率先回暖，机遇把握也仅在须臾之间。

环京置业选兴隆，红利机遇正当时

燕郊、香河、固安等环京区域，虽然经历了近两年的楼市低谷，但总体来说房价依旧有所增长，与它们比拟兴隆仍是整个环京置业邦畿的价格凹地，房价均价在1万元/㎡摆布，并且随着京周轻度假生活的普及，位处京、津、唐、承都市圈中部的兴隆，以其卓然的地利条件，高铁出京首站的交通优势，百万亩森林的绿氧逸境，无疑将在2019年，成为环京置业中脱颖而出的超然存在。

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