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标题: 开盘潮！徐州20楼盘4000多房源砸来！竟有5家楼盘颁布颁发涨价？ [打印本页]

作者: 风铃摇 时间: 2019-3-5 12:53
标题: 开盘潮！徐州20楼盘4000多房源砸来！竟有5家楼盘颁布颁发涨价？
迟来的2月春节返乡置业热潮，正在慢慢消退。阳春三月，春暖花开，徐州很多楼盘开始制定推盘计划，备战即将到来的“金三”传统旺季！

3月份至少20个楼盘开盘

综合多方数据，3月份徐州预计至少将有20个楼盘开盘或加推，其中包罗四季连城·锦宸、四季连城·拾光、千禧城、凤凰源著、德信君宸、旭辉美的天阙6个纯新盘项目！

（图为徐州极房生活的不完全统计）

东区房源依然紧俏

前几天刚刚首开即抢完的华润万象府，第二批房源已开始验资登记了。而同在高铁片区的保利合景珑湾，以及位于下淀片区的美的乐城，都面临清盘，各自最后一批房源即将推出，同样也都是一房难求。

城置万锦城计划在近期推出11/18/19#楼528套房源，户型面积85-112㎡，预计毛坯均价9400元/㎡，可以说是东区的“上车”盘。

西区北区上车门槛低

西区的供应量一直很足，西三环外淮海新城板块，中梁、美的、荣盛、融创等楼盘销售接近尾声，而在西区北部，又添超大型楼盘——四季连城，精装修均价8000多，北区秦洪桥北的保利万科时代之光，也是精装8000起步，上车门槛低。

四季连城锦宸

南区库存最大，性价比高

本年3、4月，宝穴区新开盘房源数量将超1000套，依旧是徐州供房主力区域！其中不乏像凤凰源著这样的高端楼盘，也有7000多起的刚需盘，甚至是8000摆布的地铁房（千禧城、银城），性价比最高。

位于原焦山驾校地块的凤凰源著，首批房源正在认筹，洋房认筹金额为5万元，别墅认筹金额为20万。

新城区房源最缺

新城区仍是徐州最难买房的区域，并且是二手房倒挂最严重的区域。即将销售的只有国信上城学府、永泰锦园两个楼盘，预计均价都在11000-12000摆布，但应该抢到的几率很小。

永泰锦园位于美的翰城北侧，即将加推17/18/25/26/27#楼共计300套房源。

市中心多个纯新盘

德信君宸、旭辉美的天阙都将在3-4月上市。新城九龙湖项目、正荣矿山路项目，也在加紧推进。

综合来看，除了东区和新城区房源紧张外，徐州整体供应充足，房价平稳。但是，比来却随着成交量回暖，传出部分楼盘涨价的消息。这是真的吗？

徐州5家楼盘颁布颁发涨价？

昨天是三月的第一天，徐州市4家楼盘颁布颁发上调房价。

1、融创淮海壹号取消995与99折优惠

据置业顾问介绍，临涨价前的一天，项目成交了十几套房子。融创淮海壹号11#、9#、12#、13#在售，目前共剩余约200套房源，均价14000元/㎡。

（项目涨价倒计时，来源楼市徐州）

2、融创玉兰公馆全款优惠少了2%

之前的全款客户优惠力度97折，昨天起全款优惠力度是99折。据置业顾问介绍，比来看房的人非常多，每天都有六七十组客户，前天成交了十几套。15、16、20#楼还剩少量房源，都是125㎡户型，价格区间10045~11320元/㎡。

3、华润崑崙御优惠力度减少5%

之前最高优惠力度是9折，昨天起最高优惠力度调整为95折。崑崙御在售25、28、30、35#楼，均为18层毛坯房源，均价13894元/㎡。

（来源楼市徐州）

4、隐山不雅观湖优惠总价少了7万

之前总价最高可以优惠12万，昨天起最高优惠五万！置业顾问介绍，过完年后市场回暖，2月28日一天成交了十几套。项目目前在售小高层区价8600-9300元/㎡，洋房均价为10500元/㎡。

（置业顾问连夜加班CALL客，来源楼市徐州）

5、荣盛城微涨100元/平

据彭城房产统计，位于泉山区西三环的荣盛城，1月底该楼盘在售7#房源均价8900元/㎡，目前在售的5#房源均价9000元/㎡，比拟下来，房价上涨了100元/㎡，环比上涨1.12%。

（来源彭城房产）

综合来看，5家楼盘涨价幅度不大，或者是对比本来的节前大促，优惠幅度减少了罢了。比如隐山不雅观湖，之前曝出给老业主发10万元购房券，一时的促销手段罢了。现在市场平稳，回归常态也不不测。

别的，在不同销售期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同都会造成价格变换，也是在情理之中。

目前这一波回暖，究竟能走多久，还是一个未知数。但可以确定的是，再次大涨的条件并不存在。

供求关系上，从3月份将上市的房源来看，徐州还有大量库存需要消化。短期看金融，目前银行房贷利率仍维持在20%摆布的上浮幅度，购房成本仍居高不下。政策面上，调控政策并未完全放松，局部松一松只是为了防大跌。国家一方面让央行放水，一方面却始终攥着楼市，这表白，本年房价保持平稳，大势已定。什么时候房贷利率不再上浮，或许才是投资客抄底的时候，但本年来看，这不大可能。

（个人不雅观点仅供参考。另提醒：形势变化快，须随时应变）

（来源：徐州房哥 -徐州极房生活、徐州楼市、彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

作者: 935119523 时间: 2019-3-5 12:53
徐州房价下跌不远了，使劲忽悠吧，涨价从一线开始，跌从四五线开始，徐州三线城市房价上涨？有多少人买房子，万象府卖完了？怎么还给我打电话，世贸也天天给我打电话看房子，别忽悠老百姓了，真那么好卖，那么挣钱，你们买去接盘去啊

作者: axiao 时间: 2019-3-5 12:54
徐州人两年之内都不买房子你们试试看房价是什么样子

作者: flashmm 时间: 2019-3-5 12:55
谁钱多谁买老子是有钱不买

作者: 方源建材 时间: 2019-3-5 12:55
工资水平根本无法支撑高房价

作者: liangxiaojing 时间: 2019-3-5 12:56
最后的疯狂

作者: 爽吗？ 时间: 2019-3-5 12:56
终于比及了拆迁，600一平方！艹，后面是不是少了个零呀？

作者: 天谊影视 时间: 2019-3-5 12:57
不做房奴，买套房欠一屁股债何必那

作者: Ericchen 时间: 2019-3-5 12:58
疯狂以后就是灭亡

作者: 比亚迪导航批发 时间: 2019-3-5 12:58
高房价都是你们这些无良的人在推波助澜等着瞧出来混早晚都要还的

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