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标题: 刚刚徐州楼市本相曝光：有楼盘开盘卖光，也有楼盘只卖出… [打印本页]

作者: 如果我是草根 时间: 2019-3-5 15:16
标题: 刚刚徐州楼市本相曝光：有楼盘开盘卖光，也有楼盘只卖出…
2月下旬开始，楼市非常热闹，环京、镇江等多地二手房集体涨价，南京出现3000看房人横扫72个盘的现象，都在暗示着楼市在回暖。
加上楼市黄金期“金三银四”已开场，徐州楼市最新情况怎么样？
今天有5件大事，值得买房人关注！
1、2月徐州仅4家楼盘开盘，销售结果冷热不均，两极分化严重；
2、2月徐州网签数据出炉，2月徐州市区成交套数环比下跌31.68%；
3、近日，徐州有楼盘取消或降低现有的购房优惠，房价间接上涨；
4、金三银四2个月，徐州预计会有17家楼盘开盘，推出约3300套房，最低房价7700元/㎡；
5、明天开始，徐州楼市将暴走徐州，奔赴60多家楼盘，测温金三银四。
1、2月徐州仅4家楼盘开盘，销售结果冷热不均，两极分化严重
据不完全统计，整个2月徐州仅4个楼盘开盘，开盘时间都集中在2月下旬，销售结果冷热不均、两极分化严重，有楼盘开盘当天就卖光，也有楼盘开盘当天去化不到2成。

具体情况：2月20日，金山桥经济开发区限价盘万象府在奥体中心开盘，开盘均价12000元/㎡，精装交付，首批推出282套房，共1092组买房人参与摇号选房，中签率25.8%，开盘当天全部卖光。

（万象府开盘现场）

而宝穴区的枫林学府于2月25日在售楼处开盘，推出344套房，户型面积97-115㎡，均价10150元/㎡起，截至当天下午6点半，卖出不足50套，去化率不到20%，目前还有房在售，可直接认购。
此外还有泉山区的美的公园天下及荣盛城，这两个盘都是在售楼处低调开盘，其中美的公园天下当天推出228套房，开盘均价约9200元/㎡，荣盛城当天推出120套房，最后2个楼盘都还剩少量房源在售。
2、徐州2月网签数据出炉，徐州市区成交套数环比下跌31.68%
2月份是徐州楼市的返乡置业高峰期，但是本年的返乡置业并没有达到预期效果。据徐州市房地产信息网数据显示，2019年春节期间，徐州市区成交房源仅360套，成交面积11539.55㎡，比力暗澹。

（图片来自：徐州市房地产信息网）
据了解，2016年春节徐州商品房销售量达474套，2017年春节销售量1422套，2018年销售量593套，比拟之下，2019年春节销售量是2017年的25%！同比2018年，下跌了40%！

（图片来自：徐州市房地产信息网）

再看整个2月，徐州市商品房网签套数8523套，成交面积975830.22㎡，徐州市区3456套，网签面积377298.9㎡，2月成交基本集中在春节后。

据了解，上个月，徐州市全市商品房成交9152套，成交面积1036675.4㎡，市区成交4551套，成交面积497416.86㎡。

与之比拟，2月份不增反降，套数环比下跌31.68%。
3、有媒体报道徐州有4个楼盘颁布颁发涨价，基本都是取消或减少优惠折扣，房价间接上涨
此前有媒体报道，徐州融创淮海壹号、融创玉兰公馆、华润置地崑崙御、颐居隐山不雅观湖这4家楼盘颁布颁发涨价，引起了很多人的关注。我也对这个消息进行了核实。
融创淮海壹号置业顾问告诉我，他们确实是涨价了，并且不只是他们在涨价，还有荣盛城以及东区的楼盘也在涨价。不外因为是一房一价，所以具体涨多少还得看具体的情况。据了解，如果当天定房可享995折的优惠，三天之内付款可享99折优惠。

融创玉兰公馆置业顾问告诉我说：目前全款客户可优惠1个点，贷款客户是没有优惠的。据了解，此前全款客户可享3个点的优惠。
华润置地崑崙御也是因为优惠力度降低了，力度降低后房价基本上涨270元/㎡。

而颐居隐山不雅观湖置业顾问告诉我说，3月份具体的优惠政策还没有下来，但最高可享不止3个点的优惠，目前总价在100万-120万之间，和年前他们最高12万的优惠来比，确实上涨了不少。
经核实，这些楼盘虽然只是减少或取消现有的优惠折扣，并不算真正的涨价，但是房价还是间接上涨了。
4、金三银四2个月，徐州预计会有17家楼盘开盘，推出约3300套房，刚需房和首改房为主。
金三银四已来，将迎来2019年徐州楼市首个开盘潮。
此前我同事刘淑婉做过统计，金三银四2个月，徐州预计将会有17家楼盘抢开，推出约3300套房，最低房价7700元/㎡，基本以刚需房和首改房为主。

统计发现，这17个楼盘中，有5个纯新盘将会在金三银四首次开盘，别离是：宝穴区凤凰源著、云龙湖峰荟，鼓楼区四季连城锦宸、四季连城拾光、德信君宸。
其中四季连城锦宸已于昨天（3月3日）开元名都酒店开盘，开盘均价9097元/㎡，推出266套房，据我同事刘淑婉直击开盘现场发现，截至开盘结束，去化率达8成。

（四季连城锦宸开盘现场）

宝穴区美的雍翠园也于上周六（3月2日）认筹选房，这批房源是精装交付，均价15000元/㎡摆布，比毛坯均价贵了约2300元/㎡。据了解目前还有少量房源在售，可直接认购。
此外，我在徐州市房地产信息网上查询到，目前融创玉兰公馆已经在申领销许，相信销许一拿到，开盘时间就会确定。
（来源：徐州楼市）

作者: qwa524059 时间: 2019-3-5 15:17
不知道这个徐州黑板报是干吗的，反正无良自媒体为徐州房价做出来很大贡献，也收获不小吧

作者: lovejia3020 时间: 2019-3-5 15:17
不是要去掉公摊了吗，现在是去还是没去

作者: xyy060925 时间: 2019-3-5 15:18
再坚持坚持，徐州房价马上突破十万

作者: 放飞梦想 时间: 2019-3-5 15:19
原谅我不厚道的笑了，抢光，呵呵

作者: Unw 时间: 2019-3-5 15:19
看来房子是卖不动了。

作者: saiye404035538 时间: 2019-3-5 15:20
挣钱不易，买房更难，为了结婚，拼命挣钱。

作者: ChenB1n。 时间: 2019-3-5 15:21
弱弱的问一句，你们都是做什么工作的，可否带带小弟，给您鞍前马后就行，我也想买房子

作者: 百草轩 时间: 2019-3-5 15:22
房子不要钱吗？跟买白菜一样…开盘强光？

作者: 935119523 时间: 2019-3-5 15:23
我家门口的中介公司都关门了

作者: 宇达传说 时间: 2019-3-5 15:23
[呲牙][呲牙]

作者: 采心 时间: 2019-3-5 15:24
看看热闹

作者: 大宇 时间: 2019-3-5 15:25
祝福推高房价的人都没好下场

作者: 小祝 时间: 2019-3-5 15:25
哪来的那么多钱，愁死了

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