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标题: 懂行的教你六步算好买房预算问题，新手照着买就行了！ [打印本页]

作者: zzzzzzz 时间: 2019-3-6 10:40
标题: 懂行的教你六步算好买房预算问题，新手照着买就行了！
很多人对于买房这件事，都是需要很用心去计算的一件事，因为毕竟买房不是一件小事，不管是花费庞大不说，还是关系了本身日后的几十年的生活质量！所以在买房之前，必然要先算清楚预算问题，这样才不会因预估失误而买了超预期的房子，这就不会沦为“房奴”了。

其实买房需要考虑好以下这六个问题就足够了：

第一：正确的预估资产和可支配收入

这个问题很现实的！买房就是需要按照本身的需求能力和支付能力来综合考虑，先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的，需要计算一下家庭的平均月收入，这边指的不仅是正常收入，还包罗了各类的利息和货币补助。

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并且买房不是除了准备好首付之后就足够了，还需要保留好两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次就是用于医疗保险和意灾害的钱。这样才能保证了本身买房之后有足够的应对生活的能力。

第二：计算本身可动用的资金

这必然要算清本身可动用的资金有多少，这包罗了是否足够支付房款和日常生活所需，按揭购房其通常就会占到本身卖房款的30%，这些都是购房时必然需要支付的钱。

所以买房的时候，必然要计算好着比钱。

第三：买房除了首付款之外还有各项税费

税费指的是在购买房产时占有相当的比重，其中比力重要的包罗了一下这几类：契税、房地产交易费用等。

税费指的是在买卖过程VB那边中占有相当重要的位置。因此来哦接各类税费的项目种类方式都是买房的前提条件。

所以小粥建议想要买房的粉丝，最好同时计算相关的税费支出。

第四：留足装修及维修预算

装修费必然要跟首付款一起考虑，仔细计算、同时应该提前考虑适当的房屋维修款项。必需的生活设施和一些初装费用，比如需要开通煤气管道、有线电视，宽带网，等等。别的一些必要的家电、电器、装饰也都是新居预算必需要考虑的。

第五：商品房的价格问题

现在构成房价的三大要素：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。

目前价格价格的构成绝大部分都在于前两者。别的呢，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也将是导致了成本的差异。购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

最后一点：选择适宜的房价和房屋面积

在评估完整个城市的不同房价楼盘之后，就要开始挑选品质好、价格又不高的住宅了，购房消费者完全可以按照实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜本身的房价水平。

但是购房者在选择了适合本身的消费水平的房子之后，就要开始着重考量房间的面积、户型等因素。从房屋户型上来说，应按照家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择，但具体选择什么样的房子，首先需要考虑的就是房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效建筑面积洗漱、即得房率。

它指的是：建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能不同很大。

所以在买房的时候，必然要记住考虑好以上的六大要素，才能的买到适合本身的房子，别让本身沦为房奴。

买房不易，且买且爱护保重！

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