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标题: 2月新房均价涨至近6万每平！上海楼市年后“暖意”渐袭 [打印本页]

作者: 赫敏的奶 时间: 2019-3-7 15:24
标题: 2月新房均价涨至近6万每平！上海楼市年后“暖意”渐袭
随着楼市“小阳春”的声音越来越强，上海新房、二手房市场也“按捺不住”，在年后开始逐步发力。
虽然，整个2月份受农历新年假期影响，成交出现季节性调整。但是，上海中原地产数据显示，在改善产品支撑下，2月上海新房均价为59244元/平方米，环比上涨3.9%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“2月份的上半月成交在低位震荡，但是随着节后工作节奏的恢复，市场成交也出现明显反弹，节后首周成交量恢复到正常流量的6—7成，节后第二周成交量就站到10万方以上的流量，并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目，显示成交意愿回温比力明显。”
春节过后，上海楼市缓慢“解冻”。克而瑞研究表白，春节过后，上海楼市供求逐步回归到平时7成摆布的水平，速度和往年同期比拟还是比力快的。
另据中指院数据，整体上2月上海共成交7780套，成交面积76.24万平方米，虽然环比下降28.43%，但是同比上升89.35%。可售面积为722.44平方米，较上月末上升2.46%。
上海中原地产研究表白，节后房企并没有比及3月再做营销活动，而是很快进入备战状态，投放相当积极。一方面市场对本年楼市走势的认同较为一致，调整的压力下应该主动应对，以价换量快跑；另一方面，市场情绪较为不变，售楼处内看房人也较多，对于有亲和力的价格认筹表示较为积极。
具体到产品成交结构来看，卢文曦介绍，2月份上海以中高端项目为主，成交前十榜单中6个是均价3-6万元/平方米的改善产品，其余为8万元/平方米以上的高价房，并且还包罗2个10万+的项目。
除了一手房表示不错，上海二手房价格也止跌回升。“2019年以来，上海的二手房量价齐升，表示得比2018年上半年好多了。”一位二手房中介激动地说。
正如这名销售人员表示的那样，上海二手房市场开始回温。1月二手房成交量同比上升42%，另据数据显示，上海2月新增挂牌房源成交均价4.64万元/平米，环比增加0.4%，2月成交价为2017年以来首次录得连续两月环比上涨。

图片来源：兴业证券研报
兴业证券研究认为，上海二手房市场逐步企稳，与非户籍购房者入市有关。2013年11月，上海非户籍购房者需提供2年社保才能购房，2016年3月，满2年提升至满5年。因此，2018年底与2019年初，非户籍购房者开始逐渐具备购房资格，按照中介反馈，近期活跃客户正是这类群体。

作者: 采心 时间: 2019-3-7 15:25
你个糟老头子，信你个鬼哟

作者: 1002214097 时间: 2019-3-7 15:25
天天乱宣传，我们房东前年说本身的是学区房，八十多平米要五百万。去年360万卖，结果没有卖掉。本年200万终于脱手。说涨价的都是炒作

作者: SUPERMAN161 时间: 2019-3-7 15:26
涨的太慢啦

作者: a940194 时间: 2019-3-7 15:27
现在是压住二手房，新房还是节节攀升！

作者: flashmm 时间: 2019-3-7 15:27
继续涨啊，涨到10万一平

作者: jon777 时间: 2019-3-7 15:28
上海作为国际大都市就必需拿出国际大都市的身段来啊！6万美元一平方

作者: 拉客的车 时间: 2019-3-7 15:28
上海的房价上涨是没问题的，一线城市。会永久的上涨

作者: 卓少 时间: 2019-3-7 15:29
中介就是利用买涨不买跌的心态

作者: sheng2007 时间: 2019-3-7 15:30
房价涨了，楼主生意应该好了，怎么还有时间撰文发帖？

作者: ANVY 时间: 2019-3-7 15:31
二手房都降了百分之三十了，再不出手买别怪我没提醒你们

作者: 森香整木楼梯 时间: 2019-3-7 15:31
中介永远不会激动的说：“房价下跌了”

作者: wei450391168 时间: 2019-3-7 15:32
均价太低，还得涨，这才是国大都市嘛，可是我家旁的链家房屋中介却关门了，不知何故。

作者: 黑玫瑰 时间: 2019-3-7 15:33
波浪形下跌很正常

作者: 葉麗丹 时间: 2019-3-7 15:33
伴侣昨天刚定泗泾的叠加别墅总价605万不不雅观望了自住罢了刚性

作者: 论坛波少 时间: 2019-3-7 15:34
所谓的均价毫无意义，就比如我和马云的资产相加再平均一下，我也是亿万富翁

作者: 朕射你无罪 时间: 2019-3-7 15:34
不到百万一平，不买房。

作者: cdbill 时间: 2019-3-7 15:35
均价6.3万、现已涨到6万。

作者: 杨君 时间: 2019-3-7 15:36
中介喊话了，你还不买吗？房价又在飞涨了

作者: 思如 时间: 2019-3-7 15:36
一平米怎么还没到十万，涨的太慢了

作者: 没的孩子会努力 时间: 2019-3-7 15:37
这样涨那一年能涨到一平一百万，这可怎么办

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