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标题: 2019房产过户规定：生前办理还是去世后办理，不同巨大务必知道！ [打印本页]

作者: 贱得，别致。 时间: 2019-3-10 09:21
标题: 2019房产过户规定：生前办理还是去世后办理，不同巨大务必知道！

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房产是财产上的大头，基本上每家每户都会遇到房产过户的问题，因为房产本身的价格使得其过户产生的相关的费用也是不菲的，比如说房产作为个人所得时，要缴纳的个人所得税就是一笔不小的费用。房产过户的方式有很多，生前过户还是去世后作为遗产来过户有着巨大的差异，大家不妨来看一看。

1、生前赠予
也就是说在活着的时候将本身名下的房产以赠予的形式过户给他人，关于赠予房产，大家往往存在误解。在我们日常生活中，赠与东西是你情我愿的事情，我们不管是送东西或者是接受馈赠，都只是双方当事人间的事情，没说要另行缴费。但房产不一样，一般东西的赠送不涉及产权登记，而有产权登记的东西进行产权变换，就要经过合法程序，自然也就需要缴费。
房产在我国就是属于不动产办理范畴，那么房产赠与过户就会产生费用，主要包罗3%的契税、0.25%的评估费以及1%的公证费。

2、生前买卖过户
房产交易自然就需要过户，就像二手房买卖一样，通过买卖来过户时相关费用的征收标准为：不动产权证到手不满2年的，缴纳交易总价5.6%的增值税，满2年的免交；满五年且唯一的、面积小于90平方米的住房进行交易，按交易总价的1%缴纳契税；90平米以上的住房按成交价格的1.5%缴纳；而交易房产若不是卖方的唯一房产的，则要按成交价格的3%缴纳契税。买卖过户除了契税外，还将面临个税缴纳的问题。
3、继承过户
这是目前来说父母与子女间最为常见的房产过户方式，被继承人去世后，要么是按照遗嘱确定遗产继承人，要么是按照法定继承挨次来确定继承人，而房产作为遗产的重要部分，自然由继承人来过户继承。

继承过户就没有评估费、契税以及个税等费用项目了，只需要缴纳公证费以及登记费即可。在几种过户方式中，继承过户应该算是缴纳费用最少的过户方式了。
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