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标题: 惊呆！徐州这2个楼盘，一墙之隔，房价竟相差近3000元/㎡！ [打印本页]

作者: 157001777 时间: 2019-3-12 10:26
标题: 惊呆！徐州这2个楼盘，一墙之隔，房价竟相差近3000元/㎡！
在安居客上看到北二环九龙湖附近两个紧挨着的小区，建成时间只差1年，小区生活配套一样，但是房价却相差近3000元/㎡

如果买100㎡的房子，就相差将近30万，要知道，在徐州，首付30万就可以买到一套刚需新房了！

对于一些徐州人来说，宁愿住在离市中心比力近的老小区，也不肯意住在比力远的新房。他们不是很在乎房子的新旧程度，反而更在乎生活的便当程度。因此，地段成为买二手房很重要的一个因素。
而北二环九龙湖附近，距离市中心仅有3公里，紧邻鼓楼广场，往北就是君盛广场，优越的生活配套，地理位置上占有绝对的优势。因此也是很多人购买二手房的最佳选择地段。

而位于九龙湖附近的久隆小区和天润花园，也成了炙手可热的二手房，但是这两个小区的价格却把我震惊到了！

两个小区挨在一起，同属于祥和片区，两个小区的大门仅相距20米，甚至快递点都在一起，为什么房价相差这么多呢？今天小编带着好奇心来到这里。下面小编从多个角度来对比下这两个小区。

01

门禁测评

久隆小区
我先来到的是久隆小区，小区的大门不是很明显，门也是随时敞开的，保安大叔对于过往人员没有阻拦或者过问。

（久隆小区保安室）

久隆小区有门禁，但是几乎所有的门都是敞开的。

天润花园
天润花园的门口就有三四个保安大叔在，对于陌生人也是没有过问。

（天润花园保安室）

天润花园的每个单元门口是有门禁的，我围绕小区转了一圈，几乎每个单元门都是紧闭着的，所以说，如果不是本小区的人，进入小区容易，但是进入单元楼层就很不容易了。

（天润花园）
点评：对于一个小区的安全程度来说，最重要的应该就是门禁了。在安全性上，很明显，久隆小区败给了天润花园。但是如果是居民本身嫌麻烦而没有关门，在这里还是要提醒大家，安全隐患不成忽视。
02

绿化不雅观感
我们买一套二手房，虽说不能要求它像别墅区一样，独门独院花草相随，但是也要有一些绿化点缀，毕竟也是要住几十年的。绿化率也是买房的一项重要指标，因为它与我们生活的舒适度息息相关。

久隆小区

久隆小区的绿化只是些许的冬青在点缀，并没有其他什么植物，也没有看到什么健身娱乐设施。

整个小区就只有大门口有一排垃圾桶，比力干净整洁，但是对于住在里面的业主来说，就有点不便利了。

路面画了一些泊车位，单元门口也停了一些电动车，有的甚至堵在了单元门口。

小区内也有车棚，收费标准也比力透明化，都贴在墙上明示。

门口还有一个丰巢快递柜，门外也有快递点，对于寄收快递还是很便利的。

天润花园

天润花园的绿化明显就要好很多，小区随处可见的绿色，每个单元楼下都有一个小院子，绿竹旺盛的生长着，还有梅花在暗暗地开放。

每隔一段就会有两个垃圾桶，但是在垃圾桶外却有一些垃圾在摆放，确实影响美不雅观。

天润花园属于比力狭长的小区，在小区内长长的道路一侧划有车位，车辆井然有序地停放着。小区内没有专门的电动车车棚，一般业主的电动车充电会在地下室充。

距离门口不远处有一大片娱乐健身器材用地，门口也有两个快递柜，水果店蔬菜店也是有的。

点评：很多时候，我们买房子比力注重房子内部的布局、朝向、采光等方面，尤其对于阳台、楼层等“斤斤计较”，而对于室外的小区环境一般很少去“较真”，觉得都大同小异，只要不太差就行了，对于小区的景不雅观花草，不会太过于纠结。然而，等我们住进去了，有很大一部分时间都是在小区活动，小区的环境就显得尤为重要。

通过一番对比，天润花园的环境完胜久隆小区，因为进入两个小区的感受是完全不一样的，天润花园的小区内部环境较好，配套也更齐全，居住会比力舒适。
03

外立面
俗话说人靠衣装，佛靠金装！外表对于任何事物来说都相当重要，房子也不例外。房子的外立面是建筑的重要组成部分，与墙体结构一起满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能。但是品质好坏与否，还是需要时间的检验。

久隆小区的外墙体已经开始脱落，墙外的电线凌乱地缠绕着。

（久隆小区）

楼栋内虽然很旧，但是相对来说还是很干净的。

（久隆小区）

比拟之下，天润花园的外立面看起来比力新，楼道也很干净。

（天润花园）
点评：据相关资料显示，久隆小区是2009年建成的，距今有10年的时间。天润花园是在2008年建成的，有11年的房龄，两个小区可以说是同龄小区了。但是远远望去，却是大相庭径，一个墙体斑驳，另一个“青春依旧”。虽然对立面对于居住来说影响不是很大，但是看到好的墙体在必然程度上也反映出楼房建造时对材质的要求。
04

开发商品牌

久隆小区由江苏久隆投资置业集团有限公司徐州分公司建成，总建筑面积50000㎡，共计房屋304户。小区物业则没有资料显示。

天润花园由徐州三有置业有限公司建成，总建筑面积50000㎡，总占地面积40000㎡，共计房屋436户，小区物业公司为徐州华泰物业办理有限公司。物业费0.6元/㎡，集中供暖。

以上4点是导致房源差的关键因素。但是这只是我看到的一部分，有同事曾经跟我说，看一个二手房小区好不好卖，就看周围中介店多不多。我在这两个小区门口转了转，竟然没有看到中介。于是在网上找了中介问了一下。发现结果是这样：

与中介对话截图

中介的回答，和我看到的不同不是很大。导致这两个小区房价相差这么多最主要的原因还是环境和舒适度。这一点也可以从别的小区得到印证。例如：距离天润花园很近的春华园。

中介还说，这两个小区各有千秋，成交量也都很好。有的人注重生活质量就会选择天润花园；也有的人因为价格会选择久隆小区。

总结：

众所周知，区域、地段是影响房价的主要因素。因此，一般买房人在选择住房时，往往会误认为相似地段的小区房价相差不大。

通过这次天润花园和久隆小区的对比，我们就会发现，由于两个小区的内部环境以及基础配套设施相差很大，所以在房价上有了很大的差异。

选择便宜一点但是环境较差的，还是选择贵一点但是住起来舒适的，这些要按照本身的需求量力而为。

（来源：徐州楼市）

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