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标题: 2019年房产税将落实制定，这几类房产值得关注！ [打印本页]

作者: fengda7 时间: 2019-3-12 13:13
标题: 2019年房产税将落实制定，这几类房产值得关注！

公众号：莫妮升值笔记

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3月8日，全国人大常务委员会委员长在人大二次会议报告中表示，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包罗审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

国家税务总局局长王军接受记者采访时，对于房地产税立法是否将在本年制定完成？他表示，“稳步推进。”

从2010年以来，房地产税就一直是大家关心的焦点，这次是真的要落实制定了。莫妮今天给大家分析一下~
1、到底什么是房地产税？
房地产税不知道的人听起来会以为是一种税，其实被认为应该是一个完整的税收体系。
它的征收对象包罗“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。
也就是说房地产税纳税对象包罗全行业、卖地的人，即地方政府，房地产开发商、房地产中介、购房人等。

实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。
其实上海和重庆早在2011年就开始试点征收房产税了：
如果你是上海户口，买第二套房，人均住房面积超过60平米，超过的部分要交税，如果是外地户口，首套房人均超过60平米的部分，也要交税，税率分0.4和0.6两档。纳税额按交易价格的70%缴纳。
上海的房产税针对的是新购住房市场，而重庆的征收对象是针对存量房市场，税率1.2%，非常高，主要针对个人独栋和高档住宅。
2、房地产税会不会按捺房价上涨？
盛传比力多的就是，房地产税来了，会让房价下跌！
但其实试点了房地产税以后，上海和重庆的房价都出现了较大幅度的上涨，房地产税对这类城市的房价似乎没有多大影响啊。
实际上的房价凹凸受很多种因素影响，价格主要还是取决于供需。
在北上广深等一线城市，对住房的需求非常刚性，即便征收房地产税，也不会对房价带来太大影响。但是还是要看房地产税的具体设计情况，也会对房价进行必然的约束。
但是四五线城市以及小县城一般是供过于求的状态，需求相对并不强劲。对于这样的城市，如果征收房地产税，那房价应声下跌多半是可以必定的。
房地产税对认为对不动产资产的收入分配和财富差距、按捺房价上涨等均有积极作用。

房价根本是上取决于人口、土地和经济情况，一个房地产税应该不能长期按捺房价上涨。
除了对房价的影响外，其实征收房地产税可以增加相应的财税收入，增加的税收应用到教育、医疗、治安等公共办事上。
同时也可以积极调节收入水平，尤其是对于持有多套住房的行为进行干预，保持“房住不炒”的理念。
有人说房地产税增加了成本，会被转嫁到租房者身上，但其实房地产税是增加房屋的空置成本。
有多套房的人会把房子租出去，这会增加出租房屋的供应量。并且房租是跟租房者的实际收入息息相关的，因租金太高而选择不租你的，房东承担的成本更高。
3、这7类房产值得重点关注
刚才莫妮说到重庆、上海已经有过房地产税试点，未来房地产税的征收办法，可能会也有免征面积，超过部分按照评估值缴纳房地产税。
那未来有几类房屋就值得关注了：

（1）房产证面积比实际小的房产。原本房本上写的是100平，但开发商又赠送了很大面积的房屋。
（2）中心区的房产。这类位置的房产保值相对较高。
（3）央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远低于商品房，如果要进行交易估值也会相对低于商品房。税费也会非常低。
（4）学区房。学区房的价值就不消多说了。
（5）中心区的商住公寓。于国家严格调控,价格下降的很明显，但其本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。
（6）共有产权房、限价商品房。这一类房产的产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
（7）农村房产。从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村宅基地土地价值将提高。

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-3-12 13:14
买房收税，中间在有房产税，继承遗产税(卖房交易税)，就这套房子准备收多少

作者: 沫小涵 时间: 2019-3-12 13:14
谁告诉你2019年房产税落实的呀？你没事吧？没睡醒吗

作者: zzzzzzz 时间: 2019-3-12 13:15
房产税沒能降低房价，只是多收了税

作者: 超人奶力 时间: 2019-3-12 13:16
不知道别瞎说要付法律责任的

作者: 李苦禅 时间: 2019-3-12 13:16
增税，成本增加，商品价格上涨，反之减税，成本减少，商品价格下跌

作者: Martin. 时间: 2019-3-12 13:17
房产税制定在19年、20年下达实收、

作者: 稚子 时间: 2019-3-12 13:18
公摊那么大我们也要买单吗

作者: guxiang8 时间: 2019-3-12 13:18
有多个房产的要注意了，下面这个新闻你要用心看一下

作者: 魅影无踪 时间: 2019-3-12 13:18
有谁能把一个中国公民需要缴纳的税列一下。

作者: sandy0113 时间: 2019-3-12 13:19
60平现在能住吗？

作者: XTT 时间: 2019-3-12 13:20
公摊面积也要缴税否？

作者: kfiwjgg 时间: 2019-3-12 13:21
难道单身的年青人只能买60以下吗？将来结婚生子要住的呀！超过60也要上税吗？父母来探亲也要住呀！建议第三套开始增税较合理！

作者: liuhaoyb 时间: 2019-3-12 13:21
离还清房贷还遥遥无期呢！屋漏偏遇连夜雨。[捂脸][捂脸]

作者: 孤单的我 时间: 2019-3-12 13:22
小产权房的春天来了

作者: 如果我是草根 时间: 2019-3-12 13:23
不炒就会降。出台就会快刀斩乱麻。

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-3-12 13:23
老百姓们啊

作者: xiaolimin 时间: 2019-3-12 13:24
农民在乡村可以修房子，在城里又可以买房子，咋个收房产税。

作者: 你一定要幸福 时间: 2019-3-12 13:24
应该收空置税，离境税，遗产税

作者: Thais 时间: 2019-3-12 13:25
房产税关乎国计民生，要慎之又慎，有些专家也要冷静平衡

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-3-12 13:25
睡翻身，驴打滚

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