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标题: 房产有价无市该怎么办？ [打印本页]

作者: 一张旧车票 时间: 2019-3-13 18:06
标题: 房产有价无市该怎么办？
2018年全国房地产成交总额达到15万亿，再次刷新了本身的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元，全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区，房地产市场一片唱空，但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

这个市场，有价无市吗？

严厉调控之下，大量购房需求被压抑

以往房地产调控总是越调越高，本轮房地产调控已经达到了不变房价的目的，统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看，北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑，那么下滑的成交量到哪里去了？此部分需求没有得到充分释放，那么未来政策放开，又会催生新一波的行情。反之，如果不放开，城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加，也会消化掉现有的地产库存，繁荣市场的二手房交易。

从这个角度看，有价无市不足以担心，市场需求会把市场一扫而空，只待时机。

市场货币量增加，多余的货币支撑消费

1月份央行分两次降低准备金率，释放市场资金，并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水，市场上的资金多了，多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业，分享经济，已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳，创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下，房价被控制住，房价增速放缓是否合理，见仁见智。

促销让利，这波行情相对实惠

相对于前两年开发商价格的坚挺，2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加，开发商增加了库存产品去化让利的幅度，买方议价能力增强。

房价上涨是个不争的事实，客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车，所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

综上，短期的有价无市，是需求的按捺、是买卖双方的博弈过程，长期来看，房产市场还是可以保持不变发展的。

作者: 武与伦比 时间: 2019-3-13 18:07
房子太多了，已经泛滥成灾，已经够住了了，留着让开发商和银行本身住吧

作者: 陆党华 时间: 2019-3-13 18:07
等着崩盘，这是最好的结果

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-13 18:08
最好的办法崩盘，因政不容许降

作者: 武与伦比 时间: 2019-3-13 18:09
大贬价，是最好的选择，

作者: 狼人 时间: 2019-3-13 18:10
涨得是房价，失掉的是民心！

作者: 怡然 时间: 2019-3-13 18:10
孩降的降，市场规律，不卖等着崩盘

作者: 天煞孤星 时间: 2019-3-13 18:11
没人买了，就应该继续暴涨。

作者: 田浩 时间: 2019-3-13 18:12
我觉得房市要凉拌了，跳得越高，摔得越重，关键是很多人收入跟不上房价节奏，以前房地产火是因为，想买房那怕做房奴都买了，而现在很多人想买房，又买不起，更不肯做房奴！

作者: 超人奶力 时间: 2019-3-13 18:12
回到与大众收入，本国国情相当的水平，现在是高的离谱了

作者: 风铃摇 时间: 2019-3-13 18:13
我捡了块石头，标价一个亿，没有人买也不要紧，明天标价2亿。

作者: hyydad 时间: 2019-3-13 18:14
办法多多拆了建建了拆

作者: malataedu 时间: 2019-3-13 18:14
捂住了、十年后在卖吧……

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-13 18:14
不长事孙子

作者: 曦晨忆 时间: 2019-3-13 18:15
房子多是好事，又可以卖外国去创汇

作者: kfiwjgg 时间: 2019-3-13 18:16
跌！

作者: baif 时间: 2019-3-13 18:17
收税

作者: 狼人 时间: 2019-3-13 18:17
捂盘惜售，留着涨价的。

作者: 火列 时间: 2019-3-13 18:18
等，说明正处于市场双方僵持阶段！
最后不外乎两个结果:一是卖方胜利，买方买高房价当接盘侠。二是买方胜利，卖方降价甩卖。
以中国情况看来，房价已经超出人民的承受范围，已经对国家经济和人民生活造成巨大危害，因此，政府下定决心出台房产税和空置税，大力打击炒房，来降低房价，拯救经济和中国的未来。
所以，本年房价必定大降，至少腰斩。

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