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标题: 房产证上写子女名字的父母都后悔了，这些厉害关系必然要知道！ [打印本页]

作者: 李晓明 时间: 2019-3-15 18:30
标题: 房产证上写子女名字的父母都后悔了，这些厉害关系必然要知道！
现在年轻人结婚必需先过丈母娘这一关，必需有房才能结婚。房产成为了准新人的标配，于是很多父母会选择提前为儿女们购置房产，那么问题来了，房产证上应不该该写子女的名字，都有什么影响呢？

第一：子女独立买房时可能多付首付。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，按照政策，成年后可独立购买1套住房。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：子女如婚后发生不测，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一挨次继承人，有权继承逝者的所有财产，包罗婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连本身的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

第三：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以本身名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

总结

中国式的父母为了保障子女今后的生活，总会选择为子女提前备置房产，但是会影响孩子今后改善换房，二套房将会提高首付，增加置业压力，也有可能征收房地产税。做父母的必然要慎重，不要好心办了坏事。

作者: yl个霸气的 时间: 2019-3-15 18:30
第一点，如果真的要买第二套房，多付首付又何妨?多付首付少贷款、少付利息，是好事啊。
第二点，如果子女婚后确实发生不幸，把孩子应得的那份给他的爱人和孩子也是应该的呀。
第三，至于房产税，该交的就交吧，国家政策必定要遵守。
第四点，现在的遗产法，大家必定了解，如果没立遗嘱，我们故去后，子女的爷爷奶奶外公外婆都有份继承，当他们故去后七大姑八大姨又要来和孩子分遗产，你希望本身辛苦拼下的一点遗产不能留给本身的孩子?

作者: hyydad 时间: 2019-3-15 18:31
婚前买房和配偶有什么关系

作者: 火列 时间: 2019-3-15 18:31
这个问题我也思考过，女儿儿子结婚，如果没地方住，我可以给套房子他们住，但房子的名字还是我本身，这样更稳妥些。因为一来现在的婚姻不稳，离婚率高，谁知道他们能过到最后吗？万一离婚，本身的辛苦得来的财产被瓜分，我可不那么伟大的人。

作者: wenhui0762 时间: 2019-3-15 18:32
是婚前财产，出不测了，凭什么，另一半要。继承？

作者: 最好不相爱 时间: 2019-3-15 18:32
看的让人不知咋办？女方家本身买的房子！添上自已女儿的名字，并且是婚前！如果女儿去逝了，跟女婿有什么关系？？难道还能有女婿的份吗？？婚前？婚后不分吗？？？？女方家的财产！怎么能跟女婿扯上关系？？？？？乱弹琴！！！！！……

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-15 18:33
如果不写，那得多交多少遗产税呀，交不起呀

作者: 超人奶力 时间: 2019-3-15 18:34
如果父母给子女买房无贷款且在子女名下的，若是担心婚后财产纠纷或者子女擅卖房产，可以有以下解决方法～1去建委做抵押登记，没有抵押人既父母签字注销，子女无法办理过户！2与子女签个借款协议，钱是父母借给子女买房用的，即使子女婚后因为去世产生遗产继承问题，也是要先偿付借款后才能分割遗产！听起来很不温馨但是能庇护父母的利益！比来英国一个案例就是父母给在英国读书的儿子买房了，儿子死前把财产全给刚结婚的妻子了！人财两空

作者: 陆党华 时间: 2019-3-15 18:35
能不能有效庇护好各自婚前财产？

作者: sandy0113 时间: 2019-3-15 18:35
不是新婚姻法不给配偶继承婚前产了，只能继承婚后的一半，其他一半及婚前产由所有孩子跟本身父母继承吗？法律要确定！这么十几亿人的大国，不能模棱两可，变来变去，讨论期要说明确。

作者: baif 时间: 2019-3-15 18:36
公婆出于种种私心把房产过户到我家孩子名下，很麻烦，孩子以后买房就是二套。明明可以过到我老公名下的，唉！一言难尽家务事

作者: 零度的冰 时间: 2019-3-15 18:37
就不该该给孩子买房，尽量让他们本身奋斗。孩子什么都有了还有什么动力去拼搏？父母帮手孩子要有限度。

作者: XTT 时间: 2019-3-15 18:37
孩子结婚后有小孩怎样落户口？

作者: kfiwjgg 时间: 2019-3-15 18:38
上述两条比起遗产税，房产税要合适多了，婚前财产可以公证。目前形势父母有一套或两套房，再买必然写没有房的子女名字

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-15 18:39
农村的房子就没有这种烦脑

作者: 曦晨忆 时间: 2019-3-15 18:39
为了收钱，你们有的是办法

作者: 稚子 时间: 2019-3-15 18:40
在中国这地方，房产继承的最好办法就是直接卖给子女，虽然要按评估价交税，但是没有任何后顾之忧

作者: 天煞孤星 时间: 2019-3-15 18:41
一套都掏空六个钱包，你是给房产商做广告的吧

作者: XTT 时间: 2019-3-15 18:42
给房产税找说法吧，房子写谁自家事，看样子房产税要来了。

作者: 413191962 时间: 2019-3-15 18:42
不写子女名字，继承的时候又会出现问题

作者: 怡然 时间: 2019-3-15 18:43
父母的房产立遗嘱给儿女可行？

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