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标题: 未来十年，房产失去了抵御通货膨胀的能力！ [打印本页]

作者: 人贱人爱 时间: 2019-3-18 09:22
标题: 未来十年，房产失去了抵御通货膨胀的能力！
一提到抵御通货膨胀，那么首先想到的就是“买房”。毕竟近二十年间，最能够抵御通货膨胀的商品就是房产。

那么，要是现在买房，还能够抵御通货膨胀吗？

个人认为，并不能。至少近几年不能，不能很好的跑赢通货膨胀。为什么？

现在市场实际通货膨胀率是多少？2019年2月份公布居民消费价格指数（CPI）为1.5%，1月份为1.7%，2018年约为2%水平，2017年约为1.9%，2016年约为2.1%。从综合来看，近些年公布CPI约在2%水平。

市场中还有一个重要的参考数据，新增货币。也就是说每年向市场中投放多少的新增货币。近些年新增货币的增幅有所下降，降低至8%。往年新增货币速度能够达到12%、15%、20的水平。

从现在的趋势来看，新增货币速度，未来可能会保持在8%水平，甚至是低于8%水平。

那么，实际通货膨胀率呢？

如果用CPI单一说实际的通货膨胀率，个人认为有些偏低。所以，个人偏向于8%-10%的水平。

那么，现在买房每年的回报率能够超过8%-10%吗？

并不能。为什么？

房产十年前与现在相对比，很多地区的房产价格上涨了十倍，甚至几十倍。为什么现在不能了？

预测的是现在的实际通货膨胀率。要是十年前至今，实际通货膨胀率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元钱，可是现在至少也是10元、12元钱。

如果从历史走势来看，未来确实能够更好的抵御通货膨胀。但是，就价格而言不能完全看待历史，还需要细化分开来看。

我国房地产市场有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2009年、2010年间，房地产市场大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。房地产价格不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。

由于房产价格短时间的大幅上涨，很快限购、限贷政策落地，按捺更多的成交量，促使供需关系平衡。

并且，增加商住土地供给，在多重影响干预下，房地产价格逐渐走稳。

2011年-2105间，在大量房产供应的背景下，还出现了部分城市的价格略微下跌。从价格走势讲就是“高位横盘”。

从走势的特征来看，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。

2016年、2017年，房产价格再次出现了大幅上涨。不同于2009年时，这一次开始于二线城市，在席卷一线城市、三线城市、全国。

而之后呢？在大幅的价格上涨之后，史上最强限购限贷出台，并且增加商住房产，一方面按捺旺盛的需求，另一方面增加供给。

所以，2018年时，房产价格得到了必然程度的按捺。

那么，如果从房产价格的走势特征来讲呢？未来房产价格会出现大幅的上涨吗？

至少近几年不会，不会出现房产价格的大幅上涨。

房产价格没有了优势。还有租金呢？

如果将现在房产总价格（包罗装修费用）对比市价租金，年回报率低于3%，甚至一些地区低于2%的水平。

那么，在对比8%-10%的实际通货膨胀率。房产，能够更好的抵御通胀吗？也就不能。

要说未来几十年呢？短期看金融，中期看土地，长期看人口。未来几十年里，如果城市的人口常年属于净流入状态，虽然现阶段不能更好的抵御通货膨胀，但是未来因为需求的关系，价格也会有着必然的上涨幅度。

就三五年而言，房产不能更好的抵御通货膨胀。

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-18 09:23
那请告诉我比房子更好的抵通货的方法是什么?

作者: 流云 时间: 2019-3-18 09:23
如果说连房子都抵御不了通胀，那也没有什么东西能代替了，但按目前低工高房价的情况下，房子估计短期内不会上涨。

作者: 粟利 时间: 2019-3-18 09:24
M2的增速现在是8%，M2增速每年别说8%，就是按7%的增速房价10年也得翻一番。

作者: 风铃摇 时间: 2019-3-18 09:25
目前来看，整体形势不明朗，老百姓可理财的资产越来越少了

作者: 流云 时间: 2019-3-18 09:25
2~ 3年不涨可以，但是十年内再翻一倍是没有问题的。然后就是房灾了。因为十年后中国的经济结构和人口结构绝对承受不住房价继续涨了！不外现在因为限购，房价是没有问题的

作者: 孤单的我 时间: 2019-3-18 09:26
对比8%-10%的实际通货膨胀率，房产只需要保值（也就是横盘）就能抵抗通货膨胀，并不需要你所说的“买房每年的回报率要超过8%-10%”，对吧？

作者: 曦晨忆 时间: 2019-3-18 09:27
十年后？你不买房现在就失去抵御能力了，还用比及十年后？

作者: 武与伦比 时间: 2019-3-18 09:28
第一股市，第二房产，第三黄金绝对都是抵御通胀的

作者: 火列 时间: 2019-3-18 09:28
房产都无法抵御通货膨胀，那就只有等死了。

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-18 09:29
成都重庆一，二万的房子一大把，都是国家中心城市，快来

作者: 留洋 时间: 2019-3-18 09:29
房价一年翻一番，通胀一年5%，提前透支了

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-18 09:30
只要社会不变，工资收入增长，房价就会上涨，只是会有波动

作者: 孤单的我 时间: 2019-3-18 09:31
人住几套房横盘？物业费，房地产税怎么交？

作者: 陆党华 时间: 2019-3-18 09:31
至少不会跌

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-3-18 09:32
长期看人口不现实了

作者: baif 时间: 2019-3-18 09:32
通货膨胀，钱打水漂了。

作者: 风铃摇 时间: 2019-3-18 09:33
没人买，也不会降价

作者: 稚子 时间: 2019-3-18 09:33
房灾，灭顶之灾。

作者: 风铃摇 时间: 2019-3-18 09:34
还有什么

作者: 田浩 时间: 2019-3-18 09:35
十年。。。上辈走掉多少人！

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