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标题: 很多人！徐州一楼盘开盘均价7829元/㎡，卖得火热！地段太偏！ [打印本页]

作者: KEN 时间: 2019-3-19 08:09
标题: 很多人！徐州一楼盘开盘均价7829元/㎡，卖得火热！地段太偏！
今天上午9点徐州宝穴区地铁盘千禧城首次开盘，加推1#楼共134套房，户型为100㎡和133㎡，毛坯备案均价8909元/㎡，开盘当天认购可以直接享受7.5%的优惠，最低房价只要7829元/㎡，毛坯交付，截止到下午7点，千禧城还剩少量房源没有卖完！

一、开盘现场人人人！首推2#楼共134套房，但是现场买房人数量远超200人！
1、早上9点千禧城在售楼处首次开盘，按照认筹号直接选购房源，我9点钟到达售楼处现场，没想到门口车辆和电动车数量这么多！

泊车场部分车辆

街边电动车和轿车

2.今天天气太棒了，千禧城把签到地点搬到了门外，门口人也不少。

3.现场基本都是拖家带口一起来的，平均每组认筹号来3个人。

4.茶水间坐满了人，最右边的情侣在兴奋的讨论刚选到的房源。

5.之前没有认筹过的看房人今天也赶来开盘现场听置业顾问讲解。照片右边的红衣女士虽然已经选购完房，但还是再次认真听置业顾问重新介绍一遍。

6. 千禧城沙盘很大，四周都围满了看房人。

7. 我离开售楼处时已经将近12点，认购完的买房人都已经走得差不多了，但是现场还有很多看房人在咨询项目。

8。截止到晚上7点，我向置业顾问打听，首次开盘推134套房，还剩下少量房源。

二、现场聊天：想买小户型，首选2#楼西户和偏西的中间户，买来自住的人偏多。

1、坚决不选20层以下房源的阿姨

我第一个找到的是站我旁边的阿姨，带着她家小孙女。阿姨说坚决不买20层以下的房子，并且必然要买西户，她说虽然买房有先东后中最后西的选择挨次，但是东户被3#楼挡了一部分，采光必然会受影响。阿姨看房真的很细心了。

2、绝不将就的小姐姐

我听到这个小姐姐在问旁边的置业顾问下次开盘时间，就忙上前去打听为什么这次没买。小姐姐说本身想要的层数和房源被选走了，直接不考虑剩下的房源。

3、买房作投资的大叔

这位大叔我是在门口碰到的，从聊天得知他这是二套房，最后买了个西边的小户型，打算投资用，他还说即使以后不卖，本身住也行，反正也不着急，慢慢等千禧城这边发展起来。

三、千禧城体量庞大！15万㎡商场+中央景不雅观花园+3栋人才公寓+2所幼儿园....

楼盘详情：一期总建筑面积72万㎡，绿化率30%，主打低层洋房和高层。

楼盘地址：宝穴区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北

千禧城一期规划了5栋高层和11栋洋房，3月4日领到了1、2、3#楼销许，今天首次开盘只推了2#楼，34层高，共134套房。毛坯均价在8909元/㎡，但是今天可以享受7.5个点的优惠，最低毛坯均价7829元/㎡。预计2021年年底交付。

这次开盘的2#楼位于小区最北面，中间户100㎡，边户133㎡，2梯4户。

户型图欣赏：

千禧城以宝穴区除万达广场第2个商业中心自居，今天我实探售楼处发现千禧城的规划的确很庞大。

首先是57万㎡的住宅、15万㎡的商场，商场和住宅同期开始建设。

图书馆和儿童娱乐中心在建设中

商场建设中

其次是500亩的中央景不雅观花园、2所幼儿园、1所小学由千禧城翻建后交给政府，预计6年后建成、小区南面是徐州的技术谷。

四、客不雅观分析千禧城优劣势。

首先，来看项目优势

环境

千禧城属于娇山湖板块，距离娇山湖驾车大约8分钟，西南角背靠银山大裂谷。周围主要以工业厂房和科技产业园为主，并没有排污放浊的企业，整体环境偏优。

地段

千禧城紧邻北京路和闽江路，且由于北京路下方铺设热力管道，可以为千禧城提供集中供暖。目前千禧城南面正在建设国家安全科技产业园，已有两座投入使用，西面在建银城致享城，未来交付将会带来一大部分的人流量。

交通

交通目前并无太大优势，虽然有701/702/199路经过，但是每辆车间隔时间较长且班次较少，2020年地铁3号线开通后，紧靠3号线终点站的千禧城交通优势会大幅提高。

价格

纵向比力，通过我2月份整理的地铁3号线附近楼盘房价对比可以看到，千禧城和银城致享城的均价沿线最低，这个价格非常适合刚需。

徐州楼市刘淑婉制表

横向比力，目前整个宝穴区的新房均价为10101元/㎡，且娇山湖附近新盘中，比如绿地湖语墅尊樾、娇山府等均价都在10000元/㎡以上。

两种比力方式下，千禧城的价格都是比力低的，价格优势弥补了一部分的位置较远的劣势。

商业配套

千禧城自建15万㎡的商场将填补宝穴万达广场以南地区的商业空白，也利好了旁边银城致享城。

学区

南区教育资源相对而言比力匮乏，距离千禧城比来且比力优质的小学宝穴区实验小学和娇山湖小学也要3km摆布，为了考虑到这一点，千禧城将在小区内翻建1小学和2幼儿园，便利孩子上学。

其次，再来看项目劣势

生活配套

除了千禧城将要建成的商场，附近没有大型商场，就连社区规模大小的商超都没有，没有菜市场、没有娱乐活动场所、

医疗设施

比来的是卫生办事站，比力知名的大型病院比如普瑞康复病院、妇幼保健院至少要有1.8km，在地铁未开通的情况下，非常不便利。

地理位置

位置比力偏，已经是地铁3号线的倒数第2站，开车10几分钟才能到宝穴万达，并且我发现在千禧城小区前有大车频繁驶过，安全和环境都会受影响。

毛坯均价8909元/㎡的价格刚需也可以考虑，如果千禧城商场后期可以发展起来，今天上午9点徐州宝穴区地铁盘千禧城首次开盘，加推1#楼共134套房，户型为100㎡和133㎡，毛坯备案均价8909元/㎡，开盘当天认购可以直接享受7.5%的优惠，最低房价只要7829元/㎡，毛坯交付，截止到下午7点，千禧城还剩少量房源没有卖完！