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标题: 刚点燃的楼市牛市彻底熄火？政府猛招或致深圳地产格局生变！ [打印本页]

作者: fengda7 时间: 2019-3-20 14:34
标题: 刚点燃的楼市牛市彻底熄火？政府猛招或致深圳地产格局生变！
3月15日下午，深圳市规划与自然办理局发布旧改新规：《深圳市拆除重建类城市更新单元计划办理规定》，其中新变化就是：新规中，不再设置地铁站500米到1000范围限制，意味着今后所有旧厂房，只要足够旧，都可以拆除后建为保障性住房。新规实施后，深圳的保障性住房将大幅度增加，进而影响深圳商品房的价格走向。
深圳二次房改中提到过，到2035年，新增各类住房170万套，其中商品房占40%，保障房占60%，本次的旧改新规，房产大象认为仅仅是，政府为了确保完成二次房改保障房60%指标。其中，商品房共计68万套，分17年供应，平均每年4万套的供应量。2018年，深圳新房总成交29396套，市场供应预计近4万套。这也等同于说，未来17年的市场供应，基本上与2018年的市场持平。
旧改新规出来后，业内有两种声音。一种是看涨深圳楼市未来的发展前景，一种是看跌深圳楼市前景。
看跌的逻辑如下：深圳房价的高企，是因为可供开发土地的稀缺，以及深圳的城市地位决定的。在土地寸土寸金的深圳，大量土地建设成保障性住房后，大大增加了市面上的住房供应，对当今的深圳楼市造成大量抽血效应，大量刚需转向保障性住房，公租房大量面市之后，租房就成了买房之外的可能性选择。大量保障性住房的供应，完全不影响市场是不成能的，最大影响就是偏远的低端产品，品质差不多，地段差不多，房价却具有较大差距，低端产品将受到必然冲击。尤其以深圳市委常委、副市长张思平先生为代表，预测三年内深圳房价需要下降大约40%，看空深圳楼市的情绪不竭高涨。
看涨深圳楼市的逻辑则是：未来可供开发的土地中，60%用于保障性住房后，可供买卖的商品房市场越来越小，商品房的稀缺性更加彰显。最大的影响就是地段偏远，配套不够完善的项目。对于中心地段，地铁楼盘、名校盘，影响十分有限。并且保障性住宅与商品房的市场，本来就不能混淆，这是两个完全不能等同的市场，只有保障性住房制度完善了，我们才能期待商品房市场更加市场化，宏不雅观调控手段越少。旧改新规只是深圳为了：确保完成保障性住房计划的一个举措，它仍属于二次房改范畴的内容。
当下的楼市，在利率连续下降、调控逐步松绑等利好叠加的情况下，也有股市牛市昂首分流资金、房产税加快、M2增速下降、置业者买房不雅观望等利空因素对冲，楼市早已进入到下半场，牛市早已一去不复返，目前最多只能算作正常市。旧改新规的出台，告诉我们，闭眼买房投资都能赚钱的时代，可能已经远去，只有投资中心区、地铁盘、名校盘，才可能是未来的投资赢家。
在当下的环境下，在买房与不雅观望中如何做选择是大多数购房者两难的选择，房产大象倾向于2019年出手购买住房。与以往不同的是，我们在置业过程中，需要多做比力，不要盲目跟风。目前唯一的风险来自于利率的连续下调，当下出手置业，上浮的比例将在长时间内维持，如果比及利率回到基准以下之后，也许会是最佳出手时机。

作者: 留洋 时间: 2019-3-20 14:35
平民有保障房住就可以了，毕竟以后百分之六十的都是保障房，不竭完善保障房周边配套是当务之急，深圳已经拒绝香港化了

作者: XTT 时间: 2019-3-20 14:36
要是深圳落实保障房，深圳在全国的竞争力就强大了，留住了人才，就有发展前景，高房价，高消费，高人工，会把一座城市压垮！

作者: 最好不相爱 时间: 2019-3-20 14:37
熄火？你怕是有眼疾

作者: 风铃摇 时间: 2019-3-20 14:38
房地产是屹立世界不倒傲视群雄的东方大国重器。

作者: baif 时间: 2019-3-20 14:38
170万套，怎么可能办到？

作者: malataedu 时间: 2019-3-20 14:38
只要有人来深圳就不怕房地产不好

作者: sandy0113 时间: 2019-3-20 14:39
保障房很多都是有钱人在住，没钱的又申请不到

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-3-20 14:40
坪地地铁口阿谁能买吗？已经准备下单了，急！

作者: baif 时间: 2019-3-20 14:40
楼市反弹完了

作者: 酗们啊 时间: 2019-3-20 14:41
凉了，过时了，中介都心死如灰[我想静静]

作者: 超人奶力 时间: 2019-3-20 14:42
这就是先有鸡还是先有蛋的问题。想找女友结婚，大部分都得本身有房，然并卵，保障房提前发吗？哎！

作者: malataedu 时间: 2019-3-20 14:42
保障房比例越大！二手房价越高！不是谁都能住的起保障房！买保障房比买二手房更难

作者: sandy0113 时间: 2019-3-20 14:43
中介可以转行了

作者: 怡然 时间: 2019-3-20 14:43
再稀罕，不住人，最终也是完蛋[呲牙]

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