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标题: 限价盘都在收尾，市中心楼盘都在抢客，徐州楼市…… [打印本页]

作者: 吴木头 时间: 2019-3-22 16:22
标题: 限价盘都在收尾，市中心楼盘都在抢客，徐州楼市……
2019年徐州楼市什么最值钱？购房客户啊！

在城南楼盘陷入价格战的背景下，市区在售楼盘和未售楼盘也开始暗暗较劲。首先是限价盘的收尾，雲珑府、万科弘阳结庐、中海九樾等项目均有最新推盘动态；没开的楼盘新城·玖珑湖和玖玺也在伴侣圈你来我往，互相报复。

金三已经过半，在股市暴涨的背景下，楼市又该怎么走？

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“神仙打架”，主力还是那几家

进入3月份以来，徐州楼市虽有所回暖，但从商品住宅销售面积排行来看，从3月11日—3月17日的数据来看，市场占有份额最高的还是那几家，绿地，中骏，华润，万科，荣盛。

并且很快，美的、万科、中海、旭辉、华润都将有新房源入市。市场供应的主力没有大的变化。

据网友爆料，美的乐城将于3月19日上午9点开始进行意向登记，本次登记只有三天，意向金额为7万元。美的乐城下批加推30、31、32#楼，均为33层，2梯4户，1个单元，户型为95、105、115、125㎡，精装交付，共396套房源。预计4月初开盘。预计均价10000元/㎡摆布，开盘时间预计4月中下旬。

东区而万象府最快本月底会开盘新推约360套房，户型面积114、137、154㎡，前期精装均价12000元/㎡，目前正在定存，定存金额30万。

西区万科翡翠湖山将推出364套房，前期均价13800元/㎡，小户型验资50万，大户型验资70万。

2

限价盘在“收尾”

限价盘万科弘阳结庐预计将于3月底加推洋房28、29、37、71、72#，共183套，户型为115㎡、119㎡、136㎡；别墅53、55、76#，共24套，户型为149㎡、155㎡。总计207套房源，均价11500元/㎡。

限价盘中海九樾最后一栋楼价格公示，即20#，均价10999元/㎡。

万科和中海房源分布图

限价盘琅悦锦园（雲珑府）将推出406套房，预测精装价11500元/㎡，验资50万。据悉，雲珑府4月底将加推最后5栋高层，别离为1、2、3、4、5#楼，共406套房源，户型面积约102、127㎡。

雲珑府房源分布图（标红为已售）

以上限价盘收尾后，三环内限价盘还剩华宇九州府和财苑原汽修厂地块。

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市区高价盘的竞争结果是？

难得的，三环内新楼盘变多了，但是开发商拿地价格不便宜，对外“放风价”都很高。代表是市中心天阙（老物资市场），九龙湖旁的新城·玖珑湖（马场湖），故黄河公园南侧玖玺（华东机械厂），这三块地论地段和土拍价格，天阙是绝对地王。

而玖珑湖和玖玺因为定位接近，客户有重叠而不免成为竞品。

玖玺所在地块为华东机械厂剩余地块，地理位置优异，但在整个华东机械厂地块里较晚开发，其比来楼栋距离南侧万科翡翠天御仅60—70米，而万科翡翠天御是高层，玖玺的产品的采光令人担心。

整个华东机械厂地块是从南往北建设的，如果是从北往南建设，则可能会出现北部业主因为光线而维权的情况。而从南往北建设，避免了这种情形的发生。

不外玖玺的置业顾问表示，产品设计符合国家规范，光照时间符合国家规定。不外，最终开发商是拿产品说话的，希望该项目能够成为市中心的精品项目。

玖玺工地与万科翡翠天御面对面

2018年11月2日，备受关注的马场湖地块历经5个多小时被新城控股以总价12.03亿摘得，楼面价7344元/㎡。7345元/㎡的楼面地价为徐州市区出让宅地楼面地价第7位。马场湖周边地块位于鼓楼核心区，地块东至鼓楼区政府，南至九龙湖路，西至天齐路，距市中心彭城广场仅3公里。

2018年板块内有2宗涉宅地块，距离该地块比来的项目为旭辉于2018年5月16日竞得的36号地块旭辉美的天阙，地块相距约2.0公里，旭辉36号地块楼面价11324元/㎡，溢价率29%。

玖珑湖发广告“怼”玖玺

事实上，徐州最适合购买市中心住宅的时间点在2014年。淮海天地刚刚入市，开盘价仅8999元/㎡，而同时期市中心各大楼盘竞争激烈，华润绿地凯旋门首开8500元/㎡起。各楼盘纷纷调低目标价格。

而5年后的今天，情况似乎又有变化，土地成本高企，开发商高端住宅定位明确，今天的高端和5年前的“高端”比拟，也有了不一样的内涵。

来自徐州楼市发布

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