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标题: 机会来了！5大区域齐降价！徐州的二手房市场冻住了吗？！ [打印本页]

作者: maozi0762 时间: 2019-3-26 17:54
标题: 机会来了！5大区域齐降价！徐州的二手房市场冻住了吗？！

比来，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变换情况统计数据，徐州二手房环比下跌0.1%，这是近段时间以来首现负增长。

有人分析称，二手房环比涨幅下调，是一个很好的现象，预示着未来房地产市场的本色性松动可能将从二手房市场的率先松动开始。

徐州多区域二手房价格环比下跌

从中国房价行情网上的数据来看，2月份徐州多个区域的二手房价格都在环比下跌，泉山区、鼓楼区、宝穴区、贾汪区以及邳州均入围。

其中，下跌最为明显的为贾汪区，环比下跌5.73%；鼓楼区紧接其后，环比下跌3.94%。范围较广、新房众多的泉山区二手房价格也开始下跌，环比下跌1.09%。

宝穴区区域内在售新房较多，尤其是高新区，基本都是8字头房源，并且近期开盘的一些楼盘，优惠力度都比力大。这样一来，二手房市场就受到了冲击，房价也开始出现下跌趋势，2月份环比下跌了0.12%。

房东坐不住了降价抛房

对此，房产君询问了徐州的几个房产中介，他们也都表示，比来一段时间，徐州有些区域的房东开始坐不住了，要价纷纷有所松动，很多成功售出的房源成交价都比挂牌时降了不少，这类房东大多都是想要以房换房的改善人群。

前几天，彭城房产的一位忠实网友卖出了他的二手房，这套房源为拆迁安设房，房龄也比力长了。房东起初报价是82万，想着80万摆布成交就行，在双方商定下，房东还是将价格稍微降低了一些，最终这套房源便以78.5万元的价格成交。

别的，市中心的一些学区房，也出现了低于市场价出售的现象，并且房东也并未要求付清全款，相对来说，这类房源价格还算是比力合适。

二手房价格有所松动，也是有差异性的，各个区域的变相各不相同。像东区、新城区这种二手房房价出现“倒挂”的区域，中介表示目前挂出的房源比力少，房东和买家的不雅观望情绪都比力严重，很多房东都期望把房源卖到抱负的价位，但买家砍价太严重，所以有些房东就不肯再出售。同时，有些买家也会因为二手房价格太高，将目标转向新房。

房地产税已经起草成熟时机将会推出

3月8日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，全国人民代表大会常务委员会委员长提到：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包罗审议民法典，制定房地产法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

3月9日，全国人大财经委副主任委员表示，按照中央要求，房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草，目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作，在条件成熟时，提请全国人大常委会初次审议。

3月15日，《政府工作报告》起草组的成员、国务院研究室副主任强调：“关于房地产税立法，中央经济工作会议也提到了这个问题，现在已经列入人大立法规划。”

房地产税发布之后，不管你是有房还是没有房，都会对房价上涨很反感。因为按照目前的消息来看，房地产税会跟进专业机构对房子的估值进行征税。

所以说，如果房地产税真正开始实施，想必又会有一些房东急于抛售手中房产，届时的二手房市场可售房源也将会逐步增多，渐而形成“供大于求”的局面，房价多多少少都会被影响。

不外，综上来看，即使目前二手房价格已经开始有所松动，但是对于多数人来说，很多二手房房源仍旧还是可望而不成求。因为房东急于变现，有的房源需要一次性付清房款，有些房源首付则需要最低五成。所以，相对新房，这类房源的购房门槛还是比力高。

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本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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