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标题: 房住不炒定位不变！哈尔滨房产政策不松绑，未来投资风口在哪里？ [打印本页]

作者: HaHa希！ 时间: 2019-3-27 18:59
标题: 房住不炒定位不变！哈尔滨房产政策不松绑，未来投资风口在哪里？
咱老百姓为什么偏向于把闲置资金投放到房产上？除了满足居住的基本需求，以及享受身份、面子、圈层、学区等附加需求，能鞭策大家去“抢”房的理由更多的是“预期会涨价”以及“房子本身所附带的金融属性”。

买进，放个三五年，再卖出去，一次性赚取大额的买卖差价，成为过去20年老百姓分享城市化高速发展红利的最快的一班车。

为了给高热的房产市场降温，2017年至今调控政策特别多，都是围绕“房住不炒”这个核心目标，按捺市场的炒作情绪，防止各种乱象继续蔓延。哈尔滨此轮调控，一方面通过限售来限制短期卖房行为，又在税收和二手房交易方面，通过规范中间环节的税费，整顿自由散漫的市场，住房的流动性正在被逐步锁定，极大的限制了“一买一卖，简单获利”的传统投资方式。

在缺少抱负的投资目标，二手房价格高涨时，一些位置绝佳的酒店式公寓产品被投资客和部分自住需求的人相中。酒店式公寓租金抵月供、总价低资金压力小，占据绝佳地理位置的高品质公寓还分享着地段增值的红利。如果真的按高水准打造，哈尔滨的酒店式公寓，完全做到一线那样的高增值率、高租金水平。

我想说，在哈尔滨投资公寓，拿准几点：

1）黄金地段。城市中心位置，或是热度居高不下的商圈，交通便捷，人流量大，满房率高；

2）品牌开发商，办事式公寓。软硬件皆备的高端品质，物业能提供多项酒店式办事，有星级管家、娱乐项目等优质配套加持；

3）找准城市活力点，除了围绕商圈外，还要找商务人士多、年轻人多的地方。

房产投资，重点看城市规划，比发展潜力。群力西区是哈尔滨唯一未开发板块，2019年金地、保利、融创、中海、华润等名企项目全部落地群力西，地块升值潜力不成限量。就区域位置的中心程度，以及未来的增值潜力而言，群力新区具备了打造高端优质公寓的基础。

地处群力轴心的里普利广场，是群力西并世无双世界级乐园综合体，包罗热带雨林乐园、里普利乐园——吉尼斯世界纪录乐园、神秘IP乐园，正式运营后能实现年接待能力超200万人次，可同时接待游客万人以上，这是任何一个新区都梦寐以求的片区人口目标。

针对大规模的客流量，普通民宿和中低端快捷酒店，不能填补群力西高端公寓这个商机。

里普利广场率先提出了做办事式高端酒店的理念，并且引进了五星级酒店——维纳斯皇家酒店。该酒店是锦江集团旗下维也纳国际酒店高端品牌，在全国326个城市，拥有2300多家店，超1.6亿会员。并且此次推出的245套酒店产品，完全破除了大家心目中普通“公寓”的概念，除了五星级酒店餐饮、精装标准大堂外，在硬件配备上也达到极致：12000元/㎡的亲民均价里面，还包含3000元/㎡的全套精装，采用科勒、东陶、马可波罗、西门子、圣象、立邦等一线品牌，真正的实现拎包入住。

公认的大牌运营商使得在物业办事方面有十足的底气，包罗礼宾办事、酒店管家、监控系统、24小时安保等五星专属办事。并且在后期可以省去两次装修懊恼，12年无需买家亲自翻新，酒店公司会重新装修，真正做到保本保息。

作为哈尔滨唯一保值固定收益的精装酒店，里普利广场给了业主12年的签约保障，返租年限在哈尔滨当属最高。每年固定返租总房款的6%，月返租基本冲抵银行月供，相当于72%的超高回报。再加上里普利广场本身人气吸附力，酒店产品租赁收益因此就更容易得到保障。

里普利广场此次发售的稀缺五星级酒店产品，让我们重新认识了哈尔滨的高端酒店市场，无论对开发商，还是对消费者而言，只要选对位置、做好定位、做好品质、控制总价，当下房产投资充满机会。

里普利广场酒店产品近期开始认筹；LOFT建面42-148㎡，层高5.9米可打造双层空间，均价14000元/㎡；公寓均价11000元/㎡，层高3.3米；商铺层高6米买一层得两层，每层均价2.7万，总价358万起；写字楼层高3.85米；预计2019年年底进户。

地址：群力第二大道与朗江路交汇处

作者: malataedu 时间: 2019-3-27 19:00
洗洗睡吧，在哈尔滨做梦可以

作者: kfiwjgg 时间: 2019-3-27 19:00
哈尔滨房价泡沫很大，都是房地产中介，和炒房者提高房价，根本就是有价无市，

作者: hyydad 时间: 2019-3-27 19:01
广告呀，买不起

作者: wenhui0762 时间: 2019-3-27 19:01
给我一百万我就去买

作者: sandy0113 时间: 2019-3-27 19:02
修地铁的钱就靠炒房的了！

作者: 天煞孤星 时间: 2019-3-27 19:02
马上松口

作者: 陆党华 时间: 2019-3-27 19:03
服了

作者: 狼人 时间: 2019-3-27 19:04
我只知道，每天都在成交，这泡沫那炒房的，跟你有啥关系，能买起的时候你说还点掉价，涨价的时候说明年就掉价，最后你的全款已经变成首付了吧，你继续等，明年可定掉价，继续租吧

作者: 超人奶力 时间: 2019-3-27 19:05
表里不一啊！

作者: 怡然 时间: 2019-3-27 19:06
转发了

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