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标题: 《都挺好》买房之战，买房为什么必然要交意向金？ [打印本页]

作者: 诶呀还中 时间: 2019-3-28 19:00
标题: 《都挺好》买房之战，买房为什么必然要交意向金？
《都挺好》大结局了，也赚得不少伴侣的眼泪，开播以来，这部剧在伴侣圈、微博频频刷屏，热搜不竭。

其中有一个片段让小编印象深刻，大概内容是：苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑一套房子，准备去中介交定金，却被中介告知这套房子已经卖出去了。

中介解释，这套房子，户型比力稀缺，房子比力抢手，已经有客户提前交了意向金。苏大强很很生气，觉得买个房子磨磨唧唧的，意向金也不交，最后到手的房子被别人买走了。

太真实了！现实生活中确实有很多这样的事情，买房总是犹豫不决，拿不定主意，没有交意向金，导致最后看好的房子被别人买走了。

在二手房交易中，意向金真的那么重要吗？

意向金在二手房买卖中很常见，正常情况下，在看过房子后，还没谈价，中介会让买房人交一个意向金，如果谈成了，中介就把钱给房东，转为定金；如果双方没有谈成，则由中介退给买房人。

什么是意向金？

意向金是附条件的定金，也可以被当做诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付必然金额的诚意金。

如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。

定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必需按约定履行义务，不然将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

意向金有哪些好处？

1、意向金可以保证你的购房权益

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，不然就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、意向金是向房东表示买房的诚意

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，并且，付意向金是向房东证明本身是有买房的实力的，这样成功的几率会更高。

3、占领先机主动权

一般来说，房东会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱，就先跟谁谈或者卖给谁。交了意向金，可以占领先机主动权。

4、可以探明房东的价格底线

付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

5、逼出房产中介100%的潜力

一般来说，房产经纪人每人手上都有几十甚至上百个买房客户，支付意向金后，他们会在你身上注入全部的时间，全身心的帮你购买看中的房子。

6、约定好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到半途反悔。

意向金:

是表白购房意向并附有条件的定金。一般情况下，购房者在有购买意向后，通过中介以书面形式确定下来，并支付必然金额的意向金。买卖双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的。

记住，意向金在中介手里的是意向金，如果到了房东那里就变成定金了，后期如果不买房了，定金不必然能拿回来的。

定金：

定金是一个规范的法律概念，是合同当事报答确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

订金：

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不料味着合同违约方无须承担违约责任。

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