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标题: 地价飙升，楼市回温！徐州高端楼盘集中入市，你选对了吗？ [打印本页]

作者: 阿淳 时间: 2019-4-11 13:12
标题: 地价飙升，楼市回温！徐州高端楼盘集中入市，你选对了吗？

导读

进入到2019年，徐州楼市一股回暖浪潮悄然到来，土地市场竞拍异常激烈，区域内最高楼面价不竭被刷新，去年拿地的一批准“地王”们，节奏正常的话，也都将在接下来的时间里依次面市，二、三季度中，楼市有不少好戏要上演，改善客群终于迎来难得的购房契机，这其中哪些楼盘值得重点关注呢？

△徐州云龙湖实景

一、徐州土拍异常火热，“地王”即将扎堆入市

从2018年年中开始，徐州土地市场就仿佛被注入了“兴奋剂”，高楼面价地层出不穷，鼓楼区、云龙区、泉山区3大主城区最高楼面价突破万元大关，土地价格一度直逼在售房源价格，现在不买房，以后更加高攀不起，成为当下很多徐州人的共识。

△徐州高楼面价地块一览

土地市场作为楼市冷暖的晴雨表，有业内人士分析，随着高楼面价地块的相继入市，徐州楼市热度只会有增无减，未来徐州房价也将稳步上升。

房价还在上升通道之中，在此时买房，可谓占尽天时，选对一个区域，即占据了地利，如果再能优选到一个品质、发展潜力与办事俱佳的楼盘，也就享有了人和，那么问题来了，面对徐州市场形形色色的高端改善楼盘，究竟该如何抉择呢？哪个区域才更值得关注呢？

二、主城区改善板块多点开花，淮海新城不成小视

虽然徐州各路高端楼盘“一夜之间百花开”，但部分板块仍存在不容忽略的短板。就市中心来看，虽然是徐州公认的豪宅板块，区域配套及未来规划可谓“霞光万丈”，人气也是首屈一指。但是，受周边高价二手房的逼仄、昂扬土地成本的挤压，动辄2万+的房价，市中心区域留给改善群体的空间并不多。别的，在市中心区域楼层越建越高，采光越来越弱，连挑选心爱的楼层，在这里都是一件奢侈事。

对于主城区的九龙湖板块和人民广场商圈来说，目前豪宅气候暂未成形。虽然两者坐拥完善的商业及交通配套，板块发展势头强劲，单位楼面价也直指9000多元每平，但同时，板块附近老小区密布，主城区内几乎不再可能有大规模连成片的地块出让，城市的发展只会是“修修补补”，限制了改善客群对豪宅的想象。

比力之下，作为新兴城市副中心的淮海新城，可以说天赋出众，颇有厚积薄发之势。

▲淮海新城规划图

由“大西区”蜕变而来淮海新城，拥有厚积多年的人居底蕴，板块规划同样不遑多让。在占据云龙湖城市稀缺资源的同时，在规划上，区域重点打造教育（少华街小学）、公园（泉润公园、桃花源湿地公园）、商业（荣盛广场）等大型配套，具有高起点、高水准的特点，未来着力打造高端商业商贸产业、休闲旅游产业，形成新的城市中心。

坐不雅观商务未来的同时，生活交通配套同样齐全。除了本年即将要通车的地铁一号线，新淮海路、三环高架、卧牛山路等通达全城。

▲徐州淮海新城航拍图

在万科、融创、旭辉、荣盛、中梁等众多房企的项目支撑下，淮海新城板块已经跃然成为徐州改善群体的置业热土，支撑区域房价整体破万；另一方面，板块规划明确，让片区未来更加高不成攀。

三、淮海新城5大改善楼盘深度解析，谁才是行业翘楚？

目前，淮海新城区域内在售的高端改善项目有万科翡翠湖山、万科淮海天地八街区、融创淮海壹號、雲珑府、华宇九州府，究竟谁才是品质之选，我们不妨从产品系、位置、物业、户型、装修品质、社区圈层等买房者所关注的6大方面做一个横向对比。

△万科翡翠湖山实景

①首先从产品系来看，淮海新城范围内在售5大改善楼盘傍边，只有淮海壹號与翡翠湖山为所在品牌的Top系产品，无论是融创的壹号院系还是万科的翡翠系，两者如今都已成为行业的品质标杆，在选材方面，两家楼盘在产品系这一点上，无疑万科翡翠湖山与融创淮海壹號得分更高。

②从楼盘位置来看，万科翡翠湖山与雲珑府优势更为明显，两个项目同处杏山子大三角地块，毗邻云龙湖与卧牛山两大不成复制的稀缺资源，同时占据地铁一号线杏山子与韩山两大站点，名副其实的双地铁楼盘，升值潜力不言而喻。

③第三，从物业来看，虽然不少项目都号称拥有一级资质物业，但是万科物业在徐州深耕多年，在业内和业主圈中均享有良好口碑，无论是在徐州还是全国范围始终处于行业领军水平。买房这件事，同片区来说，短线看位置、中线看配套、长线看物业。以万科城为例，凭借着有口皆碑的物业，在二手房市场，万科城的房价就是要比同区域楼盘单价高出3000以上，即使如此，也很难买的到。

△万科城周边房价一年走势图

④装修品质方面，淮海新城5大改善楼盘中，真正称得上精装交付只有融创淮海壹號与万科翡翠湖山，在装修品牌拔取方面，两家楼盘均采用一线品牌，装修品质难分秋色，但是在区域内，比拟其他楼盘明显更胜一筹，其中，翡翠湖山引入“汉斯格雅、德国唯宝”等国际一线品牌，别的中央空调、地暖系统、除霾新风，翡翠全新装标都为湖山项目加分不少。

值得注意的是，拥有多年装修经验的万科，在细节的把控上做的更好，在一些不起眼处，万科也极具人文关怀，比如进门挂钩、卫生间镜柜、收纳金盒挡架、淋浴间地面防滑凹槽、同层排水……这些细节方面，充分表现了万科人性扮装修。

⑤我们常说，买不买房看环境，掏不掏钱看户型，户型设计的重要性不言而喻，随着品牌房企的集中入驻，徐州目前市场上户型比拟以往有了长足的进步，随着二胎的普及，140平的大户型越来越为高端改善客群所青睐，目前淮海新城版块内只有万科翡翠湖山、华宇九州府两家楼盘拥有140平的大户型，作为行业的先驱，万科翡翠湖山的户型设计在业内一直都是有口皆碑，以项目140平的D户型为例：

△D户型约140㎡四室两厅两卫

从整体看，户型方正，三开间朝南，通透性与采光俱佳，4房两厅两卫设计，可以满足三代人的居住需求，户型的活动区与休息区有效分离，卫生间也做到了干湿分区，超大面宽的阳台与飘窗设计，也为阳光生活增添了情趣，不管从哪个角度看，翡翠湖山都堪称完善的“改善严选”。

△万科翡翠湖山实景样板图

⑥最后，买房还是买圈层，古来就有“孟母三迁”“门当户对”之说，换成现在术语就是圈层，其实圈层的概念兴起没有几年，但是重要性不言而喻。万科独创的翡翠联盟，真正将圈层价值发挥到最大化。

不讲故事只做实事，是万科翡翠联盟给小编留下的最深的印象，按期组织圈层活动，为每一位业主寻找志同道合的伙伴。

按照斯坦福研究中心颁发的一份调查报告指出：一个人赚的钱12.5%来自知识，87.5%来自关系。如果不看报告，看日常生活中发生的各种事情，我们就会发现关系往往是办事情最好的捷径，所谓“百万买房，千万择邻”说的就是这个道理。

综上所述，无论是从产品系、位置、物业、户型、装修品质、还是社区圈层六大方面来看，万科翡翠湖山无疑综合得分更高。

四、探盘翡翠湖山，二批房源加推在即

据悉，万科翡翠湖山将于4月份中旬迎来第二批房加推，涵盖5#、8#、9#三栋楼。从位置上来看，3栋楼位置绝佳，占据小区中央景不雅观，无论是从采光还是视野方面优势均十分突出。

△万科翡翠湖山沙盘图

目前新一批的房源，已经在验资中，价格暂未公开。其中，5#楼24层，8#、9#楼22层，5#、9#楼3梯6户，1单元，8#楼2梯4户，1单元，户型有105、115、125、140㎡。别的，项目3#、4#、6#楼还剩少量房源在售，均为24层，在售均价约为13800元/㎡。

在小编看来，万科翡翠湖山，不仅有品牌的影响力、板块的潜力、物业的加持，还有产品与户型的不竭创新升级……二批房源即将加推，喜欢的伴侣赶紧抓住机会，不要再为因错过云龙湖而遗憾，万科翡翠湖山值得拥有。

（来源：徐州百房，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

作者: 稚子 时间: 2019-4-11 13:13
徐州吹牛逼天下第一

作者: malataedu 时间: 2019-4-11 13:13
靠房地产发展经济必然走向衰退。。。只有房子降价，才能刺激发展经济。。。

作者: 田浩 时间: 2019-4-11 13:14
120一天，中午管一顿饭。

作者: 粟利 时间: 2019-4-11 13:15
再走一波广告

作者: 狼人 时间: 2019-4-11 13:15
选对了，基本上都有人通知，120一天外加中午一盒饭。

作者: kfiwjgg 时间: 2019-4-11 13:16
徐州除了房子其他啥都没有

作者: 流云 时间: 2019-4-11 13:17
现在绝不能买，

作者: 粟利 时间: 2019-4-11 13:17
这就是托

作者: 风铃摇 时间: 2019-4-11 13:18
哪有这么多接盘侠。

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