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标题: 人民日报：落户限制取消了房价会不会跟着大涨？ [打印本页]

作者: HY天空之城 时间: 2019-4-12 08:41
标题: 人民日报：落户限制取消了房价会不会跟着大涨？
中原地产首席分析师张大伟分析，2019年至今，发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。除京沪两地，全国大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源，也使房地产市场有了不变的市场需求。人才政策变相降低了限购门槛，会带来房价上涨的预期。但从长远发展看，人才对城市的核心作用是鞭策产业，而不是房地产，因此人才政策不该成为房地产调控的窗口。

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4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

政策释放了哪些利好?城市公共办事如何更完善?大中小城市能否协调发展?相关负责人做出了解答。

4月8日，国家发展改革委对外发布《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《重点任务》)。

该文件明确，继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

按照这份文件，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取不同化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

放开落户限制会助推楼市上涨吗?

69个城市取消或放宽落户限制，强化城市间房地产市场调控政策协同

人们最关心的莫过于，按照《重点任务》，本年放开落户限制的城市都有哪些?

按照住建部发布的《中国城乡建设统计年鉴》，2017年底，城区常住人口在100万至500万的有69个城市，其中西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市的人口超过了300万，属于全面放开放宽落户条件的城市。

满足“全面取消落户限制”的城市则有59个，包罗长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等城市。

对比《2018年新型城镇化建设重点任务》可以发现，我国户籍制度改革力度正在加大，已在城镇就业的农业转移人口落户条件放宽了。去年，政策还要求“大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。”本年，如果想落户Ⅱ型大城市，即城区常住人口100万—300万的大城市，已经不需要满足社保年限要求了，落户限制全面取消。

实际上，早在国家政策出台前，一些大城市就已经悄然放松了落户限制。

3月，石家庄出台政策，全面放开城区落户限制，申请者只需拿着身份证、户口簿就可以向落户地派出所申请落户，配偶、子女、父母户口也可一并随迁。

4月初，杭州出台的《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，也将杭州落户要求从此前的“45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭州居住满一年及以上，并连续缴纳一年以上社保”降为“全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可直接落户”。

那么落户限制取消了，房价会不会跟着出现大涨?中原地产首席分析师张大伟分析，2019年至今，发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。除京沪两地，全国大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源，也使房地产市场有了不变的市场需求。

“人才政策变相降低了限购门槛，会带来房价上涨的预期。”张大伟说，过去两年部分二线城市房价上涨与人才政策力度空前有较大关系，但从长远发展看，人才对城市的核心作用是鞭策产业，而不是房地产，因此人才政策不该成为房地产调控的窗口。

对此，此次政策也提出，“健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。”可见，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍是长期定位，调控原则依然是因城施策、分类指导。

放开落户政策后，城市公共办事咋享受?

公办学校遍及向随迁子女开放，扩大公租房和住房公积金制度覆盖范围

《重点任务》提出，按照尊重意愿、自主选择原则，以农业转移人口为重点，兼顾高校和职业院校(技工院校)毕业生、城市间转移就业人员，鞭策未落户城镇的常住人口平等享有基本公共办事。本年确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共办事和便当项目。

看教育，2019年底，我国所有义务教育学校将达到基本办学条件“20条底线”要求，在随迁子女较多的城市，将加大教育资源供给，实现公办学校遍及向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。

看社保，本年全面推进建立统一的城乡居民医保制度，提高跨省异地就医住院费用线上结算率，推进远程医疗和社区病院高质量发展。推进城乡居民养老保险参保扩面，指导各地区全面建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制。

看住房，本年要持续深化利用集体建设用地建设租赁住房试点，扩大公租房和住房公积金制度向常住人口覆盖范围。

看就业，本年要推进农民工职业技能培训扩面提质。城市政府要向已在城镇不变就业生活但未落户的农村贫困人口，优先提供职业技能培训等基本公共办事，并加大与农村贫困人口较多地区的劳务对接力度。

“对于暂时不能落户的城镇常住人口，要确保其全部持有居住证，以此为载体提供城镇基本公共办事和办事便当，并鼓励各地区逐步扩大居住证的含金量。聚焦就业、教育、医疗、社保、住房等民生重点，让农业转移人口在城市也能实现劳有所得、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居。”发改委规划司有关负责人说。

按照《重点任务》，本年还将深化“人地钱挂钩”等配套政策。在安排中央和省级财政转移支付时，更多考虑农业转移人口落户数量，2019年继续安排中央财政奖励资金支持落户较多地区。在安排城镇新增建设用地规模时，进一步增加上年度农业转移人口落户数量的权重，探索落户城镇的农村贫困人口在原籍宅基地复垦腾退的建设用地指标由输入地使用。完善财政性建设资金对吸纳贫困人口较多城市基础设施投资的补助机制。

鞭策1亿非户籍人口在城市落户，培育发展现代化都市圈。那么这些现代化都市圈谁来建?《重点任务》指出，鼓励社会本钱参与都市圈建设与运营。在符合土地用途管制前提下，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。

大城市更吸引人了，中小城市和农村怎么办?

鞭策大中小城市协调发展，增强乡村教师、基层医务人员岗位吸引力

《重点任务》明确指出，要鞭策大中小城市协调发展。

“在大中小城市发展的优先序上，要特别注重不同规模层级城市的协调发展，偏重哪一个都不行，尤其是不能把眼睛只盯在大城市，要更多关注中小城市的发展。”发改委规划司有关负责人介绍。

超特大城市不能再继续“摊大饼”。超大特大城市要安身城市功能定位、防止无序蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，鞭策产业和人口向一小时交通圈地区扩散。

大城市重在提高精细化办理水平，增强要素集聚、高端办事和科技创新能力，发挥规模效应和辐射带动作用。

中小城市发展要分类施策：潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共办事品质，促进人口就地就近城镇化;收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中;稳步增设一批中小城市，落实非县级政府驻地特大镇设市。

同时，调整优化教育医疗资源布局，新设立和搬迁转移职业院校原则上优先布局在中小城市，将更多三级病院布局在中小城市，支持大城市知名三级病院在中小城市设立分支机构，支持大城市知名中小学对中小城市学校进行对口帮扶支教。

小城镇要强化基础设施和公共办事补短板，提高办事镇区居民和周边农村的能力。

城市协同发展的同时，如何缩小城乡差距?

看硬件，《重点任务》提出，统筹布局道路、供水、供电、信息、物流等设施，2019年完成新改建农村公路20万公里。

看软件，本年将鼓励省级政府建立统筹规划、统一选拔的乡村教师补充机制，通过稳步提高待遇等办法增强乡村教师岗位吸引力。增加基层医务人员岗位吸引力，鼓励县病院与乡镇卫生院建立县域医共体，鼓励城市大病院与县病院建立对口帮扶、巡回医疗和远程医疗机制。

作者: 流云 时间: 2019-4-12 08:42
农民进城干嘛呢？买房？然后再回去种地？

作者: 天煞孤星 时间: 2019-4-12 08:43
有一部分人买房是为了落户，既然现在户口免费送，那为啥还买房，不是影响房价下跌吗？为什么中介和媒体什么都解读涨呢，

作者: wenhui0762 时间: 2019-4-12 08:44
我还想把户口转到农村去呢

作者: 田浩 时间: 2019-4-12 08:44
傻子才会放弃农村户口、城市户口有什么优势吗、各城市附近的城中村拆迁暴富全人类都知道

作者: sandy0113 时间: 2019-4-12 08:45
不买房能落户不能。

作者: hyydad 时间: 2019-4-12 08:46
首先要搞清楚哪些人真正愿意落户城市，不要以为农民工都愿意落户在城里。如果房地产行业没了，估计有三分之二的农民工会回到农村。现在进城务工人员主要是从事建筑行业、家政办事，有很少一部分农民子女大学毕业后落户城市里的。极大多数农民工是无法融入城市生活圈的，只是想在城里挣钱供子女读书，再就是把老家的房子整的比城市里的房子还标致。亦工亦农是主流方式，老了必然会回农村。

作者: 陆党华 时间: 2019-4-12 08:46
为什么要放开户籍，不就是让大家买房吗？既然大家要买房，可想房价能跌吗？

作者: hyydad 时间: 2019-4-12 08:47
是不是把户口落到学区内的派出所，就可以上学了，不消房本了？

作者: sandy0113 时间: 2019-4-12 08:48
看来房子是真卖不动了，以后大城市的流入人口放开后，下步大涨的房产之一，就是优质学区房，但以后的房产税必定会及时出台了

作者: 火列 时间: 2019-4-12 08:48
政策对在大城市打工族，和已在城市就业，还没有落户的大学毕业生利好，起到了稳住房价的预期。
但是落下了户，不必然买得起房子，房价太高了，每平米一万，二万。
买一套房一百多万，二三百万，五六百万。该买不起房的，仍然买不起。没钱！
如果房价上涨，更买不起。

作者: 零度的冰 时间: 2019-4-12 08:49
落户是解决产业而不是房地产，这是个大白话，没什么用。落户新政的实施前应考虑到落户后住的问题，因为这个问题不消说，历史已经证实，引进人口的结果是房价高涨势头无法抵挡。产业缺是残羹冷炙，一片狼藉。解决不了住的问题，靠租很难满足落户新政的实施。

作者: yl个霸气的 时间: 2019-4-12 08:49
取消户籍落户限制，无论如何解释都不能回避的事实是，城市吸收农村人口，农村消费资金场所转移至城市，那么农村农业怎么办?置换是出路，农村农业规模化，采取工业办理模式采用现代新技术促进农业效率快速提高，知识型青年进入农村农业是必需，以后农业中农业公司是主体，这也是后现代工业化必由之路。

作者: 狼人 时间: 2019-4-12 08:50
会大涨，全民百分之八十的人不吃不喝，不养白叟，不养后代，一辈子都在为房子奋斗！

作者: 最好不相爱 时间: 2019-4-12 08:51
我就问谁现在还稀罕城市户口

作者: 留洋 时间: 2019-4-12 08:52
农村户口转城市就什么都没有了，农村转城市户口简单，城市户口转农村就难了，三思而行。大城市玩玩就好了，玩腻了收心了就还是要落叶归根的

作者: 超人奶力 时间: 2019-4-12 08:52
取消落户限制一部分原因是稳房价，但是长远看是社会的一大进步。在外工作的人都体会的到，外地户口在医疗、教育、社会办事上，烦透了多少人的心

作者: 流云 时间: 2019-4-12 08:53
吸引人才的手段不是户口，而是分房

作者: 稚子 时间: 2019-4-12 08:54
放开，是因为房子太多

作者: yl个霸气的 时间: 2019-4-12 08:55
个人感觉，放开落户限制，无非就是为了防止房地产硬着陆。感觉房地产还要再辉煌十年，大家安心买房子吧，别等着房价降了，房价我预测还要稳步前进。

作者: 零度的冰 时间: 2019-4-12 08:56
如果落限与住房和房产证没有关系，那么落限与房价就没有关系。那么简单的问题还需要问？

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