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标题: 刚刚，房贷政策再松动！买房首付降至2成，徐州、佛山全执行！ [打印本页]

作者: vat 时间: 2019-4-17 19:33
标题: 刚刚，房贷政策再松动！买房首付降至2成，徐州、佛山全执行！
刚刚，房贷政策再次传来松动的消息！
徐州买房首付降低至2成，佛山、常州等城市统统都已执行！
全国138家银行利率下调！银行政策不竭松动，合肥利率全面下调...

一、买房首付降低至2成

徐州、佛山、常州全执行

今天，微博上一位博主爆料：按照徐州邮储银城发布的《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》，自4月10日起该银城确定将首付比例调整至2成。

▲来源：@老化看房

按照本地媒体摸底调查，4月10前，邮储银行首付最低4成！如今，首付已降低到2成，但利率并没有变换。
除了徐州，近段时间，全国多个城市首付比例都出现过下降的情况。

1

常州首付降低至2成

此前，有媒体报道常州已有银行首付回归两成，甚至说首套房利率已经可以做到基准，不再上浮。

▲来源：网络

经过多方证实，昨天晚上确实有银行开会传出了最新的讯息，首付两成也能执行，但是需要必然的条件。
那就是夫妻双方其中一方必需是公务人员且名下无房无贷，两项条件必需全部符合。如果不能符合的话，首付比例依然是三成。

2

泰州商贷首付最低2成

据泰州楼市了解，泰州商贷首付最低2成了，房贷利率最低也降为上浮10%！
与之前的15%-25%上浮利率比拟，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房首付中，中国银行和兴业银行由本来的30%降为20%，二套房首付30%和40%各参一半。
有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。

3

佛山非限购区域首付可2成

此前，佛山邮储银行贷款政策有内部文件曝光。
该文件显示，佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%

4

无锡首付4成降低至3成

此前，无锡买房的首付比例也由之前的4成调整为3成，经过本地媒体证实，工行、建行已经执行。

▲来源：网络

具体政策如下：

二、重磅信号传递：

因城施策，楼市调控有更大自主权

徐州、泰州、佛山等城降低首付，这作为调控的一种重要手段，背后也传递了一些重大信号。

01

楼市调控有更大自主权

在本年的政府工作报告中，房地产被多次提及，楼市总基调再度发生变化。
比拟往年，这次的基调整体比力平稳，不再强调控制房价，不在强调租售并举。

▲来源：国民经略

与往年提出的分类调控、差异化调控、落实地方主体责任比拟，本年进一步细化为城市主体责任，这意味着一城一策或将成为主流，各个城市的楼市调控也有着更大的自主权。

02

楼市调控有松绑也有收紧

在“因城施策”的大环境之下，全国城市会按照自身楼市格局来执行调控政策。
并且从比来一些城市的表示来看，各个城市的调控政策有松绑，但也有收紧。

松绑类：买房首付降低；发改委颁布颁发全面放开落户；杭州执行大专也可以落户...

收紧类：新版征信5月上线，贷款越来越难；国管公积金实行二套房“认房又认贷”；长沙二套房契税取消优惠，按4%征收...

03

楼市以“不变”发展为主

调控政策主要目的在于维护楼市不变发展！
一个城市楼市热，调控政策自然会收紧；楼市遇冷，调控政策自然也会适当放松。
所以，国家大的基本方针之下，楼市不变发展才是主流。

▲来源：网络

三、全国138家银行利率下降

厦门回归基准

除了买房首付降低，近日来多城房贷利率也不竭不才降。

1、全国138家银行利率下调

融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：

▲533家银行首套房贷款利率变化情况，来源：融360大数据研究院

01、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

02、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

03、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。

2、深圳、广州、南京、杭州全在降

据融360数据显示，近日全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。

一线城市：1、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；4、广州：首套利率降至5%。其他城市：5、厦门：首套房利率回归基准；6、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；7、南京：首套房利率遍及下降5%-8%；8、天津：房贷利率“基准”重现；9、合肥：首套房最低可按15%执行；10、扬州：11家银行首套房贷利率下调；11、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；12、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%摆布；13、常州：银行房贷利率下调5%-10%。

▲来源：网络

四、合肥18家银行利率摸底

4家首套最低15%

近日，本站摸底了合肥18家银行的最新房贷利率。

▲该表统计截止时间是4月15日，且每行支行情况各不相同，具体以各支行为准，仅供参考。

1首套上浮20%仍是主流

整体来看，合肥的首套房利率还是以上浮20%为主流。
虽然个别银行很早之前就说有下降的打算，但是一直迟迟未执行，大部分银行首套利率仍然是上浮20%，并没有下降的迹象。

▲来源：网络

24家银行首套最低能做到15%

虽然大多数银行声称首套房都是上浮20%，但是据本站打听，有一些银行可以通过一些手段做到15%：

01、民生银行：首套最低15%，小编一位同事放款的利率是首套上浮15%，但被要求购买1000块钱的黄金；

02、交通银行：首套最低15%，买房的首付比例至少是7成；

03、建设银行、合肥科技农村商业银行：征信极其优质的客户。

▲来源：网络

3个人认为利率近期内不会下降

就小编个人认为，上半年合肥首套房利率下降至15%可能性已经不大！
利率下调，一方面降低买房人首付的同时，根本目的实则在刺激楼市回暖。但合肥目前的楼市是，楼市遇冷期已经过去，市场略有升温。
在这种大环境下，通过降首套房利率来刺激楼市回暖概率已不大。

▲网络配图

结语

首付降低、利率下调，对于买房人来说，可以节省买房成本；对于楼市走势来说，也是利好消息。

但是我们也知道，银行政策变化莫测，选择在利好不竭袭来的时候买房，才是明智的选择。

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-4-17 19:34
又表露了两个按耐不住的。如今是阿谁城市先扛不住，就说明这个城市库存压力大，房价泡沫更大。

作者: malataedu 时间: 2019-4-17 19:34
放宽户籍、降低首付都是圈，哄你入圈做房奴！

作者: 狼人 时间: 2019-4-17 19:35
下一步，夫妻双方都是公务员的零首付，真好，泡沫太大

作者: XTT 时间: 2019-4-17 19:35
你想2成就2成，你想3成就3成，和我什么关系，我买不起零首付我也买不起，买得起我想付3成5成8成，全款我想咋滴就咋滴

作者: sandy0113 时间: 2019-4-17 19:36
房价何时能休，都是老百姓本身抬上来的！

作者: yl个霸气的 时间: 2019-4-17 19:37
开发商现在又想开发大脑了

作者: 武与伦比 时间: 2019-4-17 19:37
零首付也没用，月供不起

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-4-17 19:38
贷款多了利息多了

作者: kfiwjgg 时间: 2019-4-17 19:39
房价会降？一部人赶紧醒醒吧

作者: 曦晨忆 时间: 2019-4-17 19:39
接盘的慎重

作者: malataedu 时间: 2019-4-17 19:40
这证明他们急了，开发公司房子卖不出去了，银行贷款开发公司还不上了，把贷款转给广大老百姓，当房奴

作者: 陆党华 时间: 2019-4-17 19:40
逗老百姓玩圈圈

作者: 孤单的我 时间: 2019-4-17 19:41
TMD，首套房贷款利率也上浮，你们是在温控房价，有利刚需吗?怎么感觉像是趁火打劫呀

作者: 武与伦比 时间: 2019-4-17 19:42
徐州我都呵呵了泡沫太大了消化五年都消化不了有什么产业支撑人口外流这么严重的城市我四套房我都不希望这样涨下去！

作者: 留洋 时间: 2019-4-17 19:42
房子卖不动了，又降低首付。

作者: 风铃摇 时间: 2019-4-17 19:43
降什么都百搭，主要是房价不降

作者: 留洋 时间: 2019-4-17 19:43
首付是个坑，关键是总价

作者: 413191962 时间: 2019-4-17 19:44
徐州的房价啥时能回规理性五六千一平方

作者: 粟利 时间: 2019-4-17 19:45
房价降下来是关键，首付再怎么降，房款总要还的，买不起还是买不起

作者: sandy0113 时间: 2019-4-17 19:45
公务员可以享受优惠，这个国家真好

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