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标题: 全国楼市调控头号文件出台！ [打印本页]

作者: xi_ 时间: 2019-4-25 18:55
标题: 全国楼市调控头号文件出台！
每当市场变化之时，楼市调控就会接踵而至。

近期，自然资源部发布重要文件

住宅供地将实施不同化调控！

这也是本年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件！

4月17日，自然资源部下发通知，要求各地州盟和百万人口以上县(县级市)，2019年住宅用地供应将按照商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

据不完全统计发现，至少已有1座二线城市的商品房用地消化周期达到36个月以上，按规定将停止供地。另有14座城市的消化周期小于6个月，按规定应加快供地。01消化周期超36个月应停止供地

具体文件内容如下：

简单来说，通知的意思是：

截止2019年3月，县级市及以上城市，按照商品住房库存消化周期，和上年宅用地供应分类调控目标，结合本地土地市场实际，把住宅用地供应“五类”：显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。

其中

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要适当减少供地；

18-12个月的，维持供地持平水平；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的最低。

我们都知道像“限购、限贷、限售”等调控政策调的都是需求面的，而事实上唯一能解决问题的是加大供应。而早在2017年，住建部和国土资源部就已经从供应侧出大招了，本年的“五类”调控目标也是结合2017、2018年住宅用地供应数据来制定并实施的。02哪些城市将加大供应？苏州在不在列？

所谓去化周期，一般为库存与近6月销售面积平均值之比，衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。

显然，去化周期越短，市场供求关系就越紧俏，增加土地供应的必要性随之而产生，反之同理。

按照规定，去化周期大于36个月的，要停止供地。事实上，除了个别类似鹤岗、玉门这样偏远的收缩型城市，大多数城市的去化周期都不会达到这一水平。

那么苏州又是如何？我们再来看几个更具体的数据：

苏州3月供应量同比下降19%，成交量同比上升54%

3月全国新房市场供应依惯例回升，度过2月的春节淡季后，各房企均依计划推盘迎来“小阳春”行情，因此供应面积环比翻翻；而成交量的话，二三线城市市场持续分化。

据中国房地产决策咨询系统显示，3月份苏州的供应量在45万平方米，同比降低降低19%；而成交量却有78万平方米。

苏州去化周期低于12个月，需要增加供地

按照泽平宏不雅观发布的报告，2019年3月，一线、二线、三四线样本城市库存去化周期别离为11.7、10.5、11.4个月，基本都在可控范围。

无论是一二线还是三四线，绝大多数城市都不存在高库存问题，自然也就不存在“停止供地”之说，反而这些城市都要增加供地。

这其中，杭州、西安去化周期低于6个月，属于需要显著增加并加快土地供应的城市。

南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月，属于需要增加土地供应的城市。03对楼市影响有多大？

对于房价走势，长期以来流传的一句话是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

土地供求之所以重要，是因为它往往能成为地方政府推高房价的手段。只要报答限制土地供应，或者让土地供给跟不上人口涌入的步伐，自然就可以制造供求失衡的局面，让高房价得以维持。

因此，官方强调库存低于12个月的都要增加或显著增加供地，正是基于部分城市楼市回暖的现实而来。

近来房企的拿地情况也印证了这一点。CREIS中指数据显示，以公开招拍挂市场成交数据来看，2019年第一季度全国土地成交总价排名前10的城市别离是北京、杭州、天津、上海、苏州、福州、西安、郑州、武汉、重庆，这些都是热点一二线城市，房企们也用行动表白了对这些城市的看好。

本年一季度，最舍得花钱拿地的是万科，它一边喊着“活下去”，一边花了311亿元四处拿地。融创和绿地也没闲着，拿地金额均超过200亿元。别的，新城控股、旭辉集团、阳光城、中海地产、龙湖、中南置地这些拿地金额前10名的房企，拿地金额均在百亿以上。

在住宅供地不同化调控的新形势下，那些库存消化周期短、新增落户人口多的城市，未来会有大量新增住房需求，这种情况下加大土地供应，能满足市场需求，不变楼市和房价。而那些库存消化周期长，人口不竭流出的三四线城市，停止或减少供地，则有利于防范风险。

作者: 最好不相爱 时间: 2019-4-25 18:55
面粉价格这么贵，居然要求卖馒头的降价真是笑话

作者: 零度的冰 时间: 2019-4-25 18:56
不要一天到晚说些没用的东西，按国家规定人均多少面积算，多出的房子面积立即收税，这样还要调控吗？

作者: 曦晨忆 时间: 2019-4-25 18:57
二手房交易停止五年，看还炒房不！

作者: 火列 时间: 2019-4-25 18:57
搞不懂，但是我们知道，房价下降不成能，因为有人怕了。

作者: 零度的冰 时间: 2019-4-25 18:58
脑子是用来装大粪的？看看二手房市场有多少房子挂在上边出售，房产商卖给中介和炒房团就算是去库存快？就要快速供地？厉害啊这些专家教授们，用屁股做决定的时候看来还没有我们小老百姓睿智呢

作者: yl个霸气的 时间: 2019-4-25 18:59
政策越多，房价越高

作者: yl个霸气的 时间: 2019-4-25 19:00
楼市调控了十几年了，唯一的见效就是价格翻了十几倍

作者: 零度的冰 时间: 2019-4-25 19:01
苏州一个星期涨90万

作者: 天煞孤星 时间: 2019-4-25 19:02
前193次调控，上海房价持续上涨25倍

作者: 曦晨忆 时间: 2019-4-25 19:03
土拍太高，太高了，太高了

作者: 曦晨忆 时间: 2019-4-25 19:03
收紧银根，什么事情都解决了

作者: 413191962 时间: 2019-4-25 19:03
其实真正的刚需是已在城市就业有不变工作的大学生，其余的刚需N年以后就知道你是不是刚需了，聪明人已经卖掉城里的房子，带着存款回山青水绣的地方享清福去了。

作者: 流云 时间: 2019-4-25 19:04
停止供地，供应不足，不是让房价更高，？这是什么骚操作？？？

作者: hyydad 时间: 2019-4-25 19:04
每户有第二套房以上的每年收房价10%的资源占用税，保证房价立马下跌，现在有几套甚至几十套房子的大有人在，都把钱投资房产预防货币贬值呢，现在都不问银行存款了，都问你有几套房子。

作者: 流云 时间: 2019-4-25 19:05
变相在推高房价，停止供地，会不会造成供不该求假象

作者: 风铃摇 时间: 2019-4-25 19:06
一则控制房价的官方通知，硬是被房托公众号掰成土地供不该求的假消息。拿着地产商的钱四处造谣，造谣犯法的话这些便利公众号早该被封了！

作者: 流云 时间: 2019-4-25 19:06
应该有房的全国联网，统计有多少套房子，和别墅，还有小户型的，我敢认真的说，今后拆高楼房更麻烦，开发商还在建，。

作者: 留洋 时间: 2019-4-25 19:07
现在还有谁不怕死的炒房？

作者: 怡然 时间: 2019-4-25 19:08
调了十年还没调升到抱负的价位？

作者: 超人奶力 时间: 2019-4-25 19:09
苏州一个地级市怎么会这样？

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