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标题: 曝光！徐州本年还将拍卖这25块地！东区、新城区、市... [打印本页]

作者: 阿淳 时间: 2019-4-28 16:37
标题: 曝光！徐州本年还将拍卖这25块地！东区、新城区、市...
近日，徐州举行了一场土地推介活动，吸引了融创、保利、绿城、招商、龙湖等30多家品牌房企关注。本次活动共推介25幅土地，总体量达到了4302亩！东区、新城区等房源紧缺区域都将迎来补仓。

据悉，本年徐州主城区拟计划出让的涉宅用地约5000亩摆布，扣除已经挂牌出让的地块，还有4000余亩涉宅用地可能出让。剩余拟挂牌地块共25幅，详细如下：

2019年剩余拟挂牌地块统计表

2019年剩余拟挂牌地块分布图

（注：以上地块信息来源好地网，最终出让情况以政府部门公布数据为准）

综合来看，25块地遍地主城东西南北中各板块，大家最关注的，就是市中心、东区、南区和新城区了。其中，有多个重磅地块是首次曝光。

重磅地块1：市中心申旺地块

（图源：好地网南京）

该地块处于市中心，西安路西、铁路南，环城路西头，原肉联厂地块。按照规划，环城路将向西延伸，取直铜沛路，直达西二环、西三环。周边楼盘，东有美的云熙府（已经清盘），西有德信君宸（均价1.72万/㎡），附近还有徐州2大地王项目，玖玺（楼面地价9311/㎡）和旭辉美的天阙（楼面地价11324元/㎡）。

优势：配套齐全，距市中心商圈不到2公里，周边有徐州儿童病院、二院，学校有苏堤小学（在建）、二十二中。

劣势：北侧紧靠铁路，噪声干扰；路东就是徐州监狱。

市中心也是房源紧张区域，该地块若上市，想在市中心购房的市民，又多了一个选择。

重磅地块2：云龙湖韩山C地块

（图源：好地网南京）

云龙湖北岸将要挂地了！该地块位于韩山隧道东侧，湖北路北，淮海西路南，地铁1号线韩山站南侧，原韩山村拆迁地块，之前房哥曾经介绍过。（点击回顾>>>

徐州最重磅的棚改地块，拆迁收尾终于完成

）

周边有名校有星光小学、湖滨一小，三十一中，病院有市六院，一条淮海路到二院也不远。规划该地块附近还将建设商业街。主干路+地铁+商业+云龙湖的配置，可以说是市区绝版地块，毫无疑问，将成为徐州的“地王”。

优势：云龙湖边、韩山东坡，环境一流；淮海路旁、地铁口，交通便利；周边配套成熟。

劣势：只能说太贵了！

周边楼盘，滨湖花园二手房成交价超这2万/㎡，甚至有的报价高达3万多元/㎡。云龙湖北岸的新盘，东方润园有别墅在售，房价破2.5万/㎡。

重磅地块3：东区东店子A地块

（图源：好地网南京）

该地块位于徐州最热门的东区板块，正在拆迁的店子社区，徐州医科大学北门对面，城东大道高架以北，五山公园以南。

商业配套方面，西南有云龙万达，东南有宜家，正东距淮海环球港约2公里。附近有和平妇产病院、徐州传染病院、二院东院、徐州东方病院。附近优质学校有云苑路小学（解放路小学分校）。

优势：临近五山公园、徐州医科大学、万达商圈，配套成熟；紧靠城东大道高架，交通便利；

劣势：靠近军事区域、拆迁区域，城东大道高架噪声也为不利因素。

目前周边新盘仅有万科翡翠之光在售（精装均价1.5万/㎡摆布），距离比来的楼盘璟悦（精装限价12500）已经售完。

重磅地块4：东区农科院及周边地块

（图源：好地网南京）

该地块位于东部核心区，紧临云龙万达广场，在宝龙广场的正北侧。目前周边楼盘有：红星云龙金茂（均价1.65万/㎡）、大发通银融悦府（放风价1.65万/㎡）、万科翡翠之光（均价约1.5万/㎡），周边二手房也高达1.6万/㎡摆布。

优势：距离万达广场、云龙区政府非常近；其与宝龙广场之间，规划科技公园。

劣势：实在挑不出来。

比拟大发和金茂悦，农科院及周边地块距离万达更近，未来土拍预计更加激烈，有可能拍出东区“新地王”。

除了以上4大地块，房哥认为，还有这些地块值得关注：

新城区：4大新地块，位置都绝佳

比来两年来，新城区都是徐州房源最紧缺的板块，2017-2018两年来拍卖的宅地，也仅有不雅观澜别院地块（在售）、金融集聚区地块（未启动）2块。

进入2019年，刚刚拍出2块地——迎宾大道南绿地地块、新元大道西新城地块，其中新城拿下的地块，楼面价 8510元/㎡，成为新城区地王。

而本年，新城区还将有4块涉宅地块，位置都绝佳。

金融集聚区二期配套地块：紧靠大龙湖、2号线地铁口和淮海经济区CBD；

（金融集聚区效果图）

会展中心配套用地：就在奥体中心东隔壁，规划的新国际会展中心旁，距离徐州一中、规划的地铁5、6号线也很近。

（新会展中心规划图）

大韩地块：位于四院新院东侧，新元大道东侧，也属于奥体板块，临近规划的地铁5号线。刚刚拍出的新城新地王北侧。潘塘商城地块：大龙湖西南岸，迎宾大道北，不雅观澜别院的西侧。

这些地块推出后，必将引起开发商拼抢，也为紧缺房源的新城区紧急补血。

南区：老矿大北地铁口地块

此次推介的地块，南区只有2个。其中，科技园东周庄地块，是首次曝光。

目前，周庄地块已拆迁完，正在建设地铁2号线周庄站。地段优势明显：地铁口就在跟前，老矿大、科技广场、三胞广场都在附近，是南区最优质的地块，势必引起开发商们争抢。

老城：火车站东广场地块

这块地在火车站东，属于老城区，也算是在东区。值得关注的是，它将是火车站东广场和淮海东路东延板块，首个曝光的地块。

该地块就在1号线子房山站地铁口，紧邻淮海东路东延，向东可快速抵达东三环；向西，经过地铁通道可步行穿过火车站，直接到市中心。

东区：东三环内、世茂南地块

只要在东区，都是关注热点。骆驼山工业园地块，不成忽视。它北面隔着铁路与世茂广场为邻，东面隔着东三环与大郭庄板块为邻。

未来，淮塔东路东延至东三环，将从该地块旁穿过，这样住在这里，进城也很快捷。

开发区：东湖新城、大庙拍新地

这次开发区有3块地推介，其中最关注的是在东区：一个位于东湖新城——大湖水库南地块；一个位于大庙街道——兴镇路东侧地块。

东湖新城的规划刚刚公布，目前美的已在东湖拿了2块地，美的时代城南地块也即将拍卖。大湖在东湖的西侧，大湖水库南地块紧邻绿地高铁东城，用地性质为商住，除了住宅，预计湖边将开发文旅和商业。

大庙镇区终于有宅地拍卖了！目前大庙镇区开发的大多为安设房，还没有一家品牌房企进驻。将要上市的兴镇路东侧地块，周边有侯集高中、实验中学、实验小学，名校云集，和平路东延正在修建，地段很好。但是，面积只有38亩，大房企会来吗？（相关回顾>>>徐州大庙，一座差点成为县城的镇！如今创建小城市，房租大涨…）

近日恒大研究院发布的

中国城市发展潜力

报告中，列出徐州去化周期仅为7个月。按照国家自然资源局的通知要求，“消化周期12至6个月的，要增加供地”。所以，徐州土地拍卖频次要加快了，这些计划中的地块或将陆续上市。（点击回顾>>>

定了！徐州要增加住宅供地！更多土拍要来了……

）

按2018年出让宅地平均容积率2.3计算，这25幅地可建筑面积约750万平方米，加上此前已出让未上市的地块，主城区可售住宅体量将达到900万平方米摆布！

以后，徐州就不缺房子了吧！

来源：徐州房哥

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-4-28 16:38
地都卖完了怎么办？

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-4-28 16:38
再不卖点地徐州GDP都是负数了！

作者: 狼人 时间: 2019-4-28 16:39
老城里的老破旧小没人过问了

作者: 留洋 时间: 2019-4-28 16:40
房价下不来，安心吧

作者: 曦晨忆 时间: 2019-4-28 16:41
收房产税啊！

作者: 413191962 时间: 2019-4-28 16:41
名校云集，呵呵(ω)

作者: yl个霸气的 时间: 2019-4-28 16:42
贾汪区卖完了？

作者: 最好不相爱 时间: 2019-4-28 16:42
gdp全省倒数第一，卖地都没法拯救了

作者: 流云 时间: 2019-4-28 16:43
抓紧高价卖地，不然还是倒数

作者: 火列 时间: 2019-4-28 16:44
唉都是卖地的鸡滴屁

作者: 稚子 时间: 2019-4-28 16:45
转发了

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