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标题: 揭秘！徐州800万人口热力图，看完你就知道房子该买哪里了 [打印本页]

作者: 坚少 时间: 2019-4-29 11:10
标题: 揭秘！徐州800万人口热力图，看完你就知道房子该买哪里了
城市的概念，

代表的是人口、经济、政治、文化的集中，

而在城市中最重要的组成因素就是人口。

按照数据显示，

2018年徐州的常住人口为880.2万。

从2013年开始，徐州一直保持着800万以上的人口数据，并且是呈现持续增长的趋势。而这800多万的人口都分布在徐州的哪里呢？

★ 我们用百度地图里的热力图来看看徐州的人口分布。

百度人气热力图，是由手机中百度产品（搜索、地图、天气和音乐）所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ，用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。

首先看的是正常的工作日（16:04）

这是一张二合一的拼图，毕竟徐州还是挺大的呀。从图上的热力点可以看出，白日的时间，人口最集中的地方是在市中心，北至黄河路，东至徐州站，南至云龙公园，西至西安路。

1、市中心是当仁不让的火热区域

这个区域是以徐州附医至徐州站集中了多个人口热力点，主要集中在徐州二院、古彭大厦、百货大楼、徐州市第一人民病院、金地商都、金鹰国际、苏宁广场等商业、病院集中区域，还有泛亚大厦、物资大厦、供销大厦等集中办公区域。

再往东就是宣武市场、蓝天百货等大型批发市场聚集的人流也是相当多，还有徐州火车站也是重要的人流聚集区。

2、新区万达成重要的热力点。

在经济开发区，也有一些比力分散的小热力点，比如徐州经贸高等职业学校、徐州幼儿高等师范学校(碧螺校区)。

4、徐州东站

围绕着主要交通枢纽的人口热力，是比力孤立的。徐州目前还没有地铁，相信地铁一旦开通，地铁站点周边的热力也会增多。

5、其他区域的热力相对比力均衡

其他区域的热力相对来说还都是比力均衡的，颜色都没有太深。

新城区的主要活动区域是近几年交房的新小区，绿地商务城、人才家园等小区，还有徐州中心病院徐州分院、徐州工程学院等也人流集中。

东三环附近的人流量主要集中在东三环、和平路、徐海路的两侧。

宝穴区的人流量比力集中的主要在北京路附近，主要有徐州师范大学、宝穴万达广场，在大学路上也分散了较多的人流量。

西区的热力分散的就更广了，相对集中的是云龙湖以北的泉山区，主要以老小区的住宅为主。

西三环以西的人口集中地块相对较少，目前还是以西三环的沿线为主，且这个区域的城中村比力多。

鼓楼区西北地块的热力就更分散了，空地还是比力多的。

鼓楼区人流量集中的地方是以北二环向南北扩散的区域，主要是鼓楼区的老住宅小区，在区政府、学校、菜市场周边都有较多的人流量。

再来看看晚上（周二晚23:15）的热力地图。

这是一张二合一的人口热力图，和白日的热力相对比来看，人口是呈现向外扩散的趋势。

几个主要分布区域有，二环以内的市中心区域，三环以内的泉山区，东三环至汉源大道内的云龙区，北京路西侧的宝穴区。

1、市中心还是绝对的王者

即使是夜深人静的夜晚，徐州的市中心也是颜色最深的。

徐州二院、古彭大厦、金地商都是主要的集中区域。

其次就是徐州站，人力量依然大。

2、夜晚相差较大的竟是东三环

到了晚上的时间，多数区域基本保持和白日差不多的的热度，比如云龙湖北的湖北路北侧还是如白日一样的是主要住宅区域，因为在这些热力平衡区域主要分布的是老小区、学校、病院等。但是东三环在夜晚的热力却有很大的不同，几乎没有分布什么热力。

一方面是因为东三环白日的车流量是比力大的，二是因为东三环周边遍布了商贸城、批发市场、家具市场、新旧汽车市场、建材市场、工业园区、奇石文化园区等，也会形成人流量的聚集，且人口流动性更强。

★1、从百度地图的热力地图就可以看出徐州的主力区域依然是市中心，不管是白日还是晚上，市中心都是活跃区。所以可以在这个区域内买房保值，比如旭辉美的天阙、玖玺等都是近市中心的房源。

★2、徐州的第二大中心区域在云龙万达周边，周边生活配套和未来的地铁交通能让这个区域还会有更多的上涨空间。

★3、如果还想买可以升值的房源，多关注热力值较低的区域。热力值呈现紫色的区域基本是徐州住宅或者人口比力饱和的区域，除非是市中心，不然很难在投资领域拉开较大的差距，可以看看徐州北三环附近房源，比如四季连城系列、苏宁悦城；西三环以西房源，比如美的公园天下；宝穴区以南的房源，比如靠近地铁的银城致享城、千禧城等。都可以作为投资重点考虑的对象。

徐州毕竟还是一个正在发展中的城市

还有较多的空地，向东的趋势不变

也应关注目前的价值低洼区域

不外还是得提醒

刚需随时可以买，投资需谨慎
图文来源：徐州范儿，

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