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标题: 中国房产贬值时代来了，未来房产失去了投资价值？ [打印本页]

作者: gqy 时间: 2019-5-7 08:10
标题: 中国房产贬值时代来了，未来房产失去了投资价值？
作者系中国知名财经作家中国地方金融研究院研究员

近两年，在多番楼市严调控政策“轰炸”下，我国各地楼市价格快速上涨的态势得到了按捺，并趋于不变；尤其是一线城市或热点二线城市的房价出现不同程度的下降。这似乎让全社会产生了一种投资判断：中国房产贬值时代来了，未来房产失去了投资价值。

那么，这种判断正确吗？或者它对中国未来房产投资标的目的的基本结论靠谱吗？回答是否定的。应该说这种判断不外是一种幻觉，抑或顶多是一种错觉。事实上，未来中国的房产至少在30年内价格不会下降，拥有房产人的财富也不会缩水。

我持这种不雅观点，并非是在为中国房地产唱赞歌，也并非为某些房地产商们站队，而是中国客不雅观经济现实支撑房产不会缩水这个基本判断。

放眼望去，现在给予老百姓能够保值增值的渠道又有多少、投资产品又有多少？目前来看还确实不多，投资渠道相对狭窄，投资产品寥寥可数，除了银行存款、银行理财产品、股票、政府发行的债券之外，能够让老百姓安心而又安心投资的地方实在少之又少。并且，现在银行有破产可能、理财产品打破刚兑、股市不规范风险较大、政府债券收益不高，比拟这些投资，还只有房子、门面、商铺等这些固定性房产保值增值功能较强，不怕货币多发，也不怕通货膨胀和物价上涨，任凭东南西北风，拥有房产几十年内可稳坐投资“钓鱼台”。

或许会有人拿中国的人口说事，说中国的人口出生率下降，未来的房产需求也不才降。事实上这也是一种并不切合实际的判断。因为中国人口基数大，虽然出生率下降，但人口总数未来二、三十仍然不会下降，说得难听一点，只有比及50年代、60年两代人全部辞去这个世界、70年代初的部分人离开这个世界，中国人口才有可能出现真正的拐点（当然这也只是基于理论数据的判断，不排除中国政府采取办法刺激中国生育，人口到时就不必然会下降），一个人拥有几套房子的时候，房产价格才会真正下降，房产也才有可能真正成为难以保值增值的投资品。但那时离现在还很遥远，不足以成为减少房产投资的真正理由。

还有一个现象值得指出，目前城市随着城镇化深入，城市人口还在呈增长之势，并且越是大城市，拥有越多的社会资源，比如就业、社保、医疗、教育等都比中小城市丰厚，越能吸引人们的涌入，加上各类城市仍有数量不等的刚需购房群体，鞭策房产价格上涨的动力依然较为强劲。据国家统计局公布的数据显示：2019年2月份70个大中城市一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅别离比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也别离比上月扩大0.4和0.1个百分点。这表白商品房的价格总体仍呈上涨态势。可以设想，如果没有各级政府的严厉调控，现在的房子指不定会涨到什么样子。

除此之外，还有人认为随着中国物联网商业发达及快捷高效，将导致大量实体店面的关闭，也会使大量的门面、商铺变得不值钱了，也难以保值了。要承认物联网商业的出现确实对实体店面、商铺形成必然负面冲击，也影响门面、商铺的租金收益；尤其是一些位置偏僻、人流减少地段的门面和商铺也可能出现难以租出去的冷场局面。但大家要看到，这可能只是暂时性的，不成能成为一种趋势。因为现在不少大型物联网企业比如阿里巴巴、京东等都在寻求与线下实体店相结合的模式，以迎合消费者现场购物消费体验感强的消费特点，这对房产的保值增值无疑将起到巨大的鞭策作用，更对拥有门面、商铺等房产投资者带来重大投资利好。

上面说了很多，作为普通投资者应该非常明白房产的重要性了，现在拥有房产的人不要轻易相信房产不值钱而将手中的房产卖掉，而是应该继续持有；手中持币的投资者如果没有更好的、更稳妥的投资去向，只要政策允许，依然可在好的城市、好的地段适当购买一些房子、门面和商铺，我相信十几年之后、二十几年之后，你必定就会对本身今天所做的投资抉择暗暗庆幸，也必定是不会后悔的。
来源微信公众号：开伟财经

作者: yl个霸气的 时间: 2019-5-7 08:11
但愿作者不吃不喝，多买房子

作者: 粟利 时间: 2019-5-7 08:11
鹤岗的房地产就是中国房地产的未来

作者: 粟利 时间: 2019-5-7 08:12
房托又来了，为开发商摇旗呐喊，或许你在房地产有股份的。中国人现在永远不上当！

作者: yl个霸气的 时间: 2019-5-7 08:13
其实我们大家都能看出来，现在的房子都是有价无市，根本没人买

作者: 怡然 时间: 2019-5-7 08:13
房价下跌没有可能性，房价与人口无关，与市场无关，与供求无关，与刚需无关，与收入无关！很多三四五线城市都没人买房但房价依然上涨，房子都卖不出去的情况下房价还是上涨，到了晚上整个开发区都没有人的情况下房价还是上涨，所以: 房价没有下降的可能性了！50年不变，一直涨！

作者: sandy0113 时间: 2019-5-7 08:14
一派胡言。中国90%的人都手握大量房产，坐等10%的屌丝刚需客高位接盘，你居然瞎说大实话，滚

作者: 超人奶力 时间: 2019-5-7 08:15
真想把他按到茅坑里，淹死他，一派胡言，论据推理几乎全错。

作者: 狼人 时间: 2019-5-7 08:15
银行的钱虽利小但随用随取，房子换钱如不贬值，但已无人买，换不了钱，这是最大的风险，无可预料，谁保证房子一直抢手？

作者: 武与伦比 时间: 2019-5-7 08:16
放屁，我2018年5月份买的房子，在青岛西海岸新区地铁口到现在降二三十万都没有要的！说实话现在房价已经降了百分之十五了！

作者: 风铃摇 时间: 2019-5-7 08:17
看来都疯了！都希望明天房子是大葱价，完全忘记了土地是谁在卖？货币是谁在发？城市规划建设提升一直不竭，建了拆，拆了建忘了了！房子在城市中不竭升级换代忘了，人的欲望贪婪忘了，人人都满足一套能住的地方就行了，是这样的吗？大家用心和理性想想吧！二十几年了还没明白啊！

作者: 酗们啊 时间: 2019-5-7 08:17
我就问这位专家一句话：大家都不想干实业了，都来炒房子，这个国家的命运会是什么样？

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-5-7 08:18
现在，中国的房地产市场，是不成能崩溃的，现在买不起房的，至少你2代人之内，还是买不起的

作者: 流云 时间: 2019-5-7 08:18
去日本看看买房的后果吧

作者: 怡然 时间: 2019-5-7 08:19
劝人买房何不本身买房

作者: sandy0113 时间: 2019-5-7 08:20
伍千一平三线城市能买，二线七，八千一平能买，高房价坑爹，坑子孙

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-5-7 08:21
房子只有居住的属性，如果作为金融属性，是会翻船的，没翻船的原因是风暴没刮来，

作者: sandy0113 时间: 2019-5-7 08:22
买新房容易:卖二手房难也

作者: 留洋 时间: 2019-5-7 08:22
要从经济支撑来分析的话。那么将房产作为投资理财产品来办理你认为客不雅观吗？作为健康的经济投资市场，不成能发生＂一物长百物枯＂的现象。＂房价＂之所以＂一飞冲天＂，确实是市场需求带来的＂现象＂吗？没有稳健的实体经济环境，似然十几亿人口，人均一套房，又有什么用？不知道你们这些经济学家对＂健康经济＂的概念是什么？当某房企老板高调＂我没有义务为穷人造房子＂的时候。作为一个真正负责任的政府，是不是该为＂穷人＂尽一尽责职？必竟中国穷人占着半壁江山。你们这些经济学家难道都是含着金锁匙出生的？从群众中来到群众中去吧！了解一下真正的民间之疾，当寸土变成寸金、九洲无处不是房之时，这些房子除了拿来安放骨灰盒之外，还能做什么？人人自掘＂坟墓＂也！

作者: 天煞孤星 时间: 2019-5-7 08:23
一派胡言。

作者: 风铃摇 时间: 2019-5-7 08:23
解释下鹤岗是咋回事？

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