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标题: 实锤了，刚需是个伪命题，85%的人买房不为本身住？ [打印本页]

作者: уì°妃 时间: 2019-5-12 17:28
标题: 实锤了，刚需是个伪命题，85%的人买房不为本身住？
每次说起按捺炒房，就会有人说应该满足刚需需求；可是一旦对刚需放开口子，涌入楼市的人就不仅仅是刚需了。之前笔者曾撰文强调，刚需这个概念是个伪命题，在成熟房产市场中，管哪种只是为了自住买首套房的人叫首次置业者，没有所谓的刚需概念。

为什么？因为满足自住，不仅仅可以通过买房一条路实现，还可以通过租赁住房、租住长租公寓等形式实现自住需求的满足；至于说必需买房自住，那是社会文化和开发商合理构建的一个“伪概念”，这个概念最终把“居住”和“买房”联系了起来。甚至可以说，在房价上涨的预期下，那些即便是买首套房本身住的人，也会考虑房子的升值因素；而在房价下跌的趋势下，那些即便是准备结婚用的、所谓刚需中的刚需，也会考虑一拖再拖。这难道还不能说明问题吗？
如果你觉得这不外是笔者的主不雅观判断，那么下面一组数据大概就能说明问题了。

去年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，其中关于购房目的的数据显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%；而这组数据在十年前，别离是19.6%，10.8%和69.7%。也就是说，之前近七成人买房为自住，如今这个数字仅为一成半；投资客是自住购房者的四倍。
当你们看到这样的数据后，还会天天喊着，给刚需一点机会吗？
抑或，还会相信，是所谓的刚需、丈母娘鞭策中国房价会一直涨一直爽吗？

不知道还记得之前有个说法嘛，说作为独生子女的00后成长起来后，父母留下的，祖父母留下的，外祖父母留下的，独占三套房的他们，还会重金负债支持房地产市场吗？
事实上也证明了这一点，别说00后了，一部分城市中的95后已经是车房不愁了；他们更喜欢的是消费负债而非热衷于抢房、炒房。

所以，对于刚需的错误认知，本质上来源于我们总习惯于将买房这件事合理化；房子合理吗？曾经合理过。毕竟住宅市场化是，整体是缺房子的。但现在呢？据国家统计局数据，我国人均住房建筑面积已达40.8平米，至少从总量上来说，我们已告别住房短缺。
另一方面，经过了2017年房价的暴涨，几乎所有人都开始相信房子的力量；他们的“投资”意识终于觉醒了——可惜觉醒的太晚了。当真正的炒房客开始离场的时候，大批人马开始杀入市场，由此也带来了投资客比例增加的现象。
此外，越是投资，就越不给刚需留下机会。想想看，当年一线城市的房价，仅仅放开了一年，就不得不强压，因为涨势出乎所有人的意料；如今85%的投资客更说明，房价高到已经只能用于投资了，刚需可以洗洗睡了。由此带来了一个怪圈：每次房价上涨，抢房子的似乎总是同一拨人；那些真正想买房又短缺资金的，在一波一波的抢购中，越来越没有机会了。

简单说来，你没有房子，那你凭什么去买房呢？
那为什么那么多人称本身是“刚需”？闷声发大财呗。也有人相对实诚，说5套房才是刚需，本身的、俩孩子的，两边父母的……问题来了，如果过去的十年，别说房价下跌，就是平盘，这些人还会买这么多房子吗？
综上，房住不炒，任重道远；不仅仅是自上而下的制定一个长效机制，更需要全社会形成一种共识，刚需不刚。而一个市场缺乏了真正的消费者，缺乏真正满足需要这件商品的人的机制，那么，所以依靠这个市场盈利的人，都在做的是同一件事：刀口舔血。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: 怡然 时间: 2019-5-12 17:29
很简单，因为刚需已经买不起房子了。

作者: 曦晨忆 时间: 2019-5-12 17:29
头条全是房子和股票，可见卖房的多么着急！年轻人租房三年，三年后买房省大钱！！！

作者: 最好不相爱 时间: 2019-5-12 17:30
你可懂得什么是刚需，你娶媳妇你租房子试试

作者: kfiwjgg 时间: 2019-5-12 17:31
象北上广深的房价，首付都需要上百万，这年头手里拿得出百万现金的人还没有房？还是刚需？

作者: 天煞孤星 时间: 2019-5-12 17:31
房价即将暴跌！

作者: 413191962 时间: 2019-5-12 17:32
推出空置税，房产税，就知道了！

作者: 怡然 时间: 2019-5-12 17:33
没房，农村有三间瓦房，孩子都在县城上小学，请我我是刚需吗？

作者: 酗们啊 时间: 2019-5-12 17:33
多套房主与泡沫共舞！不是不报，时辰未到！

作者: 粟利 时间: 2019-5-12 17:34
炒房不升值不如买理财

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-5-12 17:35
银行贷款然后付首付买房，然后抵押再贷款，再首付买房！恶性循环，白手套白狼！一旦泡沫银行就接盘！没人接盘银行就倒闭！银行倒闭人民存的钱就打水飘！想想多可怕啊！赶紧查了下银行卡余额，显示余额0.56元！心终于安静下来了！还担心它干嘛？杞人忧天啊！哈哈哈哈！

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-5-12 17:35
以前看到过一组数据，北京拥有200套以上住宅的人是2千还是2万来着

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-5-12 17:36
狗屁刚需，都是所谓的专家给开发商站台杜撰出来的营销手段，当一个行业不挣钱了，资金必然流出，长远来看，房地产行业不会一下萎缩，但暴利也不成能了

作者: malataedu 时间: 2019-5-12 17:37
真正的“刚需”，是 —— 土地爷！ [灵光一闪]

作者: 留洋 时间: 2019-5-12 17:37
越有房的人越到处抢购，高房价就是被他们涨上去的，他们的动机是投机倒巴，祸害国家祸害百姓，连牵了物价暴涨。

作者: 武与伦比 时间: 2019-5-12 17:38
研究房产，最主要的规定一代人只容许有一套100平米的住房，最多两套，多出的都收取100%的税就完事了，所有问题都基本解决。

作者: 怡然 时间: 2019-5-12 17:39
所以说4个买房者,三个人是炒房客,以前打砸售楼部的人就是这三个人.

作者: 孤单的我 时间: 2019-5-12 17:39
这样的房价，刚需根本买不起

作者: 天煞孤星 时间: 2019-5-12 17:40
中国的资金已经被房地产给困住了。

作者: 粟利 时间: 2019-5-12 17:41
“刚需”这个词不间单，炒房团确实有人才[钱]

作者: wenhui0762 时间: 2019-5-12 17:42
85%的人买房不是为了本身住，85%的刚需买不起房。

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