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标题: 是谁给你灌了 “迷魂汤”，徐州房价要下降？ [打印本页]

作者: xi_ 时间: 2019-5-13 11:02
标题: 是谁给你灌了 “迷魂汤”，徐州房价要下降？
比来在社群中同粉丝聊天，唱空徐州楼市的声音再次出现，有些粉丝称徐州房价现在已经触顶，并劝身边伴侣不要买房。

其实唱空徐州楼市的声音从去年下半年就有，三四月份随着楼市的回暖，开始销声匿迹，之所以近日再次冒出的原因是，易居克而瑞近日发布了一份4月份的楼市月报，徐州楼市4月份商品房环比上月下降39%，在28个重点城市中销量环比下降是最大的。库存也升至11.63个月，环比上月涨了17%。

这是否意味着徐州房价要降？你可能要失望了！

01销量下降并不料味着房价要降

销量的下降，跟库存的上涨，并不料味着房价要降，徐州商品房的房价依旧在涨。

之所以销量比拟环比3月份出现大幅下降，这是因为银三成交量较多，基数较大，并且银三的成交量比拟去年涨了5%。至于库存，虽然涨到了消化周期11.63个月，但尚在合理水平，商品房依旧供不该求。按照自然资源部发布的通知，消化周期在6-12个月的城市是要增加土地供应。

虽然4月份商品房的销量不才降，但价格却在提高，我们统计了近半个多月开盘的8个楼盘中，6盘都涨了，涨幅在150-750元/平。而备案价下降的两个楼盘保利合景珑湾与不雅观澜别院价格都是象征性降了100多元/平。

（表格价皆为备案价，没算优惠）

02高价地围城，买房门槛越来越高

徐州低房价时代已经一去不复返，后面等着买房人的只有越来越高的买房门槛，多家纯新盘放风价都是2万+，如美的天阕、富春山居等。

下面来看看2019徐州新房房价金字塔，买房门槛越来越高，徐州万元以下的板块已经屈指可数，万元以上板块是主流，2万/平以上板块增多了，去年宝穴区政府板块尚是万元板块，现在已经晋级成了2万/平以上的板块。

03

土地市场火热，地王频出

5月9日土拍，经过6小时258轮竞拍，华润以9.129亿抢下东湖新城地块，楼面价高达4478.46元/㎡！比美的东湖天城地块，贵了一倍多！

除了5月9日的土拍激战，本年徐州还有3场比力热的土拍。

4月16日，融创12.84亿拿下桃花源湿地公园旁巨无霸地块，荣登西区总价地王！

3月27日，2019-4新城区S2-2/S2-4地块经过435轮激烈竞争，被新城控股以总价18.26亿，楼面地价8510元/㎡竞得，溢价率高达113.82%。

2月28日，宝穴区大学路2019-1号商住地块，历经13个半小时激战644轮，被美的置业以16亿元的总价竞得。

随着徐州地价的不竭刷新，预计接下来房价也会水涨船高。

04新政发布！买房贷款成本更低了

徐州市住房公积金办理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款办理办法（试行）》的通知。自2019年6月1日起，我市职工在购买自住住房时，住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。

新政实施后，买房贷款成本更低了！如果组合贷款实施，购房者能省多少钱？以购买单价1.2万/平，面积120平的首套房计算，比拟纯商业贷款每月还款大概可以节省703元/平。

结语

你为什么不肯买房，老是寄托房价会降？因为你看不清局势，在自我催眠，不竭的骗本身，导致到最后越来越买不起。这就是为什么有的人买过也就买过了，而没买的人一直都买不起！如果寄希望徐州房价要下降，你可能要失望了！

来源：楼市徐州

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