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标题: 不妙！徐州楼市风向变了，5大猛料曝光 [打印本页]

作者: vat 时间: 2019-5-14 12:18
标题: 不妙！徐州楼市风向变了，5大猛料曝光
比来，徐州发生了很多大事，公积金组合贷6月1日开始试运行、地铁6月5日开始试运行，再加上3年限售即将到期，这些对徐州楼市格局有着重要影响。

今天我与多个板块的二手房中介交流，了解到5大猛料，分享给大家：

1、公积金组合贷一出，徐州部分板块二手房市场按下暂停键，有中介表示：很多买房人暂缓购房计划，准备6月之后再买房！

2、徐州二手房仍旧在持续上涨，二手房主挂牌很大胆，西区有小区最高挂价达38888元/㎡。

3、业内人士认为，公积金组合贷试运行对于徐州楼市和房价并没有太多影响。

4、有中介认为，6月徐州地铁试运行，二手房房价将迎来阶段性上涨。

5、相关数据显示，地铁对于周边二手房房价具有持续增长的影响，比如成都在地铁1、2号线开通前后，沿线80%的楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。

正文开始之前，我们先来做一个投票，你觉得本年徐州二手房还会继续涨吗？

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公积金组合贷一出，徐州部分板块二手房市场按下暂停键，有中介表示：很多买房人暂缓购房计划，准备6月之后再买房！

在公积金组合贷曝出之前，徐州二手房交易市场已经很活跃，但是上周消息曝出之后，有不少中介表示：二手房市场按下暂停键。

举个例子，从西区二手房市场来看，一位资深中介告诉我，4月底他们店所处的云龙湖板块，整体成交量都不错，以价格昂贵的滨湖花园来看，一周成交了3套，且每套总房款都在300万以上，最高成交总价达到了400万。

但是上周组合贷消息一出，楼市风向骤变，买房人开始持币等待。“公积金组合贷对于刚需买房人来说，是一大利好，现在我们手上的客户，主要以资金预算100万摆布的刚需买房报答主，组合贷一出，比来2天我明显感觉到买房人开始转变，很多之前着急看房的客户，现在都在等政策生效。”

比拟西区，东区的市场成交更加不错，有中介表示，只要房子的房价跟市场价不同不大，那么成交周期就不会很长。

毕竟作为徐州宇宙中心，东区一直深受买房人喜爱，现在板块内1.2万/㎡以下的楼盘非常抢手，千人抢房不在话下，而其他楼盘动辄1.5万/㎡以上的房价，比拟之下价格1.3万/㎡多的二手房性价比更高。

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二手房成交均价不变上涨，有房价二手房报价高达38888元/㎡！

接下来，我们再来看看房价。

5月初，我同事整理了徐州653个小区2019年5月的最新房价，从挂牌价格来看，其中300个小区房价在上涨！

而我与徐州多位中介交流发现：从真实的成交价格来看，徐州二手房房价，一直在涨，房价出现下跌的小区极少，二手房主对于房价必然都不含糊，西区有套房价格已经挂到了38888元/㎡。

东区中介告诉我，本年上半年板块房价不竭攀升，很多二手房房主见风使舵，如果房子行情比力好，立马会调高价格。

“比如紫金东郡，之前有一套房子，报价200万，房子挂出来之后，有不少买房人去看，房主一看行情好，立马把房子调整为240万。”

如果房主着急置换，那么房源会按照市场价格快速成交，部分地铁二手房房主开始惜售，计划地铁开通之后，卖个好价钱。

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6月组合贷开始试执行、地铁开始试运行对徐州楼市有何影响？权威解读来了！

对于买房人而言，地铁即将开通和公积金组合贷都将试运行，都利好消息，那么未来房价走势将如何呢？

首先，我们从组合贷的角度来看。徐州组合贷主要针对的纯刚需买房人，要求买房人必需是首套房，徐州公积金额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。

此前，我曾计算，如果想在徐州买总价100万的房子，商贷需要支付比拟商贷，购置100万的房子，组合贷款，可以节省25.5万的利息，而同样贷款30年，月供少了700元。

一位业内人士认为，徐州组合贷虽然马上开始试运行，但是要求苛刻，且并没有改变首付比例和公积金额度上限，所以对于徐州楼市并不会产生多大影响，对于房价也是如此。

其次，徐州地铁即将开通。距离地铁开通越近，房子的增值属性就越明显。而从房子保值的角度来看，也是如此。

①相关报告显示，北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/㎡，10号线在建设两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

②广州地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨了15%以上，租金回报率10%以上。

③成都在地铁1、2号线开通前后，沿线80%的楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。

此外，地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势。颁布颁发建设后会迎来一波上涨行情，地铁施工完成及通车成熟运营后都会带来房价的上涨，目前徐州正处于第二阶段。

随着地铁开通，城市会不竭向外延伸，未来徐州将沿着地铁脉络，形成多个中心，楼市新格局即将形成。

“

编纂手记：从楼市历史来看，房价涨跌是有周期性的，大趋势向上，中间会有震荡，现在徐州楼市已经处于下一个弹跳期前夕，购房政策也正在放松，买房人可以抓紧时机上车。

来源：徐州楼市

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