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标题: 8916元/㎡起！2019年徐州3大神盘诞生！ [打印本页]

作者: 李晓明 时间: 2019-5-15 19:30
标题: 8916元/㎡起！2019年徐州3大神盘诞生！
昨天下午，徐州土拍再现火爆，东区东湖新城板块一块地，溢价超过100%，楼面地价高达4478.46元/㎡。

要知道，现在板块内的二手房才卖9500元/㎡—1万/㎡，纯新盘精装放风1万/㎡。

作为东区的正在发展的板块，东湖新城目前配套比力欠缺，因此很多买房人对板块房价接受度尚停留在1万/㎡以内。

而昨天华润斥资9.129亿，拿下高新路东侧地块，据好地网分析，按照4478.46元/㎡的楼面地价，在保本的情况下，房子预计要卖到近1.05万/㎡，倘若盈利的话，卖到1.2万/㎡以上。

东湖新城板块地价彪高，乐坏了徐州很多楼盘，毕竟配套不足的板块地价都如此昂扬了，其他稍有配套或者是配套不足，房价却便宜的楼盘置业顾问，又有了新的说辞。

△美的东湖天城置业顾问，开心坏了

综合来看，昨天土拍，东湖新城板块地价创新高，对于徐州楼市房价格局有重要影响，受土拍催化，又有3家楼盘将成为2019徐州神盘——金山桥经济开发区美的东湖天城、新城区绿地国际产业新城和永泰锦园，其中永泰锦园最低房价仅8916元/㎡！

这3家楼盘要么处于土拍地块的同板块，要么距离该地块近，地段配套不错，房价也适宜。可以想象，这3家楼盘，将成为2019年徐州买房人难以得到的神盘。

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华润4478.46元/㎡拿地

美的东湖天城封神！

新地块楼面地价近4500元/㎡，楼面地价只有2146元/㎡精装放风房价1万/㎡的美的东湖天城乐坏了。

众所周知，目前东湖新城板块，仅有美的东湖天城一家待开盘的纯新盘，且比拟地块，美的东湖天城位置稍佳，旁边依靠美的时代城，与绿地高铁东城连成一片。

● 我们先来算一笔账，美的楼面地价2125元/㎡，高层精装要卖1万/㎡；华润2019-15地块，楼面地价4478元/㎡，比美的地价高出2332元/㎡，后期房价上1.2万/㎡妥妥的。

面粉决定面包，地价对于房价有着决定性影响。对于买房人而言，1万/㎡买美的楼盘，买到就赚不少，所以如果选择在东区投资，美的东湖天城有着很大的地价优势。

放大板块范围，华润2019—15和美的东湖天城以及美的彭祖大道地块均处于东区高铁商务区，美的两块地楼面地价不超过2200元/㎡，这就是所谓的赢在起跑线……

● 并且，现在徐州整体向东发展。大黄山、大庙都在不竭拆迁重建，大吴和机场沿线也在不竭发展，待到以上这些板块发展起来，高铁商务区就是东部核心板块。

●目前美的东湖天城预计5月首开A地块1、2、5、6#四栋房源，装修交付，户型面积为95㎡、105㎡、115㎡、125㎡，共计450套房，高层精装放风1万/㎡，目前正在蓄客。

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华润4478.元/㎡拿地

大龙湖绿地国际产业新城要火爆了

如果说，美的东湖天城是板块高价地的直接受益者，那绿地国际产业新城是次受益者。

2019年3月27日，绿地以2713元/㎡的楼面地价拿下新城区商聚路东地块（案名定为绿地国际产业新城），同日新城以8511元/㎡的楼面地价拿下新城区新地王。

单单从同区域地价来看，绿地国际产业新城已经可以封神了。而昨晚华润拿下东区地块，使得绿地国际产业新城房价地价优势再度凸显。

● 首先从板块来看，绿地国际产业新城地处新城区。按照城市规划脉络，新城区将发展成徐州顶级商务金融区，招商在新城区高层地标性建筑，板块内构建金融集聚区，再加上市政府搬迁以及大龙湖风景区的加持。

新城区俨然成为下一个徐州中心。

当一个板块建筑、环境、道路都是新的时候，这个板块才可以称之为新城，新城的发展潜力远远高于旧城。

● 其次，从区域房价来看。目前新城区新城非常抢手，毫不夸张的说，新城区的楼盘，没有淡季，只有旺季。新房房价也维持1.2万/㎡以内。

一般来说，新房都会遭到政府限价，而不受限价的二手房才能真正反映区域市场，此前我去新城区调研发现：区域内学区房的二手房价已经涨到了1.7万/㎡，而一般小区的二手房也达到了1.4万/㎡。

所以，无论对比新房、新地块还是二手房房价，绿地国际产业新城入手性价比都非常高，未来将会非常抢手。

● 据我了解，目前绿地国际产业新城马上开始验资，验资金额40万。预计6月底首次开盘，推10栋27层的高层房源，共1080套房，精装交付，具体价格待定。

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2场土拍火爆

新城区永泰锦园成为绝版低价盘

有一种楼盘，不争不抢，就能成为全市买房人的焦点。

● 3月27日和5月10日两场土拍，都在助力新城区楼盘永泰锦园成为神盘。3月27日新城区新地王诞生，就在永泰锦园旁边，一路之隔，永泰锦园房价卖1.15万/㎡，地王地价8511元/㎡。

且永泰锦园地处新城区住宅聚集区，周边有美的翰城、人才家园等区域的房子，个个房价都不低。

● 最关键的是，就连东湖新城板块楼面地价都已经卖到了4478元/㎡，未来房价预计不会低于永泰锦园的房价，这样对比下来，永泰锦园已经是神盘了。

● 永泰锦园下批加推17、18、25、26、27#楼，均是18层高层，主力户型为107㎡、127㎡和133㎡，共300套房，均价11500元/㎡，最低8916元/㎡，目前停止接新客户，预计5月中下旬开盘。

写在后面：以上3家神盘，是按照目前的区域发展、对于区域最新地价和房价综合分析得出，具体还需要时间的验证。

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