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标题: 告急！徐州这里闹房荒，地王即将开盘，未来房价… [打印本页]

作者: 无心 时间: 2019-5-28 20:51
标题: 告急！徐州这里闹房荒，地王即将开盘，未来房价…
比来，楼市不太安静！

近日，2019年中国《房地产白皮书》正式发布，中国社科院预测2019年住宅销售均价将会增长7.6%，且部分重点城市房价涨幅可能会明显超过这一预期水平。

放眼全徐州，整体市场也都在上涨！按照克尔瑞徐州最新数据显示，5月第3周，徐州市区新房均价为12151元/㎡，环比上涨17.58%.

随着房价的持续上涨，高价盘的入市，徐州买房门槛越来越高。比如市中心地王旭辉美的天阙价格，备案均价22600元/㎡，明天就要开盘，直接拉高了徐州的房价门槛。

但有一个例外就是西区，近靠徐州传统老城区，所属区域配套非常完善，照常理来说，房价并不会很低，不外在持续限价的政策下，西区的房价一直被死死的压着，毫不夸张的说西区依然是徐州的房价凹地，同时也是徐州的价值高地。

加上近年来，西区规划一直处于开挂状态，公园、学校、病院、商业、交通道路等多方利好轮番上阵且一步步正在兑现，未来价值可期。

西区的发展前景一直备受关注，政府限价以及板块利好的不竭蜕变，导致西区多家楼盘已进入尾声，即将迎来“房荒”状态。

1、扎心！价格凹地西区正在闹房荒，地王即将开盘！

就在今天，我调研了西区所有在售楼盘的房源情况，得到一个震惊的消息，西区正在闹房荒。

区域内多家老盘、刚需盘甚至限价盘都将卖完。目前在售楼盘不多，明显处于供不该求的状态。有数据显示，西区新房库存只够卖3个月。

虽然会有纯新盘入市补仓，但纯新盘的价格并不低。比如西区地王盘玖玺很快就要开盘，虽然开盘价格没有曝光，但楼面地价就达9311元/㎡，此前我同事去玖玺售楼处实探了解，放风价大概2万元/㎡摆布。

地王上市必将会拔高西区的房价，所以现在西区正面临着房价被地王拔高和闹房荒这两个严峻的问题。

2、近靠老城区，利好逐步兑现，这里才是徐州的价值高地

熟悉徐州的人都知道，和其他几个区域比拟，西区所属泉山区是徐州传统的老城区，距离市中心的苏宁广场、金鹰国际、金地商都等商圈比云龙区、宝穴区都要近。

此外，西区规划利好也正在逐步兑现。

桃花源湿地公园、泉润公园、卧牛山公园三大公园已开始扩建，最快本年投入使用；

少华街小学、求是小学、西苑中学、矿山路小学等多所优质教育配套；

荣盛广场正在进行招商，未来还有规划的韩山商业街；

连接西区和老城区的泉润大道正在拓宽；

并且有知情人士透露，妇幼保健院新院也将落址西区；

西区区域价值正在爆发，现在的西区可以说是徐州真正的价值高地。

（桃花源湿地公园）

如今，这里已成为众多品牌房企、开发商争相入驻的热门板块，未来区域发展、房价增值都非常值得期待！可以说这里是目前徐州最好的投资机会。

3、区域价值持续爆发！均价1.4万/㎡！这可能是你入手徐州西区高品质楼盘的最后机会了！

对于很多老徐州人而言，西区的宜居性远远超过南区，但是纵不雅观整个板块，我们会发现：西区的高端品质楼盘少之又少。

屈指一算，也就3-4家。其中万科某高端楼盘，前期房价在16000-19000元/㎡，即将上市的西区地王盘，放风价高达2万元/㎡，比拟之下，位于桃花源湿地公园南侧的融创淮海壹号，房价只卖14000元/㎡摆布，性价比超高，非常值得买房人关注。

关键，比来我去项目踩盘发现：融创淮海壹号作为融创扎根徐州的首个标杆项目，倾开发商之全力，小区内很多规划不计成本，只为了向徐州人展示融创的品质。

值得关注的是，在踩盘过程中，我还发现融创淮海壹号亮点满满！

亮点1区位优势明显，背靠千亩桃花源湿地公园

融创淮海壹号位于泉山区西三环与矿山路交口向北400米，交通出行非常便利。更重要的是背靠正在扩建的千亩桃花源湿地公园，步行约5分钟景不雅观资源丰富，居住环境舒适宜居。

亮点2融创中国打造，品质有保障

融创淮海壹号是由中国十强房企融创中国打造，融创在业内一直以精工筑造而出名。

亮点3融创高端产品，高端圈层汇聚

据了解。融创淮海壹号是融创高端产品，主打改善高端住区，以此带来的多是高净值买房人，后期社区内也将是高端圈层汇聚，真正表现“千金买房，万金买邻”。

亮点4金牌物业，后期物业办事有保障

置业顾问告诉我：融创淮海壹号后期将会引进融创办事，据了解，融创物业在去年的百强排名中位列12，主打“品质生活办事专家”，融创物业的口碑一直很好。有融创楼盘的业主说：融创物业办事很周全，对物业的办理也很认真负责。

亮点5品质精装交付标准

我还了解到，融创淮海壹号的精装交付标准非常高，严选国际一流品牌，如卫浴界的“劳斯莱斯”杜拉维特、摩恩、松下或同档次品牌的国际品牌；还有老板、科勒、3M、高仪等，此外还带地暖和中央空调，只需要安装家具就可以入住。

亮点6超大楼间距，社区打造组团式景不雅观

据置业顾问透露，融创淮海壹号的楼间距非常大，最宽约有80米，每一栋的采光都非常好，即使底层也不会受到采光的影响。并且社区内还会打造组团式景不雅观，每2-3栋楼就会形成组团产品，景不雅观视野非常好。

亮点7实体样板间，所见即所得

与很多楼盘做独立样板间不同，融创淮海壹号的样板间是在实体楼栋内，以后完全不消担心面积缩水等问题，所见及所得。

亮点8自带无敌配套

为了便利业主的生活，小区内还规划了儿童乐园、邻里空间、活动草坪等休闲场所，据了解，后期小区还会建设一所幼儿园，业主小孩上学比力便利。

亮点9400米无边界泳池，360米健康跑道

最大的亮点就是，项目内会修建一个400米的无边泳池，每年夏天的时候会针对业主小孩做一个“海宝计划”，教业主小孩游泳。置业顾问透露，小区的无边泳池在本月底就要开放。

此外，还会针对不同年龄的业主修建儿童游乐区和老年活动区，在活动区之间还有一条360米的环形健康慢跑道，可以说非常的良心了！

亮点10户型方正实用，多开间朝南

我了解到，融创淮海壹号目前在售房源只有105㎡、125㎡2个户型，全为三开间朝南、宽景阳台设计，户型方正实用。

户型一览：

▼建筑面积约105㎡三室两厅两卫

▼建筑面积约125㎡四室两厅两卫

4、最新！融创淮海壹号仅剩少量房源在售，户型面积105、125㎡，均价14000元/㎡摆布

就在刚刚！我向置业顾问打探了解到，目前项目还有部分房源在售，仅剩不足200套房，户型面积105、125㎡，均价14000元/㎡摆布。其中105㎡为3室2厅2卫，125㎡为4室2厅2卫，正是最后入手的好时机。

最后感兴趣的伴侣可以联系我咨询项目详情。钟小飞：13382661120（电话微信同号）

来源：楼市稿件

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