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标题: 19900元/㎡！徐州又一地王楼盘价格公布！还有哪些楼盘逼近2万？ [打印本页]

作者: 红杉树， 时间: 2019-6-1 08:21
标题: 19900元/㎡！徐州又一地王楼盘价格公布！还有哪些楼盘逼近2万？
又一个地王楼盘价格公布了！
好悬！房价差点就破2万！

今天，西二环楼盘玖玺领首张预售证，预售范围5、6、8、10#，共352套房源，均价19900元/㎡。

预售房源价格表公示：

虽然均价没到2万，但是，绝大多数房源总价超过200万，而143平户型，总价全部超过300万！

玖玺位于二环西路以内，故黄河以南，距离人民广场商圈和金鹰二店约1000米，少华街小学新校区就在项目南侧。周围楼盘，万科翡翠天御、海尔艳澜公馆比来已售完。玖玺19900元/㎡的均价，超过万科翡翠天御约2000元/㎡，超过海尔艳澜公馆（毛坯）约6000元/㎡。

玖玺是去年西区的地王，2018年7月2日，正荣地产以9.29亿元拿下华东机械厂一期A地块，最低楼面地价9311元/㎡。之后，正荣地产联合水利地产、金地商置、华宇集团，4家开发商共同打造。
均价19900元/㎡，基本符合之前的放风价格。玖玺6月1日将公开售楼处，开盘日期待定！目前正在定存中，定存金额为10万元。

徐州地王楼盘之战，进入白热化

至此，徐州地王楼盘之战，已经进入白热化。此前不久，5月28日，市中心地王楼盘——旭辉美的天阙，开盘均价22600元/㎡，在不到90分钟内，几乎被抢完。

点击回顾>>>贫穷限制了我的想像力！徐州2万多/㎡房子开盘，90分钟卖出9个亿！
在徐州地产江湖，有五大高端地王楼盘，被称为“东邪、西毒、南帝、北丐、中神通”，不仅楼面价高企，房价也让人望而生畏。

东邪——富春山居

西毒——玖玺（19900）

南帝——楚河金茂府（20000）

北丐——新城玖珑湖

中神通——旭辉美的天阙（22600）

如今，五大地王楼盘已开盘3个，房价都在2万摆布及以上。而“东邪”、“北丐”也即将开盘。
“东邪”富春山居，位于东区五山公园内，佳兆业拿地，雅居乐操盘，楼面价10074，洋房放风价2万以上！叠墅就更不要说了。

（富春山居）

“北丐”新城玖珑湖，位于北区九龙湖北，楼面价7344，以此估推算，开盘精装修房价可能在16000摆布。可以预见，未来几年将有可能突破20000。
包罗以上5大地王楼盘，徐州楼面价超过7000的项目，共有8个项目。别的3个别离是新城区的新地王新城控股地块、新城区不雅观澜别院、南区的华润昆仑御。

其中，新城区不雅观澜别院叠墅房源已经超过2万，洋房16500-18000，也逼近2万！
而新城区的新地王新城控股地块，楼面价8510，估算开盘精装房价也将在16000以上，也是房价超2万的潜力股。

还有哪些楼盘房价有潜力破2万？

徐州房哥认为，将出现在东区。下面来看看几个逼近2万的楼盘。

红星云龙金茂悦：

位于东三环与和平路交汇处，红星和金茂两大房企联手，打造高端项目，并建设大型商业综合体。虽然楼面价只有5505，但首开均价已高达16500，最高达18000多！下批即将开盘，预计将有必然上涨。并且，该地块处在地铁1号线、5号线交会处。地铁1号线即将开通，估计开发商将会趁势上涨。

大发通银融悦府：

位于东三环以东，原云龙区政府地块，金茂悦南侧，距黄山垅站约400米。开发商为大发、通银，大发操盘。去年10月大发拿地，楼面价高达6366，放风开盘价将高达17000。该楼盘规模很小，预计很快销售完，等不到房价突破2万了。

万科翡翠之光：

位于和平路北、云苑路东，1号线医科大学站地铁口，上批开盘均价15000元/㎡，已经大约半年没有开盘了。开发商迟迟没有推新，难道要比及地铁开通吗？东区地铁口，万科翡翠系，自带大型综合体，解放路小学（云苑路分校）旁，这四大卖点，有可能助推万科翡翠之光房价再上一个台阶。

想等地铁开通再开盘涨价？

东区的楼盘，一直紧缺，供不该求。而现在，这些楼盘好像并不着急开盘加推。这不得不让人猜测，是在等地铁一号线开通。但是，比及地铁开通，房价就必然会上涨吗？未必必然是，这还要看市场环境和政策环境。不外，从现在的情况来看，确实有可能借助地铁开通利好，再炒一波。但是，别忘了，还有政府备案价限制的政策。

按照2017年6月实施的徐州楼市调控政策：开发商申报的价格，不得高于同期周边项目价格，备案后3个月不得涨价。
所以，那些楼盘想捂盘待涨，并不会轻易得逞。比如像新城区的永泰锦园，时隔大半年加推，房价只是微涨，远远低于附近的二手房价。

本年大批地块计划上市供应增加

今天刚刚又看到一个消息：徐州又加大供地了。

5月30日，徐州市自然资源和规划局公布了徐州市2019年度国有建设用地供地计划：2019年徐州市计划供地总量约为49406亩。其中徐州市中心城区14870亩，宝穴区5126亩，贾汪区5527亩，丰县4440亩，沛县3784亩，睢宁县3764亩，邳州市4689亩，新沂市7207亩。

重点看我们最为关心的住宅用地：本年市区供应553.4公顷，宝穴区供应157.9公顷，贾汪区供应33.33公顷。

可以看出，主城区供应量远超宝穴、贾汪。特别是贾汪，供应量仅为市区的6%。在前两年巨量卖地、房源严重供大于求后，贾汪本年终于收缩了。

而市区的供应量高达553.4公顷，但没有说具体地块。不外，4月份徐州曾举行的土地推介活动中，可以看到部分地块。点击回顾>>>曝光！徐州本年还将拍卖这25块地！

推介的本年剩余25幅地块，涉及东区、新城区、市中心，占较大比重。这对房源紧张、楼市较热的东区、新城区、市中心，将起到必然降温作用。

再者说了，按照国家因城施策、不变楼市的要求，不会允许某个城市房价大涨或较快下跌。比来大热的苏州调控升级，就是一个例子。

所以，希望徐州地铁开通后房价大涨到2万？这不太可能的！至少本年不会涨得这么快。
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