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标题: 2025年，目前市价“100万房产”值多少钱？行家分析让购房者觉醒 [打印本页]

作者: 兵者 时间: 2019-6-2 07:45
标题: 2025年，目前市价“100万房产”值多少钱？行家分析让购房者觉醒

到2025年，现市价“100万房产”能值多少钱？专家分析让购房者清醒

如果不是这么多年房价一轮高过一轮上涨，除了自住外，相信不成能有那么多人涌向购房市场，房子作为金融属性在房价上涨过程中不竭显现。现在购房投资，就跟理财一样，不外就是两个希望：一是希望房产能够保值，最好能够跑赢通胀；二是希望能够获得必然的租金收益，为家庭带来现金流。

房价涨到今天，除土豪外，大多数老百姓购房确实不容易，购买一套房，需要用尽毕生积蓄，并且还要按揭二、三十年的房贷。所以，老百姓在购房过程中都特别谨慎，要看城市，要看地段，还要房子的品质质量，总希望买到性价比最高的房子，这房子以后不管是用来养老，还是留给子女财产，都是一件值得重视的大事。现在问题就来了，房价如此高，一部分人都无力购房了，未来房价到底是涨还是跌？

先来看看当前的房价到底合理不？

事实上，除短期政策外，决定房价的凹凸的就两条关键因素：一是供需，二是货币。房子是用来住的，如果房子缺乏居住属性，相信大多数房产投资者也不成能购买多余的房子放在手里，不然他们把房子转卖给谁？一般来说，接盘者主要还是刚需购房人，这就决定了住房需求是按照人口来定。

目前我们的户籍城市化率是43%，而常住人口城市化率59%，如果以初级发达国家的70%城市化水平算，我们还有27%的增长空间，但考虑到我们部分常住人口或者农村人口已经在城市里购房，如果按照一半折算，那么还有13.5%的空间，加之考虑到下半程城市化率会放缓，数据上会低于此前年均1%的城市化速度，估算达到70%城市化水平大概还需要15年摆布时间，这是说的购房需求端。

还有1个数据，目前我们住房年竣工量大概是10亿平米上下，按100平米一套算，每年大概新增供应1000万套。与近年年均1400-1500万新增城市人口来比力，住房供应显然是不能满足新进城市人口需求，当然这里还不包罗城市居民本身的改善需求。当然，这里是说的总量，城市之间人口流入和住房供应数据差异，也导致了各城房价涨幅大小不一。

别的，关于货币因素，可以举个例子说明：过去一件5分钱的商品，当时一套房子总价2万元，经过30年发展，同样商品的价格变为5元，而房子总价变为200万。那么，你觉得是商品价格低了，还是房价高了呢？事实上，两者无所谓凹凸，只是同比例放大了100倍罢了。这就是房价与货币之间的奥秘关系。

未来房价还会上涨吗？

房价上涨了这么久、这么多，让不少人产生一个大疑问：房子也是商品，不成能只涨不跌，那么房价什么时候下跌呢？笔者认为，正如上面分析的一样，房价当然也有跌的时候，此前也有跌的年份不是？但很快又涨上来了，未来还会跌吗？我认为会跌，不外还是会涨上去，至于什么时候真正涨不动，个人认为，那起码也是完成初级发达国家时，那以后就不涨了吗？也未必，只要有货币超发这个因素，没有理由其他商品价格涨，同在池子里的房子不涨？即使美国超过80%的城市化率，房价不也还在涨吗？

到2025年时，目前市价“100万房产”值多少钱？专家分析让购房者觉醒

基于上面的逻辑分析，长期房价必定是上涨的，中间由于国表里综合因素，会有所反复，但都不影响房价标的目的。如果以2025年为时间节点的话，目前市价100万房产到那时能值多少钱呢？主要3个方面：

一是预计房价增长幅度。按照数据统计2008年到2018年间，全国商品住房年均房价涨幅在8.5%摆布，随着城市化速度放缓，住房需求稍微有所下降，加之货币供应速度从此前年均两位数增幅，到2017年和2018年降至8%，那么作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降，预计到2025年时，M2可能降至7%上下，那么预计房价年化增幅也会有所下降至7-7.5%，所以，到2025年时，全国房价平均增幅较当前在45%-50%之间。

二是城市分化，房价涨幅因城而异。这波房价上涨，因全国楼市战略去库存政策支持起了重要作用，特别是棚改货币化安设政策，直接增加了本地的购房需求。随着棚改货币化政策逐步退出，那些主要依靠政策支撑的城市房价不成能持续保持高增长，部分滞涨，或小涨是大概率。此消彼长，而那些人口净流入城市、小学生人口数净增加的城市，房价会处于领跑地位，到2025年时，房价还是可能翻番。

三是房产税对房价的影响。时针指到2025年，房产税经过多番准备，相关的征收制度性规范应已完备，有可能在部分热点城市进行推广试点。但在开征初期，应是“低税率、轻覆盖”，以减少增收阻力，从这个角度看，对房价的影响有限。加之如果税率过低的话，还可能因房东将成本转移到租房者身上而助力房价。当然，从国外经验来看，征收房产税从来也不是为降房价而来，不然，谁还会买房，税从哪里来呢？

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未来房价是涨还是跌？ (单选)

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作者: malataedu 时间: 2019-6-2 07:46
今日文章

作者: 陆党华 时间: 2019-6-2 07:47
百分之四十多的未城市化人口主要有两部分组成，一部分是老年人，估计在百分之三十摆布，一部分是其它年轻人口，大约百分之十。白叟没有购房需求，也就是说只有这百分之十分人有购房需求，这些人中，有一半以上是绝对买不起房的，剩下的百分之五可买可不买，这样一算，几乎没有多少人再买房了。现在真正买房的还是城市户口人员，他们都是为了投资，而不是为了住，所以说，房地产市场和人口已经没有关系了，只与金融有关系。不知道我分析的是否正确。

作者: 超人奶力 时间: 2019-6-2 07:48
住房增长与城市人口增长作者是按每人一套房子算的[捂脸]

作者: 稚子 时间: 2019-6-2 07:48
买来的人想涨，没买的人盼跌..

作者: hyydad 时间: 2019-6-2 07:49
我爸妈21万买的房子，当时1850元一平，现在还准备21万卖我，购房发票也在，但是房管局备案价格17000元一平，必需按这价格交易，求大神支招怎么降房价

作者: 零度的冰 时间: 2019-6-2 07:49
1个数据，目前我们住房年竣工量大概是10亿平米上下，按100平米一套算，每年大概新增供应1000万套。与近年年均1400-1500万新增城市人口来比力。这是你说的。是要每人一套房么？还是要每人每地都要有一套房？

作者: 风铃摇 时间: 2019-6-2 07:50
婚都结不了还买房干嘛

作者: 413191962 时间: 2019-6-2 07:51
一：根在老家，爸妈和大部分伴侣在老家
二：现在在苏州谋生。未来三年都不敢保证必然在苏州。
三：100平米的房子要20年时间来偿还。人生有几个20年。
四：老家上下两层小洋楼300平米造价30万。
五：比城里空气好

作者: 田浩 时间: 2019-6-2 07:52
其实和股票一样，有票唱多，无票喊空。如果说涨的人多了，说明房子在手的人多(一般多于一套)，说跌的人多了(一般租房或只有一套)，说明还想买房的人多，说不变的一般一二套房子，涨跌心态都平。看调查结果有一些参考意见。

作者: 酗们啊 时间: 2019-6-2 07:53
小编：我们上海人也买不起上海的房子你让27%的农民到上海来买房子？钱呢？他们买得起吗？中国人口越来越少了，房子还在造出来。你看房价以后涨呢还是跌。

作者: 田浩 时间: 2019-6-2 07:53
马晕说了：如葱一样便宜！试目以待！

作者: 曦晨忆 时间: 2019-6-2 07:54
如果别的产业不行，房地产还会涨

作者: 狼人 时间: 2019-6-2 07:55
买了房子后悔三年，不买房子后悔一辈子，有房子时无所谓，没房子时愁死人，房子对于刚需人群更多的是安全感、归属感，房价无论上涨下跌真正刚需人群都得买

作者: 酗们啊 时间: 2019-6-2 07:55
现在的房子会像以前的摩托车记得小时候村里人有点钱就买摩托车那时候特别潮现在骑的人少了都买轿车了现在的城市房在远处看就像鸡笼又小又贵有那么多钱可以在乡下盖幢别墅了将来的人也会转移下乡

作者: 孤单的我 时间: 2019-6-2 07:56
就是很多人买房了，现在的生意难做。很多人说现在过上了小康生活。其实现在比不了90年代的生活。现在有人敢不工作三个月试试，或者生病需要治疗一个月试试。看能不能把你饿死。

作者: 最好不相爱 时间: 2019-6-2 07:57
城市人不能到乡村买房，而乡村农夫又相反诵向城市购买房产，这是房价高企的一个原因。

作者: 留洋 时间: 2019-6-2 07:57
楼主超访客，担心大家不买

作者: 武与伦比 时间: 2019-6-2 07:58
“按100平米一套算，每年大概新增供应1000万套，与近年年均1400-1500万新增城市人口来比力，住房供应显然是不能满足新进城市人口需求”，人均60多平米还不够？是准备一人一套房吗？

作者: sandy0113 时间: 2019-6-2 07:59
2025年100平会到1000万不外那时1000万是现在10万等值

作者: baif 时间: 2019-6-2 07:59
现在的房子供已经大大大于需了，为什么价格还那么高？？？？

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