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标题: 半年后，西安大批被套住的房主将解禁 [打印本页]

作者: 红杉树， 时间: 2019-6-2 08:56
标题: 半年后，西安大批被套住的房主将解禁
本周，西安楼市情报编纂别离对对高新、曲江、浐灞、城北四个区域的二手房市场进行了走访调查。

5月30日出了上篇，高新、曲江二手房市场：猛降20万，西安一批业主正在抛售房产！文章发出后，后台引发不少粉丝评论。

@A：2020年会有一大波16-17抢房的房产交房，到时候二手房数量仍会剧增。

众所周知，西安的房价这波上涨基本是从2016年下半年开始，在这之前西安新房均价六七千。随着房价上涨，2017年开始，外地一大批炒房客陆续“杀入”西安。

2017年6月，西安发布楼市限售政策。2018年，发布楼市新规，二手房交易政策变为商品房网签备案满三年，房产证满两年便可交易。

这将意味着，半年以后，2017年开始杀入西安的大批炒房客，将陆续解禁，可能会有更多业主抛售房产。这个数字目前还无法准确计算，但估计会不少。所以现在觉醒的，已经抢先开始抛售品质一般的房产。

今天，我们以浐灞、城北区域为例，来看看这两个区域二手房市场表示如何？

城北：实际成交价每平跌近2000元

据诸葛找房数据监测，纵不雅观整个西安市场，城北未央区是二手房挂牌量最多的区域。

从近半年该区域的二手房价格来看，整体表示平稳。2018年11月，挂牌均价14918元/㎡，本年4月，挂牌均价14488元/㎡，降幅430元/㎡，价格基本不变。

我们走访了大明宫板块的龙湖枫香庭小区，据中介门店人员介绍，去年二手房价格在18000-20000元/㎡，本年以来，价格有所回落，大概在17000-18000元/㎡。

整体来说，板块内周边房源整体相较去年降价1000-2000元/㎡。

还有锦园新世纪小区，据介绍比来二手房均价18000元/㎡，去年的成交均价大概在20000元/㎡，下降2000元/㎡。

据某门店店员介绍，锦园新世纪目前挂牌价格为18510元/㎡，比来成交一套143平3室房源，成交价为201万，单价14034元/㎡。去年4月份成交的同一户型房源成交价为244万，单价16580元/㎡，比去年同期单价下降2546元/㎡。

在我们实地探访中，大明宫板块某家链家门店工作人员介绍，5月来，每周咨询人数大概在四五十人摆布，但是看实地看房子的人比去年同期明显变少了。

城东、浐灞市场整体平稳

业主急售降价明显

浐灞区域近两年楼市热门区域，一直以来都是新房供应的主力，二手房挂牌量整体来说比力靠后。

这次为了更清楚的了解到该区域二手房的市场情况，我们拔取了以热门楼盘为代表的三个板块。

1.广泰门附近：代表小区：西岸国际花园、罗马嘉园、东方罗马花园

（西岸国际花园附近某中介门店展示牌）

据某中介门店介绍，该区域附近住宅楼盘居多，生活氛围是比力成熟的，距离地铁站比力近，整体来说二手房本年以来实际成交价格是小幅微涨，挂牌量变化不太明显。

在聊到近期一些主推的二手房时，工作人员介绍，新城区的明府佳苑小区，103平三室，带装修，2012年小区，5月23日新上房源，业主开始报价140万，没过一天，降到135万。

矿山路附近的东方罗马花园，55.82平的复式，这套房子挂牌十来天，业主比力着急出售，刚开始报价105万，比来刚降成99万。“业主是外地人，想着急卖房，诚心要价格还可以再谈。”中介人员说。

2、浐灞大道附近，代表小区：浐灞半岛、自然界

据这里的工作人员讲述，整个浐灞区域二手房价格和挂牌量都是有所增加。“年前主要是接近年底，业主急售的情况会比力多，现在四五月，大部分人也不着急卖房了，然后价格可能就会上涨。”

据介绍，浐灞半岛小区二手房比来成交价格大概在12000-13000元/㎡摆布。

3.东三环、浐河东路附近，代表小区：御锦城

据诸葛找房数据，御锦城小区2018年11月，二手房均价19730元/㎡，本年4月，二手房挂牌均价14893元/㎡。比拟去年，整体下降4837元/㎡。

该小区目前还有可售新房源，御锦城12期幸福树高层均价1.1万元/㎡，倒挂现象仍旧明显。与新房比拟，二手房还存在虚高的成分，很多业主可能不是真心想卖，只是试探行情。

当年低价入手，现在抛售仍赚不少

二手房市场逐渐平稳，现在卖房的人无非两种，一种是卖掉想换更好的房子，另一种是想卖掉变现。

第一，想换房。

现在卖房的人一部分主要是为了置换新房，为了改善自住，别的就是想置换到未来潜力大的区域，当做投资。

第二、想变现。

此外就是传说中的“炒房客”。2016年西安房价开始上涨时期，必定会有一部分人买来只是为了后期转手卖掉赚钱。随着二手房价持续不变，现在出手抛售只不外是赚的少了，有些人急用钱变现，可能会有明显降价，对于那些不着急卖房的人可能还是会要高价，扛着不卖。

我们可以算一笔账，例如浐灞的御锦城小区，2016年，均价6000元/㎡，去年去年11月，小区二手房挂牌均价19730元/㎡，按100平来算，总价下来得197.3万，而现在二手房均价14893元/㎡，相同面积房源总价约149万，总价下降近50万。

单纯来看价格，相对于当初买的价格，二手房价基本上也翻了2.5倍，虽然比起高位时候会少赚一点，但也算赚了七八十万。

二手房价泡沫渐碎，当下该不该买？

对于买房人来说，目前新房市场性价比高的房源，一般都需要摇号选房，并且基本都是期房，买房耗费时间比力长。

不外，在买新房还是二手房这个问题上，还是要看本身实际情况，这两种选择各有利弊，就得本身算笔账了。

新房你可以按照本身需求挑选合适的楼盘，但是买房后，最起码要有两到三年的过渡期需要租房住；二手房，买了就可以直接住，但是选择可能受到限制。

如果是刚需买房着急住的话，可以考虑二手房。比如一批想要急于出手卖掉的业主，这种房源一般议价空间都是比力大，并且买了还能住进去，生活配套基本都已经成熟。

如果不着急住，还是尽量考虑新房。

结语：二手房价格持续回落，新房摇号激烈，如果你现在要买房，会怎么选？

作者: yl个霸气的 时间: 2019-6-2 08:56
炒房客把西安的房价炒起来了，都别买二手，砸在本身手里。

作者: 零度的冰 时间: 2019-6-2 08:57
御景城卖19000 太tm扯了

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-2 08:58
房价持续上升，搞不懂为啥这么多人急着卖房！按照西安的实力，均价2万年底可以达到，不是瓷锤嘛

作者: 酗们啊 时间: 2019-6-2 08:58
买个锤子，狂涨10000多，降点皮毛，你当别人都是瓜皮呀！最好让投机者死无葬身之地！

作者: 怡然 时间: 2019-6-2 08:59
老王为啥走了？？？

作者: wenhui0762 时间: 2019-6-2 08:59
西安也就6到7千，涨的美没有消费动力了，有钱的早都几套了，没钱的生活都紧张，还买啥房！

作者: XTT 时间: 2019-6-2 09:00
应禁止二手房的买卖，自然就不会炒了，谁买的，就应保够70年

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-6-2 09:01
本年还显现不出来，满三或者满五之后再看，西安的人均收入撑不起这个价。

作者: XTT 时间: 2019-6-2 09:01
房子多的都臭了

作者: 超人奶力 时间: 2019-6-2 09:02
只要是浙商的房都不要买

作者: 粟利 时间: 2019-6-2 09:02
按照工资这两年的涨幅西安均价7500合理。

作者: 413191962 时间: 2019-6-2 09:03
别着急，必定还会涨

作者: 火列 时间: 2019-6-2 09:04
中介都关门回老家收麦子去了

作者: 田浩 时间: 2019-6-2 09:04
啥时候到车辆套路贷！

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-2 09:05
买得起的房多的发愁，买不起的永远买不起。

作者: 天煞孤星 时间: 2019-6-2 09:05
不要忘了一个推手，中介黑！

作者: kfiwjgg 时间: 2019-6-2 09:06
比新房还贵，这也叫抛售。

作者: hyydad 时间: 2019-6-2 09:07
别扯了
房子备案之后，房产证还没有出来
怎么去销售！
没有满2年，都是税费，利润都交税
谁会卖，谁会买
最起码到2021年了

作者: kfiwjgg 时间: 2019-6-2 09:07
涨价也是被窝里放屁，新人不进入空喜欢。

作者: 火列 时间: 2019-6-2 09:08
房价已经炒起来了，跌个两千又如何，炒房的还不是赚的风生水起

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