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标题: 机会来了！被严格限价！徐州二环路装修“洋房”要开盘了 [打印本页]

作者: 我用青春去追你 时间: 2019-6-4 18:17
标题: 机会来了！被严格限价！徐州二环路装修“洋房”要开盘了
上周徐州楼面价最高的楼盘，旭辉美的天阙首开了，开盘当晚，332套住宅，均价22600元/㎡，首开卖出了9成摆布，仅仅剩余一些顶层和底层房源。

（旭辉美的天阙开盘现场）

300万起步的房源竟然像抢白菜一样的被抢，你没有近距离的看到这场开盘，真的不行思议这样高端盘的市场一旦打开，接下来的徐州楼市将面临什么样的境况。

市区高价盘盘踞 2万+楼盘恐成常态

除了旭辉美的天阙上周开盘均价22600元/㎡，泉山区的纯新盘玖玺也刚刚公布了首开的价格，首开高层+小高层均价19900元/㎡。

（徐州市中心高价楼盘）

市中心另一个项目德信君宸，项目不大，3月底首开均价17200元/㎡，已经成为当时市中心少有的高价盘了。

新城玖珑湖预计6月底开盘，目前的放风价也可能会超越德信君宸，预计价格1.7万元/㎡。虽然价格可能不低，但从目前的定存热度来看，市场接受度还是不错的。

市中心的土地资源稀缺，新盘一旦加推，就成为了有钱人的买卖，动辄2万+的房价让徐州市场的整体均价拔高不少，其实市场比我们所想象的要火热的多。

徐州限价房仅剩1951套

徐州目前的状况是凹凸盘分化明显，城南城北的住宅都在刚需线上挣扎，市中心的房源正在一步步的撑起徐州的天花板，而处在中间位置的购房者到底还有什么出路？

在目前徐州的二环路沿线新盘中，除了有玖玺、德信君宸外，还有万科弘阳结庐，是目前市中心内处于中间位置的购房者值得考虑的房源，政府限价地块，公开摇号，公平公正，单价低，性价比高。

从2017年开始，徐州有10宗限价地块（共11个项目）是以低于周边市场价值的价格推向购房者，这些限价项目除了宝穴区的项目不参与摇号外，其他项目都需要经过政府部门摇号确定选房挨次才能出售。

所以目前徐州还能参与公证摇号开盘的项目有雲珑府、万科弘阳结庐、万象府、华宇九州府、2017-29号财苑西苑汽修厂地块这5个项目，共1951套房源。

这5宗住宅地块除了2017-29号财苑西苑汽修厂地块目前没有动静之外，其他项目都已经开盘数次，甚至即将进入收官阶段。

雲珑府、万象府、华宇九州府三个楼盘规划的都是高层房源；2017-29号财苑西苑汽修厂地块目前已经出了规划信息，备案名为锦绣鹏程，总规划301户，体量很小，开盘时间和信息都是未知的，从目前已经曝光的规划来看是高层+小高层+洋房住宅的配置。

万科弘阳结庐在二环路沿线上，综上所有限价盘，是距离市中心较近的楼盘。万科弘阳结庐所剩房源已不多，限价盘中只有他的容积率是最低的，整体规划洋房+别墅的产品配置，小区的整体规划更具有空间感。

主城区低价低密洋房，即使是在限价盘中进行比力，万科弘阳结庐也是非常有性价比的楼盘。万科弘阳结庐目前还剩余461套房源没有出售，在目前徐州寸土寸金的现状里，这种既被政府限制的低价盘，容积率还超低的住宅产品数量太少。

主城区的凹地价格是价值的表现

旭辉美的天阙住宅在本次开盘中，售出了9成的成绩，在目前徐州高端盘的首开中是相当厉害的！

价格虽高，多数人还是非常愿意接受这个价格的，这是因为天阙的价格虽高，可是市中心地段的价值完全被表现了。

徐州一直在外扩，市区内的房源日渐减少，要说徐州还有哪些是被低估的楼盘，那就是市区内的限价盘了，而万科弘阳结庐则是一个“五星级被低估楼盘”！

（万科弘阳结庐沙盘图）

这是因为在徐州市场转型的当下，还能维持低价卖高端产品的楼盘并不多。

限价盘只是徐州市场的特例，并不会变成常态，对于有改善需求但是又不能300万起步买房的人来说，这种高性价比楼盘是首选！

市中心的优质配套

八大商圈覆盖教育资源丰厚

市区的房源一般来说是能够享受到非常好的配套，但是却要牺牲必然的居住空间，而万科弘阳结庐这种市区内的低容积率的房源，会成为一个首选项之一。

周边3KM有淮海天地商圈、金鹰二店、迪卡侬等，5KM有彭城广场商圈、苏宁广场、金鹰购物中心、金地百货、家乐福、1818美食广场等，生活便捷，大大小小配套丰富。

（徐州市中心实拍）

周边还有第一人民病院、市二院、市三院等丰富的医疗配套资源。

学校资源方面还有鼓楼小学、民主路实验小学、徐州一中、树德中学等，集合了老城区厚实的教育资源。

在商业配套、医疗、教育资源上的丰富，也正是万科弘阳结庐的价值点之一，不远不近，需要时近在眼前。

绿色景不雅观生活

三大山水景不雅观环伺闹中有静

人们对于最佳居所的定义里，一般会说有山、有水、有人，可是在土地资源紧缺的当下，想要实现这种抱负生活真的是太难了。

（徐州植物园实拍）

北二环万科弘阳结庐所在的位置拥有得天独厚的三大景不雅观，项目西侧为“天上之水”黄河故道，水是聚财之象征，恰好说明区位的优越性；北靠九里山脉，是徐州文明的重要发源之地，兵家常争，也算是吉地；东有600亩植物园，绿植环绕，没事就去逛上一逛，一年四季各种植物都有。其他人还要趁着节假日前来游玩，而住在万科弘阳结庐基本是可以天天来了，家里白叟孩子必然喜欢。

生态重塑

九里山脉重修景区规划环绕

对于居住者来说，环境也很重要，北区有很多对生态改善升级的规划，其中规划最大也最值得关注的就是九里山脉的修复。

九里山古时就是徐州的主战场，如今是作为北区乃至全徐州的绿色生态氧吧的存在。

据市规划部门透露，九里山景区规划确实已经出炉，其功能定位为：以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。

以山为脉串节点，构建自然生态格局；以湖为核塑中心，打造片区核心动力。

早在2016年和2017年，九里山景区的建设就已经被列为市政规划的重要内容里，目前九里山麓的山体修复正式开始。

首先动工的就是襄王路段即将覆土修建隧道，计划开工日期2019年6月30日，竣工日期2020年1月31日。

（九里山隧道南侧出口效果图）

据网曝消息称，除了襄王路段外，平山路、天齐路、中山北路，这几条 “切割”九里山体的路也将修复山体，覆土修建隧道。修复后，从卫星地图上将看到一个完整的九里山。

一个完整的九里山脉即将展现，而万科弘阳结庐就是一个建在山体上的楼盘，背靠九里山麓，历史文脉所在之场所，是徐州不成复制的沉淀，徐州目前还没有这种位置优越的山体楼盘。

三大立体交通

南北纵横直达徐州各区

二环路上既能坐拥城区资源，又是能享受城市发展潜力带来的红利，万科弘阳结庐的位置刚好在几股交通的交叉位置。

西二环、北二环是徐州率先确定和发展的交通枢纽，沿线的生活区域和范围也基本已经成型，近市区，又受到中心商圈金鹰、苏宁等商业的辐射，南北高架都可以直上，便利、快捷，即使是去东区万达、宜家、迪卡侬商圈也是非常便捷。

（西三环高架实拍）

量少质优

低密住宅空间舒适所剩房源不多

在徐州市场上遍及都为高容积率高层的市场现状下，在主城区还能遇到低密的洋房社区，简直是改善之光。

万科弘阳结庐是一个主打改善品牌的住宅项目，洋房+叠墅的产品特性是将更少的人安设在了更广阔的区域内。

人越少，环境和空间感受都更舒适，对于社区内部的公共设备的人均使用率也会更低。比如，人越少等待电梯的时间更短，儿童乐园里的孩子们玩乐起来也更舒适，没有高层住宅里的拥挤感。

（万科弘阳结庐沙盘图）

房产君跋文：在目前的徐州市场上，高价盘林立，东南西北各个区域的房源各有特色。东区贵、南区偏、西区规划跟不上、北区发展需要时间，综合各区的位置和价格，1.2万/㎡摆布能在徐州买到房子并不多，能接受这个价格的群体也是徐州买房群体中的大多数。

万科弘阳结庐比力适合这几类人：①首次置业，但是资金较为充裕，一次置业即可达到改善标准的人群；②再次置业，急需改善的人群；③投资客，毕竟目前的价格还是有很大的溢价空间的。

万科弘阳结庐从开卖以来就备受关注，主要是因为万科物业+政府限价盘+低密度社区+改善大户+二环路上+区域价值等各个方面，即使单拎出来都是不错的卖点。

万科弘阳结庐的房源不多，如果还有机会在徐州购置房产，可以考虑这种价值大于价格的楼盘！

目前该盘正在验资！洋房验资50万起，叠墅验资90万起！预计6月上旬加推30、33、35、36、38、52、67、68、70#住宅，共301套房源。洋房房源为33、35、36、38、67、68、70#，共293套，户型有119㎡、136㎡；别墅房源为52#，户型有149㎡、155㎡，共8套。均价11500元/㎡。

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