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标题: 等不及了！徐州惊现房价倒挂5000元/㎡，红利盘仅剩这些 [打印本页]

作者: 我用青春去追你 时间: 2019-6-6 18:53
标题: 等不及了！徐州惊现房价倒挂5000元/㎡，红利盘仅剩这些
去年5、6月份的时候，徐州房地产市场非常火热，千人抢房、秒罄等景象还历历在目。当时主要是因为徐州特殊的房地产市场特殊的环境，因为新房的限价，二手房价格严重倒挂。一年过去，随着高价地块的陆续入市，各板块价格体系已发生明显变化，新房与二手房价格的倒挂还那么遍及吗？当前徐州的房地产市场还有漏可捡吗？带着这些疑问，我们不妨一起探讨探讨！

一、谁制造了价格倒挂？

首先来说一下，为什么市场会出现新房比二手房还便宜的倒挂现象呢？

首先，限价政策：受“限价”政策的束缚，徐州有些限价地块依然存在，价格受到了严格的限制，不像当前的全新盘可以按照当下市场行情有必然的自主定价权，而二手房价格是放开的，价格随行就市，所以一二手房价格出现倒挂也就不奇怪了；

其次，新房备案审批制度依然存在：现在大多数新房虽然不是限价地块，但是在开盘前价格依然需要报请相关部门审批，然后会按照项目的拿地成本，市场行情对楼盘价格进行管控，因此在大家也经常会听到，价格备不上去这么一说，而那些拿地较早，低价购地的项目入市，就成了可以捡漏的香饽饽。

最后，购房需求：说到底，还与供需有关。如果你定价高，但没人买，那也毫无意义，某种程度上，购房者也制造了价格倒挂。

此外，具有价格差的这些楼盘多数具有稀缺的硬核价值，要么是名校学区，要么是地铁，要么是CBD地段，要么是山景湖景。

二、徐州一二手房价格倒挂正在消失！

如今，随着“红利盘”的清盘、收尾，徐州一二手房价格倒挂也在逐渐消失！近两个月来，各个板块的高价地项目陆续入市。统计了徐州各个板块新房与二手次新房的均价，如今大部分板块新房均价基本都要高于二手房。

（上表为区域内部分热销楼盘统计）

注：

1、新房数据来源于最新价格公示，二手房价格来源于安居客挂牌价；

2、在不同成交时期，成交的物业类型、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变换；

3、不排除某些二手房价格标的虚高，具体房源信息建议去实地看看。

在金茂府、崑崙御后，近期开盘的旭辉美的天阙均价达22600元/㎡，而板块内二手次新房的均价在2万出头，新房价格要明显高于次新房。

作为东区最受欢迎的万科翡翠之光，在最初开盘的时候均价在14000元/㎡摆布，随着市场的变化，最后一次开盘均15000元/㎡，与板块二手次新房15000元/㎡以下的均价比拟，价格倒挂差已经不是非常明显。

还有位于市中心西北标的目的的泽信公馆、德信公馆、鼓楼紫云府等，新房均价都已远超二手次新房均价。不外像美的，金茂，华润的盘，品质更高，比拟周边老小区贵也就有贵的道理！

如今，明显的价格倒挂，只存在于个别楼盘中，它们也被市场视为最后的“红利”盘。

三、“捡漏”盘还有这些最高单价差近5000元/㎡

新房与二手房之所以出现倒挂，还是因为限价在作怪。截止目前，徐州还有哪些可以捡漏的楼盘呢？今天，给大家梳理下徐州市场上一二手倒挂空间较大的区域及楼盘：

（上表为部分热销楼盘统计）

注：

1、新房数据来源于最新价格公示，二手房价格来源于安居客挂牌价；

2、在不同成交时期，成交的物业类型、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变换；

3、不排除某些二手房价格标的虚高，具体房源信息建议去实地看看。

从上表图我们可以看到，还存在倒挂现象的楼盘已经不多了。其中，存在最严重的倒挂项目为新城区的永泰锦园，新房的均价11200元/㎡，而所在区域的美的翰城二手房挂牌价16000元/㎡以上，价格相差近5000元/㎡，随着这批老盘的售罄，可见的红利盘正在慢慢消失。

四、对于仅有的价格倒挂楼盘刚需、改善怎么选？

在当前出现价格倒挂的态势下，该如何选择？给你几条建议：

第一，价格倒挂明显的板块，还限价的新盘，要爱护保重。因为这些老盘卖完之后，就再也没有了。

第二，同样是价格倒挂明显的板块，优选品牌好、品质好的楼盘，未来的二手房市场，品牌溢价能力要比现在更猛烈。

第三，如果你是首套刚需，考虑通勤成本、配套便当性等方面，买非热门的打折促销盘也挺好。

第四，如果你是改善，不要一味的追求“贵”，选具有改善属性区域里的、改善品质盘。

结语：伴随着“红利盘”越来越少，仅剩的项目弥足珍贵，且摇且爱护保重。

作者: 孤单的我 时间: 2019-6-6 18:54
是卖房子的制造了倒挂！没打算卖当然挂到天上！垃圾

作者: 武与伦比 时间: 2019-6-6 18:55
看看工资看看房价

作者: XTT 时间: 2019-6-6 18:55
真实情况就是二手房有价无市，因为徐州的流出人口与经济效益支撑不起现有房价

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-6 18:56
徐州要散熊了

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