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标题: 涨价凶猛！现在，徐州的这种房子可以“捡漏”吗？ [打印本页]

作者: 快乐相伴 时间: 2019-6-12 17:29
标题: 涨价凶猛！现在，徐州的这种房子可以“捡漏”吗？
情报君在某个现场采访过几位购房者，他们说：“在徐州买房就得跟着湖买，湖边的房子升值空间大。”刚开始，对于他们说的情报君还有些困惑，不外仔细想想也确实如此。

从云龙湖到金龙湖、大龙湖，再到娇山湖、九龙湖，徐州城区每一个湖景项目的入市，都备受购房者的追捧。几乎每个湖居板块的打造，都被冠以了“富人区”、“高端住区”的头衔。

1.云龙湖—二手房报价近3万/㎡！

早在几年前，云龙湖就诞生了一批湖景房，比如滨湖花园、东方润园、翠湖御景、绿城紫薇公馆等等，这批房源算是徐州名副其实的湖景房，也是徐州豪宅的起源。

近几年来，云龙湖周边在售新房比力稀缺，这批房源的房价便是一路飙升，板块内有的二手房报价甚至近3万/㎡。

目前，云龙湖真正的湖居房已经绝迹，除非考虑二手房。周边在售的新房有海玥南山、雲珑府和万科翡翠湖山。

2.金龙湖—新房1.2万/㎡起！

与云龙湖情况相似，金龙湖板块真正的湖景房也已经绝迹，绕湖而建的楼盘目前都已是二手房。周边新房在售的有万象府和万科翡翠之光。

万象府均价1.2万/㎡，万科翡翠之光下批房源加推时间待定，但价格暂时不决，上批房源均价在1.5万/㎡摆布。

3.大龙湖—新盘放风价1.3万/㎡！

大龙湖的命运其实和金龙湖差不多，几年前，都是荒芜人烟，但是随着政府的大力发展，如今都已成了置业热土，在售新房十分稀缺，甚至出现“一房难求”的现象。

不外，与金龙湖所不同的是，大龙湖周边以别墅和洋房为主，目前有新房房源在售的就只有不雅观澜别院了，这家楼盘洋房价格16500-18000元/㎡，叠墅价格为21000-22000元/㎡。

别的一个新盘绿地国际产业新城莫兰迪公馆，距离大龙湖也不是太远，目前首批房源在定存中，物业类型为高层和洋房，放风价在1.3万/㎡摆布。

九龙湖因为距离市中心较近，各项生活配套齐全，又有地铁2号线的加持，九龙湖板块地价、房价都在攀升。

目前，板块内唯一有新房在售的就是纯新盘新城玖珑湖了，该地块是去年11月份新城控股以12.03亿的总价拿下的，楼面价为7344元/㎡，因打造的是高端产品，项目方定价较高，据可靠消息称，该项目的定价预期在2.2-2.3万/㎡。

4.新兴湖居板块—娇山湖、东湖&九里湖！

娇山湖和东湖，算是徐州的新兴湖居板块，但是目前来说，娇山湖相对成熟一些，并且板块内多以洋房为主，比如绿地湖语墅尊越、湖悦天境、娇山府等等，楼盘价格基本都在1万以上。

说起九里湖和东湖，很多人会感到陌生，因为这两个板块是这两年才开始出现在公众视野里。九里湖边在售新盘比力少，一直以来都只有鱼先生的社区一家，如今鱼先生的社区收官，另一个项目鱼先生的时代诞生。

东湖，这个词，这段时间出现的频率较高，先是激励的土拍竞争，后是“千人抢房”的盛况···

目前，东湖板块在售的新房有美的东湖新城、东湖悦府以及华润高新路地块。美的东湖天城精装交付，首开均价9800元/㎡，算是目前刚需唯一可以入手的湖居板块，也算是徐州目前的价值凹地了。

但是选择湖景房时，还是要擦亮眼睛，并不是所有的湖居板块都能被人看好的。比如徐州的玉潭湖，虽然同样是价值凹地，但近几年来的发展十分缓慢，几乎已经淡出购房者的视线。

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—完—

（本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）

作者: yl个霸气的 时间: 2019-6-12 17:30
疯狂之后就是偿还债务。

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