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标题: 悲催！徐州陷入严重房荒 [打印本页]

作者: ゛浅安时光ら 时间: 2019-6-12 18:32
标题: 悲催！徐州陷入严重房荒
比来，“房价上涨”的风声不停于耳，“要不要买房”这件事又被许多家庭提上了议事日程。

一部分人懊恼前几年在房价还没有涨起来的时候没有早点出手，一部分人又心存侥幸，总觉得房价要降。

在这些人中，“刚需”显得不同凡响了，因为他们实实在在需要住房。

在徐州，多少预算才能算的上刚需？

按照粉丝中一些刚需购房者的反馈，我得出了一个结论：

总价100万元，是徐州“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。

我查阅了大量楼盘信息后发现：徐州在售楼盘将大约110个摆布，平均总价100万以下的楼盘居然不足20个！

徐州刚需，已陷入严重房荒！

01

总价100万，月供3965元起

房贷才是压倒刚需的最后一根稻草

100万，按照三成首付计算，想要在徐州购置一套房产，首先，你得凑足30万摆布首付。

接下来，凑完首付，你需要面对的是每月至少4143元的月供。（注：月供4143元，是按照按揭30年、利率上浮20%计算得出的数据。）

对于刚需客购房者而言，徐州到底还剩哪些机会？

02

告急！刚需的选择只剩20个！

你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起！

首先，我们从刚需盘最多的宝穴区说起。

宝穴区刚需盘△

按照小编的统计宝穴区在售楼盘接近40家，其中预算100万以下的楼盘大概有11家摆布。

改善性楼盘大都围绕着宝穴区政府以及娇山湖而建设。

在这11家刚需楼盘中，多数楼盘都属于拿地比力早的，土地价格比力便宜！但是从2018年下半年开始，宝穴区进入去库存阶段，土拍次数大大减少，区域内的刚需楼盘越来越少。

我们再来看一下其它区域刚需盘的库存量，其中鼓楼区4家，泉山区3家，开发区3家，云龙区0家（不含新城区），最低新房已经1.4万元/㎡起步！

如表中所示，鼓楼区、泉山区、开发区三大区域的楼盘傍边，虽然均价在万元以下，但是100㎡以下的户型并没有想象中的多，而万锦城、东湖天成等楼盘热度非常高，严格意义来说价格属于刚需，但是刚需并不必然能买到，刚需房荒在这三大区域尤其明显！

03

6月二手房均价12151元/㎡，上涨4.03%

100㎡，刚需置业最低起步105万

看过新房，我们再来看二手房：

数据来源于安居客△

按照安居客的最新数据显示，徐州6月二手房均价 10397 元/m，5月二手房均价 10397 元/m，环比上月上涨 0.01% ↑，同比去年同期上涨 4.24% ↑，我们再来看一下各区域的二手房数据：

云龙6月二手房均价 12649 元/m

鼓楼6月二手房均价 10744 元/m

泉山6月二手房均价 11629 元/m

宝穴6月二手房均价 10599 元/m

我们对应的来算一下刚需的购房成本，以面积100㎡的房子为例，二手房总价别离是：

云龙区 126万

鼓楼区 107万

泉山区 116万

宝穴区 106 万

从这个数据来看二手房对刚需客并没有温柔多少，并且这个价格区间，你遇到的可能是房龄超过20年、30年的老小区，也可能是环境和位置一般的安设房，更何况房子设计和小区设计一直都在迭代更换，未必能挑选到舒心的住房环境以及物业。

04

买还是不买？

先看房价，再看地价

让我们回到本文最关键的问题：对于徐州的刚需客而言，现在是不是入市的最佳时机！

我们可以关注两点：

一是房价变化

按照《55城冰山指数涨幅排名》显示，徐州5月份房价环比上涨0.4%，在55城名列第19位，虽然现在房价提倡以稳为主，还是保持了一如既往的不变上涨幅度！

冰山指数△

二是看土地市场。

近期徐州比力热门的板块有新城区板块以及东湖板块。

新城区△

东湖板块△

从这几宗地块的楼面价来看，刷新了区域板块土地价格的天花板。以后的开盘价格很难比以往楼盘的价格低,再来看一下泉山区：

泉山区△

从楼面价的角度来看，这几宗地块以后开盘的价格大幅度会在一万一朝上！

其实从2018年下半年的土拍情况，我们就可以看出，市区2000元/㎡的楼面价地块，不知何时成了低楼面价地块的代言，地价成本在上涨，各种原材料的价个也在上涨，

2019年年初统计土拍情况部分截图△

上图是2018年全年市区土拍情况统计（不包含宝穴区），大概有24宗地块，其中楼面价超过四千的有13宗摆布，剩下的11宗地块含有部分安设房地块，留给刚需的余地正在缩减，徐州房地产市场上的刚需房荒，正在从量变到质变，以前我们可能是买不起，以后可能真就与刚需不妨了！

毫不夸张的说，本年下半年到明年上半年刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升！小编看着这涨势凶猛的房价，再摸摸空空如也的钱包，还没房的我只能是默默等拆了！

作者: baif 时间: 2019-6-12 18:34
你先打听打听大部分徐州人的月收入是多少钱，再说他们能不能买得起房。

作者: 曲终人未散 时间: 2019-6-13 09:47
搞笑的吧

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