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标题: 2019年起，房产证上无论写谁的名字都不影响房产分配，再闹也没用 [打印本页]

作者: MM 时间: 2019-6-13 12:24
标题: 2019年起，房产证上无论写谁的名字都不影响房产分配，再闹也没用

2019年起，房产证上无论写谁的名字，离婚后房产分配都不受影响

现在一套房子，少则几十万，多则几百万，甚至上千万的房子都有。房子成为当前家庭最重要的财富。在长期的不雅观念中，我们想当然的认为，只要房产证上登记上本身的名字，这套房子就有本身的一份。有意思的是，我们许多年轻人在结婚的时候，往往还会因为不在房产证上加对方名字而闹得不成开交，最终可能因为没加名字而谈崩的小年轻都有。之所以大家比力在意房产证登记名字，一方面是将来即使出现婚姻问题，不至于人财两空，另一方面是大家基于对过去婚姻法的认识。事实上，按照现在施行的新婚姻法，在具体的判例中，即使房产证上有你的名字，也不必然能够分到房产。

第一，房产证即使没登记你的名字也是属于共同财产

当二人取得合法婚姻手续后再买房子，即使房产证上只写了其中一方名字，那么婚后的房子也是属于夫妻双方的共同财产。这里要注意的是，夫妻二人中的一方父母购买的房产是以子女的名义登记的房产，那么这套房子的产权就属于子女个人，别的一方不能分得财产。别的，属于夫妻双方共同的房产，在出售转手时，需经双方一致同意。有一种情况是，如果第三方通过诚信登记手续购买夫妻共同房产，并支付了合理价格，那么即使夫妻其中一方想收回房产，一般也不会得到法院支持。

第二，房产证上登记了你的名字，房子未必是你的

大家都明白婚前财产这个概念，关键点就是财产必需在结婚之前取得，这个是属于个人财产，不会作为婚后夫妻共同财产，如果一方全款在婚前买了房，这房子就属于个人。除了当事人另有约定外，婚姻关系延续不会发生财产关系转移。别的，如果其中一方在结婚前就付了首付按揭买房，结婚后夫妻双方共同还贷，如果因各种原因离了婚，那么别的一方是不能分到这套房子的，换句话说，如果走上法庭，这套房子原则上是判给付首付的那一方。没得到房子的那方，只能获得房子共同还贷和房子增值的那部分补偿。

第三，没结婚也有可能分得房产

在交往的过程中，一方可能为了对方倾其所有，我们有少部分年轻人会在领证之前就把房子买好了，并且主动在房产证上加上对方的名字，之后可能由于各种原因导致婚姻又没有登记，形成了长期的事实婚姻，那么离婚时，加名字的那一方仍然可以获得房产分配权。所以，这个时候要做的是必然要把买房付款凭证保留好，以备不时之需。

注意事项：加名字要按照实际需要来，并不是房产证上名字越多越好

首先，加名字手续繁琐，通过买卖或者赠与的房子加名，还会产生相应的个税、契税以及登记费用等，加的名字越多，相应的费用也越多。更有甚者，为了防止婚姻变故造成财产损失，还希望把本身父母的名字也加上。殊不知，当父母终老后，这笔财产还得作为遗产继承，需要缴纳一笔不菲的遗产税费。

其次，按照目前法律规定，如果房产证加子女名字后，房子卖出会受到限制。一般情况下，需要比及孩子成年后方转手卖出房子。如果正好这期间房子涨了不少价，你还是不能处置这套房子，只能看到纸上富贵；

最后，按照现有购房政策，如果房产证上有名字，就占用一个购房名额。如果你们再想买房子，那么就算二套房。二套房房贷认定审核都比力严格，比如征信只要有一方有问题都不行，同时首付款比例和房贷利率都会相应提高，特别是房贷利率提高后，二三十年还贷下来，利息可能相差少则几万，多则几十万，必然谨记！

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作者: 狼人 时间: 2019-6-13 12:24
我家房子首付是公婆给的，房产证也是他们的名字，房贷他们还了五六年了，从本年五月份开始以后都是我老公还房贷，如果我和我老公离婚了那这个房子我能分的到吗？（只是问问哈，我没离婚）

作者: 稚子 时间: 2019-6-13 12:25
我们两个现在就遇到这个问题啦！我父母要求我男伴侣家婚前全款买房！然后我父母全权负责装修，我们两个到时候直接拎包入住，但是前提是房产要加上我的名字！房子全款是120万！装修我父母说了他们出30-40万！房子现在已经买好（房子目前就我男伴侣一个人的名字）还剩余贷款30万会在婚前付清。房子是期房2020年才交房。他们家现在有说他们本身装修。我父母和我说了如果他们本身装修的话就不要加我名字了。我想问的是我家装修房产需要加我名字的话要怎么走程序？如果婚姻出现问题到时候会怎么样？我觉得装修的一方好吃亏的哟[泪奔]

作者: 陆党华 时间: 2019-6-13 12:26
中国现状，谈爱情是美好的，到了买房结婚时都是各怀鬼胎。

作者: 怡然 时间: 2019-6-13 12:26
请问下，我房子是03年婚前贷款买的，06年本身还清贷款且拿到产权证书了，08年结婚后，把对方名字加进来了，请问下，若离婚房子产权归属谁呢？谢谢

作者: 天煞孤星 时间: 2019-6-13 12:27
领证前全款买房装修，女友要求必需加她的名字，不然不结婚。如果加了女方名字才领证，离婚了，房子她能分走一半吗？

作者: 天煞孤星 时间: 2019-6-13 12:27
我就是例子，当年结婚，宅基地是男方父亲名孑，我翻盖配房，到镇上申请才盖，后来拆迁，男方把我和孩子的东西都扔出来，要和我离婚，找人说合，报110都不行，他认为是他的婚前财产。二十多年吶，生孩子，善养白叟。让我净身出户，幸亏我拿出当年翻盖房子的证据，打官司才把房子争过来，想想都害怕，如果当时盖房我沒有手续，我真的会净身出户！

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-13 12:28
所以现在很多女的不肯意结婚生子，这个法对女人一点都不公平，女儿为了生孩子照顾家，事业上必定不会有男人那么多时间去拼搏，如果离了婚什么都没有，再出到社会还要重新拼搏，有时你想拼也不要你呢，我之前刚刚结婚换工作，老板第一时间就问你生小孩的问题，问几年内会生吗？我想我说有计划，必定不会录取了，女人说弱势，每个国家都会偏像女人一点，就中国的女人是没有这个的，所以以后真是要发明男人生小孩了，要不然生育录会更低了

作者: 天煞孤星 时间: 2019-6-13 12:28
中国婚姻法对女性的庇护真的差！

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-13 12:29
我现在就是这个问题，不敢同老公拿结婚证。我们都是二婚，我的房子正在还贷，他带个儿子，我现在怀了我们共同的宝宝快生了，房子首付是父母给的，他们也不同意我拿结婚证，我想去公正以后这个房子给我宝宝，但又不好意思开口，就怕他儿子抢

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-13 12:29
新婚姻法就是一部男人的庇护法。

作者: 武与伦比 时间: 2019-6-13 12:30
领结婚证前加名字就可以了[灵光一闪]

作者: 413191962 时间: 2019-6-13 12:30
既然婚姻法分这么清，哪为何不规定，女人生一个孩子男方应付多少钱？

作者: 田浩 时间: 2019-6-13 12:31
实在一点，离婚谁过错大谁净身出户

作者: malataedu 时间: 2019-6-13 12:31
所以领证前最好买好婚房

作者: 粟利 时间: 2019-6-13 12:32
侄女和男友一年前在重庆买一百一十几万的房，首付八十万是男友父母交的，写了侄女和男友两人的名字。侄女月薪一万二，男友月薪七千五，所以侄女一直负责还房贷，每月近六千。两人打算2021年5月领证结婚。这房子怎么算?

作者: malataedu 时间: 2019-6-13 12:33
想问下，结婚一年，打算买一套房子，钱公婆给出的首付，贷款公婆跟我们都还，名字只写老公的。这算婚后共同财产吗？

作者: 风铃摇 时间: 2019-6-13 12:33
房产证他妈的公公暗暗登记衣服，他的名字

作者: 粟利 时间: 2019-6-13 12:34
两个问题，第一，婚后买房，只有男方一人姓名。房子是都共同财产妈？第二，婚前男方买房，婚后追加了女方姓名，房子是共同财产吗？

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-6-13 12:35
我老公在我们没结婚的时候2018年就买了房写的我们两个的名字我首付没出钱结婚后贷款也没怎么还如果离婚的话房子能分吗？我不是想要他房子而是他父母带着小叔子儿子要在这里一直住家庭矛盾不甚其烦我只是想知道如果我说离婚分房子能不能分这样就可以让公公婆婆认清楚这个房子是我和我老公的我不成能被他们逼出去我出去房子就都住不成只有公公婆婆带侄子搬出去

作者: sandy0113 时间: 2019-6-13 12:35
我老公说先领证后买房，现在买了个总价140万的房子付了75万首付，剩下还贷，房子首付都是他付的，还贷也是他还的，那以后要是离婚我是不是很不到了？

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