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标题: 三年前的一幕重现！房地产库存又一次上升 85%的炒房客进退两难 [打印本页]

作者: 无心 时间: 2019-6-13 13:50
标题: 三年前的一幕重现！房地产库存又一次上升 85%的炒房客进退两难
到2019年，三年前的情景将重现，房地产库存将再次上升。近日，自去年下半年以来，商品房的广义库存和存量比再次上升。本年4月，住宅商品房的广义库存量也开始逐月上升。随着棚户区的变化和退潮，未来的房地产市场将呈现区域分化，中小城市将面临更大的压力。

什么是广义库存？坦率地说，平时我们计算要出售的面积，但不计算在建但未出售的建筑。从广义上说，房地产清单考虑了在建建筑的这一部分。

因此，在过去三年里，库存再次上升，这是一个意义重大的信号，应该引起购房者的注意。

然而，目前有需要的人不必担心。需要担心的是其余85%的置业人士，即投机者。

这个数字的来源是西南财经大学去年发布的一份报告。该报告指出，目前77%的居民财富分配给房地产，其中只有15%是刚刚需要的，其余85%是由于投机和改善投资需求的替代。

因此，85%的投机者处于“两难境地”。你为什么这么说？如果你想“进入”并不假思索地继续买房子，它已经过时了。

库存再次上升，2016年后不成能再出现强劲的上升趋势，当时各种因素促成了这一趋势，如棚户区货币化安设、农民进城、返乡和加速城市化。

目前，棚户区总数下降到285万套，货币化比率下降到30%以下，各大城市开始了“抢人”战争，城市化率离70%的上限不远。在这种情况下，投机者的前进道路被堵住了。

如果我们想“撤退”，就没有办法了。限制销售的办法越来越多，销售期限越来越长。有了这个前提，房子越来越难实现。房地产不会像过去那样容易实现。自去年10月以来，已有10多个城市二手房价格连续7个月下跌，其中包罗成都、杭州、郑州等二线热门城市。

困境是投机者面临的困境。从另一个角度来看，这是一种需要的祝福。有更多的房子可供选择，也有更多的讨价还价的空间。虽然广义上的商品房存量与2016年比拟有所上升，但市场已经不一样了。以“不变与衰退”的方式实现“软着陆”将是大势所趋。

作者: 留洋 时间: 2019-6-13 13:50
三年前，三四线城市均价五六千，一套100多平的三居室总价60万摆布，首付比例20%，也就十万出头，本身攒点加上父母积蓄，难度还不是特别大。现在房价翻了一番，随便一套房子一百万，公积金最多50万、60万，首付四五十万，谁能拿得出？

作者: 稚子 时间: 2019-6-13 13:51
涨价去库存，结果库存从开发商手里转到了投资者手里。再涨还是转到投资者手里。降价去库存才是真正到刚需手里。我敢说，房价降了，库存还是去不了多少。因为根本就没那么多刚需，有的只有投资者。

作者: 稚子 时间: 2019-6-13 13:52
再来一波涨价去库存还能挺三年

作者: 留洋 时间: 2019-6-13 13:52
房产商才不怕啦，它和银行绑缚在一起，看谁死得起？

作者: 漫步晨熙 时间: 2019-6-13 13:53
去看看惠州大亚湾就明白了[大笑]

作者: 风铃摇 时间: 2019-6-13 13:53
我向来支持中国房价都暴涨到至少100万一平

作者: yl个霸气的 时间: 2019-6-13 13:54
我老家一幢别墅，县城住着一套商品房。别的在一线城市有5套房，地理位置不算最好的。温州一套房，在老家市区还有一套房。除了自住的目前都挂牌出售，希望两年内房价不要暴跌[大笑]

作者: kfiwjgg 时间: 2019-6-13 13:54
不一样，三年前是库存大，如今不单库存大，还炒出大量空置房和高房价，这么大的盘有多少刚需才能接的住？要么大跌，要么继续炒，玩着击鼓传花的游戏！

作者: 曦晨忆 时间: 2019-6-13 13:55
动不动就刚需，真正的刚需不是已经买了就是已经再也买不起了，剩下的只剩投资的。三年前都买不起，还指望现在买的起吗？现在的行情，房价被控制，最多也是微涨，请问一下投资者这微涨能等于你支付贷款的高额利率不

作者: 粟利 时间: 2019-6-13 13:56
房地产把人民未来30年的财富和劳动力都提前透支了，[抠鼻]想想都可怕

作者: XTT 时间: 2019-6-13 13:56
其实大家都错了，大家按市场规律分析房地产，我们的房地产是按市场规律走的吗？等别的一个行业的利润大于房地产，房价自然就降低了

作者: 田浩 时间: 2019-6-13 13:57
房价被炒高的不是炒房客，因为炒房的人没有定价权，真正炒房的是万科，碧桂园，恒大这些大地产商，他们有定价权，他们提高一手房房价，炒房客才跟着提高二手房房价。

作者: 翡翠王朝 时间: 2019-6-13 13:58
继续去库存，我们这的期房都已经卖到22 年交房了

作者: 陆党华 时间: 2019-6-13 13:58
不会再来次涨房价去库存吧！

作者: sandy0113 时间: 2019-6-13 13:59
三十年以后我们会发现现在追求的东西简直就是个笑话，就像三十年前一样，那时候一年工资买不起一台收音机现在想想呢？

作者: XTT 时间: 2019-6-13 14:00
赶紧盖房子吧，还有五亿农民等着住呢。

作者: 狼人 时间: 2019-6-13 14:00
爱TM涨不涨跌不叠的，反正我就是不买，就住公租房，拿交首付的钱买理财，拿理财收入交房租。生活轻轻松松没压力，挺好。

作者: 天煞孤星 时间: 2019-6-13 14:00
说句实话房子真的太烂了。一套新房真的能住七十年吗?去问问开发商再说?哪个层次不打折?:工程/层层打折/还真着买?醒醒吧?叫醒一个都是好的

作者: 狼人 时间: 2019-6-13 14:01
不是整天都说房子不够住吗？怎么可能还有库存，别逗了赶紧加紧盖房子，那么多人还没房子住呢[惊呆][惊呆]

作者: 火列 时间: 2019-6-13 14:02
目前实际通胀7%，物价10年翻一倍，房价应该也会符合这个标准才对，所以从房价2000年开始的话应该超出这个速度了，所以按理说应该要降才对

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