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标题: 8290元/㎡起！徐州刚需必看！主城小户型楼盘还有8家 [打印本页]

作者: 红杉树， 时间: 2019-6-14 10:44
标题: 8290元/㎡起！徐州刚需必看！主城小户型楼盘还有8家
美的不雅观棠，最小115㎡；上水璞园，最小127㎡；蓝城沁园，最小110㎡……

纵不雅观徐州新入市的楼盘，出现了一个明显的趋势，就是小户型房源已经越来越少。

年轻刚需客，第一套房子往往会选择90㎡摆布的户型，因为面积大小适中，日常生活完全够用。

然而，随着90/70政策的取消，开发商难偷面积，再加上高价地的刺激，多数楼盘都往大了做，主打改善型小区，面积遍及在110㎡摆布，更加剧了小户型的消失。

徐州刚需一族依旧占据极大部分，女性婚前买房的意识也在觉醒，对于这部分群体而言，大户型并不是最佳选择，但徐州小户型房源实在稀少，目前全城仅有8家楼盘有90㎡及以下的房源。

地段不匹配心理预期，他们往往被迫选择户型大、总价更高的房，实在无奈。

1、曝光！徐州住宅主力需求是80㎡、90㎡刚需户型！不是改善！

克而瑞徐州发布了5月住宅成交情况的月报，数据显示成交面积段90-120㎡的户型占比57.46%，徐州刚改和改善依旧是主力需求。

90-120㎡的面积段跨度太大，直接说徐州刚改和改善是主力需求，这样显然是狭隘的。

我找到了徐州2019年6个月来1238个楼盘、小区的交易数据，从成交供给面积段占比和买房人关注度，分析徐州楼市。

数据显示，近6个月来，成交供给占比最多的是90㎡户型，占比16.07%；其次是80㎡户型，占比13.16%，成交的主力户型很显然偏刚需。

收费数据，未经允许禁止引用

再看买房人关注度，90㎡和80㎡的关注度别离为16.03%和13.15%，排名前二。

收费数据，未经允许禁止引用

这说明：80㎡、90㎡才是徐州的主力需求！

2、哭了！徐州仅有8家小户型楼盘在售！

不是所有的小户型都值得选，也并非100㎡摆布的就不值得选。对于户型的选择，购房者心中也需要有一把“平衡秤”，从经济角度、居住属性等多方面来考虑。

虽然从数据上看，徐州主力需求偏刚需，但是我整理徐州所有楼盘后发现，徐州楼盘户型已经逐渐偏向改善，仅有8家楼盘有小户型房源，刚需可以关注。

1、鼓楼区

鼓楼区目前有2个项目还有90㎡以下的房源，主要集中在三环附近。

位于西三环的四季连城望悦，户型比力有优势。89㎡三室两厅一卫，整体较为方正，三开间朝南，跨间大阳台，餐客厅一体，动线设计合理。

四季连城望悦由金茂开发，是四季连城项目的组团，依附6万㎡商业。目前这家楼盘已经开过2次盘，目前在售第二批房源，精装均价9890元/㎡，最低首付约26.4万。

89㎡三室两厅一卫

苏宁悦城位置较为优越，北三环内，南侧近河、东邻公园，环境适宜居住，并且苏宁未来小镇项目就在丁万河景不雅观带处，未来规划商业、高尔夫、教育等，后期配套将更加成熟。

苏宁悦城90㎡户型三室两厅一卫，户型整体布局与四季连城望悦类似，不外苏宁悦城两个卧室带飘窗，客厅阳台不跨间。

目前苏宁悦城正在定存3万、5万，预计6月16日首开三期房源。

90㎡户型三室两厅一卫

2、泉山区

徐州小户型房源主要集中在泉山区，不外值得关注的是融创玉兰公馆、万科淮海天地八街区即将卖完。

融创玉兰公馆目前仅有少量最后一批房源在售，精装均价10900元/㎡，最小户型90㎡，三室两厅一卫，三开间朝南，布局紧凑，动静分区合理。

这家楼盘未来居住条件将会十分适宜，因为小区北靠规划的176公顷的桃花源湿地公园、周围还有卧牛山公园和泉润公园。

90㎡三室两厅一卫

万科淮海天地八街区位于西三环内，与融创玉兰公馆相隔不远，90㎡的户型与其他小户型楼盘不同不大，书房加大的开窗设计可圈可点。

这家楼盘还有最后一栋5#楼即将加推，目前在验资中，验资金额50万、70万，精装均价共136套房。

荣盛花语城位于南三环附近，西侧靠近荣盛未来广场，东侧不远处有中川万达广场，整体来说，生活比力便捷。

荣盛花语城预计6月中下旬加推540套房，最小户型86㎡两室两厅一卫，两室朝南，南侧有超大的景不雅观阳台，不外主卧门正对公共洗漱台，隐私性一般。

86㎡两室两厅一卫

鱼先生的时代与鱼先生的社区同属一个开发商，之前鱼先生的社区就因为小户型广受徐州年轻刚需的欢迎，成为一代神盘。

现在纯新盘鱼先生的时代户型升级，首开最小面积86㎡，设计成三室两厅一卫，三室朝南，配有大开间阳台和飘窗，值得点赞。

86㎡三室两厅一卫

3、云龙区、宝穴区

云龙区目前整体房源已经去刚需，唯一一个有80㎡户型的楼盘放风单价也在15000元/㎡；宝穴区虽然是主力刚需盘供货区域，但是户型大小也开始走改善路线，有90㎡以下户型的楼盘只有小城故事。

南郊中茵城只有最后一栋9#楼还没有出售，放风均价15000元/㎡，不外最小户型80㎡也能缓解必然的资金压力。

80㎡被设计成两室两厅一卫，大门正对卧室，隐私性一般，客厅采光不足，卧室共享大阳台，总之槽点不少。

悲催楼盘小城故事，位于宝穴区北京路与万达路交汇处，每次开盘去化时间非常长，4月29日领的销许，共774套房，截止到现在，只卖了35套房。

小城故事最小户型85㎡两室两厅一卫，两室朝南，动线设计较为合理。

85㎡两室两厅一卫

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来源：徐州楼市

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