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标题: 刚刚，徐州有银行颁布颁发“停贷”，楼市要变天？ [打印本页]

作者: 无心 时间: 2019-6-17 14:08
标题: 刚刚，徐州有银行颁布颁发“停贷”，楼市要变天？
情报君6月份摸底了徐州各银行的贷款情况，发现光大银行对60㎡以下二手房已经“停贷”。不仅如此，其他银行也有不同程度的变化：

● 宝穴农商银行的首套房贷款利率是按照面积的不同情况来规定的，144平以下，首付3成，贷款利率上浮15%；144平以上，首付4成，贷款利率上浮20%。

● 江苏银行的贷款利率是按照贷款次数来决定的，如果是首次首套房在该银行贷款，贷款利率上浮15%；如果是名下有房且贷款已结清，贷款利率则上浮20%；名下贷款未结清再次贷款即二套房，贷款利率上浮25%。

● 6月份徐州18家银行房贷利率的数据，首套房利率是5.635%，高于全国5.42%的平均水平。

部分城市房贷利率将会上调，投资买房越来越难!

有专家分析，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

情报君认为未来几年银行房贷利率上浮和下调将会交替出现，这也慢慢会成为一种常态，宽松和收紧的周期可能都会变短。

后台经常有粉丝问：未来徐州房价是涨还是跌？由于现在各种调控政策层出不穷，所以预测越来越难。情报君也很难回答这种问题，因为市场变了，政策必然会要随时调整，不管是卖的好，还是不好，对面总有一个宽松或者收紧的政策在等着你。

房价涨，利率涨，徐州刚需真受伤！

近期情报君发现徐州有很多楼盘都在悄无声息的涨价：

不仅如此，在5月份统计的时候还有两三家银行还可以上浮10%贷款买房，现在已经全部上涨到15%！

以购买一套120万的的房子为例，选择等额本息，还款周期20年。按首付比例3成计算，房子首付36万，贷款84万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：

可以看出，利率上浮15%与基准比拟，总利息多了11.1万，这在必然程度上增加了购房者的买房成本。120万的总房款目前是刚需的价格，如果房款总额增加，对应的利率上浮带来的还款总额数字变化还会更大。并且以目前徐州楼市的热度来看，本年利率回到基准是没有可能了。

别再等了！最后13天，超5000套房源进入徐州楼市！

情报君在月初统计上市量时有22家楼盘加推，超过6000套房源。而现在6月过半，尚有18家待推，看来大多数楼盘都在抢占年中节点，很有可能集中在月底开盘，并且房源超过5000套。

如果你是刚需，真的不建议你再等了，等的最后结果可能就是房价上涨，利率上涨，买房这件事也将会离你越来越远！

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