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标题: 注意！这可能是徐州最后一批低价盘了 [打印本页]

作者: 快乐相伴 时间: 2019-6-17 18:59
标题: 注意！这可能是徐州最后一批低价盘了
进入到6月份，徐州的天气日渐燥热起来，楼市也充满了各种不安，一会是天阙、抱负城、东湖天城等开盘遭遇疯抢的新闻，抢占各大头条，另一头，还有一些楼盘在生死线上挣扎徘徊。

楼市走向更是扑朔迷离，有人说房价会依然持续高涨，有人说房价马上就要跌了，更有甚者直呼，下半年徐州房价就要正式进入2万+时代了。

不管以后市场怎么走，我们可以必定的一点是，现在徐州市区的那些不起眼的低价楼盘越来越少，并且后期还可能面临抢不到的风险。

供应下滑，低价盘逐渐消失

今天，我用心整理了一番，发现徐州楼市正在呈现着3大残酷现实，非常扎心。

第一，在楼市氛围异常紧张的状态下，市场供应量还不竭在减少。梳理发现，5月徐州楼市只有御林华府、永泰锦园、世茂天域华府Ⅱ、旭辉美的天阙、玉兰公馆、玖玺6个住宅项目获得预售证，这批预售量甚至不及去年同期的一半的量，并且遍及集中在高价盘，刚需盘的供应量少的可怜。

第二，住宅供应量紧张，但价格依然坚挺。在5月已经获证的项目中，仅有3个项目均价低于14000元/㎡，第一感觉就是，目前徐州楼市的低价盘越来越少了，作为最受欢迎的单价万元出头的楼盘，价格也纷纷上涨，新城区永泰锦园比拟上次开盘涨幅高达2600元/㎡，即使如此，依然一房难求。

第三，“高价盘”涌现，不竭拉高城区房价。比如，刚刚新面世的项目，旭辉美的天阙、玖玺，精装房价格别离达到22600元/平、19900元/平。还有即将面世的新项目价格也不低，比如富春山居、新城璞樾门第、新城·玖珑湖等，价格均有可能接近或者再次突破2万大关。

低价盘还有哪些可以买？

面对如此残酷的现实，很多还没来得及买房的人向我们发来疑惑，如今的徐州主城区的机会越来越少，那徐州主城之外的低价盘能不能入手？

下面我们就先来梳理一些单价万元以内的低价房源：

从上述表中，我们可以发现，现在徐州万元以下楼盘总计还有20家，且主要集中在宝穴新区。

20家楼盘表面看似很多，但是值得注意的是，鼓楼区与泉山区6家万元以下的楼盘，有5家价格已经突破9500+，下次开盘这5家楼盘都都可能冲上10000+。

开发区有3家楼盘还没破万，其中城置万锦城与美的东湖天城，下次开盘单价突破万元几乎是板上钉钉，不仅如此，领地融创宸公馆目前仅有3#楼一栋楼没开盘。

不得不承认，徐州万元以下的刚需盘，即将在云龙区、泉山区、鼓楼区、开发区四大区域绝迹！再把目光放在宝穴区，金水湾、山水文园、珍宝岛、美的不雅观棠等楼盘所剩房源已然不多。这么看来，“掐头去尾”徐州下半年的刚需盘可能只有个位数。

刚需购房者要考虑生活配套、教育和交通便当性。目前可重点关注：苏宁悦城、美的乐城、城置万锦城、荣盛城等楼盘

如果是考虑社区的品质和居住的舒适度。可重点关注：领地融创宸公馆、美的不雅观棠、银城致享城、四季连城拾光、望悦等。

现在买房，算是高位接盘吗？

如今，刚需盘的门槛都已经接近10000元/平，在这种情况下，很多人会问，买房算是高位接盘吗？想要看清整体趋势我们还是要看金融和货币走向。

从去年年底到本年楼市的“小阳春”，货币起到了不小的“作用”。

但这几个月银保监会在金融方面加大了管制力度，多家银行被罚。

前段时间，辽宁银保监局一次性公布了22条行政处罚决定，在被处罚的金融机构中，建行、交行、安然和盛京银行都因为个人住房贷款业务存在违规行为而遭到处罚。

除房贷停止外，近期利率也有所上升，央行发出消息，房贷利率最少上浮15%。相信大家也明显感受或收到利率上浮的消息。

一般来说货币到了6月份没有放松的迹象，到年底会更为紧张，所以在货币政策方面，流入楼市的水会不竭缩小，到时候的情况可能更不乐不雅观。

本年短期货币不乐不雅观，旨在打击炒房与不变房价，也有网友给出这样评论，当前的不变房价，就像水位越来越高，而水坝也要越修越高！现在是控制进水口，慢慢把水分流，在把水坝往下拆！水位太高下游就会遭殃，现在明白了吧！

在这种情况下，踩时间点与银行去博弈，显然不如踩对地点、区位。徐州又有那些低价盘可以入手呢？

徐州的低价盘是否可以买？

从梳理中我们发现，徐州的低价盘主要集中在徐州新兴区域。这也正是让很多人产生疑惑，对于新区的低价房子到底能不能买？我认为：去新开发区买房子，除了价格的盘算，买的就是它的规划和未来。

首先，对一些有地铁开通或者地铁规划已定、即将开建、已开建的区域，都可以重点考虑，注意楼盘到地铁的便当性即可，比如银城致享城等。

其次，可选择知名房企扎堆抢占的区域。大房企项拿地选址都是经过多方论证的，跟着走没错，毕竟房企掌握的内部消息要比普通购房者更多，比如四季连城等。

那么作为不同需求的购房者，在如此多的楼盘中应该怎么选呢？

自住需求的购房者：手里资金有限，主城区可选楼盘少之又少，仅有的几个万元楼盘还是屡摇不中。那么，郊区这些低价盘正是适合这类购房者，价格低、品牌多、可选性强。唯一不足就是，距离主城区较远，周边还处于正在发展阶段，交通、生活配套、教育配套还在完善中，不外周边上班的群体可安心选择。

改善型购房者：这类购房者更注重区域定位、楼盘的品质和居住的舒适度。比如东区的美的东湖天城，占据徐州东湖新城片区规划的利好，并且区域内又新进华润这一品牌央企，区域价值进一步得到提升，所以改善群体可重点关注。

对于投资者：在新区投资还是存在必然的风险，毕竟区域还属于“开荒”阶段，所有的规划都会有变数，等待区域发展成熟，至少得需要5年。对于投资型人群来说，还是要慎重，建议多关注主城区的“捡漏”盘，并且坚持不懈的摇号，和刚需比拟，改善群最大优势就是有等得起也摇得起的时间成本了。

结语：主城区低价盘正在逐渐消失，你会选择郊区或者正在发展区域的低价盘吗？欢迎文末留言，大家一起讨论哦~

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