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标题: 不妙！今天徐州曝出3大重磅信号，楼市将迎艰难时刻 [打印本页]

作者: 无心 时间: 2019-6-17 19:17
标题: 不妙！今天徐州曝出3大重磅信号，楼市将迎艰难时刻
撰文：徐州楼市钟小飞，欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei，咨询买房问题。

比来的楼市，一点都不安静！

金三银四红五以后，半个月不到的时间，楼市已经接连出了多次警告信息！今天，徐州楼市又有3大重磅信号传来，楼市前景不妙！

1、国家统计局发布最新数据，5月市场销售金额、销售量双双下降，市场转冷信号曝光；

2、二手房开始降温，成交量下滑，成交周期变长，中介爆料：中介店没开单的有很多；

3、徐州多家银行房贷利率上调，首套房首付最高4成，买房成本增加…

一、国家统计局：全国楼市销售面积、销售金额双双下降！楼市转冷信号曝光！

近日，国家统计局公布了本年前5月全国房地产行业数据。数据显示：销售面积、金额同比均有所下降，特别是销售面积同比已由正转负。这是一个重要的信号，销售回落，房子不好卖了！

据国家统计局的最新数据显示，2019年1-5月，全国商品房销售面积55518万㎡，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点；销售金额为517773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。面积、金额累计增速双双下降，说明当前市场有小幅转冷征兆。

图源：国家统计局

业内人士分析，从投资开发角度来看，房企的投资热情有所收敛。后期下降速度与会加快，主要与土地市场的成交下降密切相关。此外，住宅竣工面积也有10.9%的降幅，销售和实际交付之间的差距还是比力大的。

二、二手房开始降温，成交量下滑，成交周期变长，中介爆料：中介店没开单的有很多

徐州二手房市场开始降温。

近期我和多位中介交流，中介告诉我：前两个月成交比力好，成交周期也比力短，二手房价格也经历了一波小涨幅，虽然这段时间来访比力多，但成交量很少，有很多中介门店还没有开单。

的确，二手房成交量和成交周期变长。

今天我查询贝壳找房成交数据发现，5月份开始，徐州二手房成交量就已经开始下跌。数据显示，5月贝壳找房成交的房源有356套房，而银四期间成交361套，环比下跌约1.4%。

6月以来成交的16套房源中，成交周期在3个月以上的就有9套房源，占比超56%。

我查询发现，成交周期最长的有267天。

有中介透露，近期成交少也和业主疯狂挂高价有关。我在贝壳找房上查询发现，已经有房源挂牌价高达4.7万/㎡，并且挂牌价超4万/㎡以上的房源并不少。

此前我同事和新城区中介交流发现，新城区土拍后，二手房业主纷纷上调挂牌价，有单套房源直接涨价10万元。

总的来说，目前徐州二手房市场的处境就是：挂牌价高、成交量下滑、去化周期增加。

三、徐州多家银行房贷利率上调，首套房首付最高4成，买房成本增加…

对于买房人来说，最关注的还有房贷利率的变换问题，这直接决定本身的买房成本是增加还是减少。

就在今天，我同事统计了徐州18家银行的最新房贷利率情况！

统计发现，多家银行首套房贷利率已经上调。整体来看，目前徐州首套房贷利率全部为基准利率上浮15%。要知道，就在上个月，还有3家银行首套房贷利率最低只上浮10%。

此外，需要注意的是，安然银行首套房首付4成，二套房首付5成。也就是说，如果一套房总价100万，首付3成只需30万首付，首付4成需40万首付，成本直接增加10万元。

写在后面：蒙眼买房的时代已经过去了。未来买房，更重要的是流动性和安全性。

不管是刚需还是投资，遇到值得买的房子，要抓住机会；当然，遇到没什么优势的房子，还是要理智，不能太盲目！

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